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[地区选择] 150w左右 house投资房悉尼请教 [复制链接]

vvv17007

皮靴族

发表于 2021-6-4 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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各位前辈总预算150个左右，悉尼还有什么有潜力的区可以？

jack2k

铜靴族

发表于 2021-6-4 17:43 |显示全部楼层

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location, location ,location 。
大地破房，离城近的。
不负责任的推个区，奥本一带，有缺陷，但位置是无敌的。

vvv17007

皮靴族

发表于 2021-6-4 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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jack2k 发表于 2021-6-4 16:43
location, location ,location 。
大地破房，离城近的。
不负责任的推个区，奥本一带，有缺陷，但位置是无 ...

是不是沿着火车线路找大站能稍微靠谱一点，auburn已经涨上来了，洼地的时候错过了

天天开心

铜靴族

发表于 2021-6-4 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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auburn是真该买

顶帖专用

银靴族

发表于 2021-6-4 19:08 |显示全部楼层

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03年在auburn买过一个2睡房单元，，275k，，，17年卖了445k，，到现在应该还是445k，，

巴乔

金靴族

发表于 2021-6-4 22:14 |显示全部楼层

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本帖最后由巴乔于 2021-6-4 21:27 编辑

south granville 的面宽平地House

south granville是整个悉尼西区搜索量最高的区域，甚至高过许多热门华人区

基本都是自住家庭为主，近几年大量旧房推到重建，市貌焕然一新，m91密度大，从
parramatta station 到直达hurstville中心，最近许多大的地都卖出了几个m的价格

granville以后就是cumberland council中心，有一整套的中心升级方案，往宜居和高大上发展，
strathfield和burwood就是模板

同时parramatta大量基建和商业楼建设会拉高这边的带地民房价格

最近大量富裕的福清人卖出升级房子到热门华人区，大量香港老移民为下一代在附近置业

以后应该会形成北chatswood,南hurstville，东burwood ,西 granville,中 eastwood的大中华聚集区

目前granville的价格只有chatwood的五分之一，burwood的四分之一，eastwood的三分之一，hurstville的二分之一

政府和资本往parramatta投下重金，以前看一个parramatta的资深planner说parramatta不甘只是副中心，而是要

和米兰，巴黎对标的城市中心，Granville将来就看他的饼能不能做出来了

信则有，不信就当笑话

向足迹生活家们学习

cwan

皮靴族

发表于 2021-6-4 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-north+epping-136392794
胆子大的可以搏一下这个

vvv17007

皮靴族

发表于 2021-6-4 23:36 |显示全部楼层

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cwan 发表于 2021-6-4 21:23
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-north+epping-136392794
胆子大的可以搏一下这个 ...

这房子不是拼财气，拼的是八字

mea

铜靴族

发表于 2021-6-4 23:46 |显示全部楼层

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先考虑持有成本和现金流。借款120万，本金加利息加其他成本8万，房客可以提供3万，自己出5万。
5万税后收入，要用8万的税前收入来支付。
这样的话，你家最好有24万的年收入。

vvv17007

皮靴族

发表于 2021-6-4 23:50 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-6-4 22:46
先考虑持有成本和现金流。借款120万，本金加利息加其他成本8万，房客可以提供3万，自己出5万。
5万税后收入 ...

投资房考虑io，再放一点到offset

mea

铜靴族

发表于 2021-6-4 23:53 |显示全部楼层

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HOUSE不是APT，没有多少可以OFFSET的。

hxyconan

银靴族

发表于 2021-6-5 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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先买个大地破房

zheyuhan

草鞋族

发表于 2021-6-15 17:09 |显示全部楼层

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cwan 发表于 2021-6-4 21:23
https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-north+epping-136392794
胆子大的可以搏一下这个 ...

这个不是那个凶宅吧？

巴乔

金靴族

发表于 2021-6-15 17:13 |显示全部楼层

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太多，不胜枚举

tina-go

白金靴族

发表于 2021-6-15 17:34 |显示全部楼层

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我如果有这个预算我会考虑parra 趋近2e一带的那几个区

Gzeric

皮靴族

发表于 2021-6-15 18:49 |显示全部楼层

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很多区可以选择啊，西区，西北区，西南区都可以。

canfly

皮靴族

发表于 2021-6-15 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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鸿村上北最后的入场券！

103 Old Berowra Road, Hornsby

https://www.realestate.com.au/so ... w-hornsby-136261698

vvv17007

皮靴族

发表于 2021-6-15 20:15 |显示全部楼层

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canfly 发表于 2021-6-15 17:51
鸿村上北最后的入场券！

103 Old Berowra Road, Hornsby

券都卖完了。。。。

xiaoshizi

铜靴族

发表于 2021-6-15 20:19 |显示全部楼层

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ermington. dundas, rydalmere

vvv17007

皮靴族

发表于 2021-6-15 20:21 |显示全部楼层

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xiaoshizi 发表于 2021-6-15 19:19
ermington. dundas, rydalmere

早已经不是价格谷底了，能造duplex的大地破房很多都已经是1.7+了，看看telopea好多1000平的house都2m了抢不过builder

xq052b

白金靴族

发表于 2021-6-15 20:22 |显示全部楼层

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买你熟悉的区里能升值的物业

vvv17007

皮靴族

发表于 2021-6-15 20:27 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2021-6-15 19:22
买你熟悉的区里能升值的物业

我熟悉的区的已经买不起了，起飞到触摸不到

canfly

皮靴族

发表于 2021-6-16 00:14 来自手机 |显示全部楼层

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vvv17007 发表于 2021-6-15 19:15
券都卖完了。。。。

Heights也看看 9月前没准有漏

buyongba

皮靴族

发表于 2021-6-16 07:23 |显示全部楼层

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vvv17007 发表于 2021-6-4 22:36
这房子不是拼财气，拼的是八字

请问这房子怎么了？死了人么能便宜卖么

儿时的味道

草鞋族

发表于 2021-6-16 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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vvv17007 发表于 2021-6-15 19:27
我熟悉的区的已经买不起了，起飞到触摸不到

楼主熟悉的哪些区哇，投资的话破房买来感觉也很刺激啊

vvv17007

皮靴族

发表于 2021-6-16 13:13 |显示全部楼层

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buyongba 发表于 2021-6-16 06:23
请问这房子怎么了？死了人么能便宜卖么

活捉萌新一枚，这个房子不要碰就对了。。。

vvv17007

皮靴族

发表于 2021-6-16 13:14 |显示全部楼层

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儿时的味道发表于 2021-6-16 09:01
楼主熟悉的哪些区哇，投资的话破房买来感觉也很刺激啊

两E地区破房大地很考验现金流，我怕是拖不到他增值的时候

buyongba

皮靴族

发表于 2021-6-17 05:07 |显示全部楼层

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vvv17007 发表于 2021-6-16 12:13
活捉萌新一枚，这个房子不要碰就对了。。。

好吧这房子看上去还好，要是很便宜就好了，请个大师去做个道场

Portal

皮靴族

发表于 2021-6-25 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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朝北买就对了

流浪南半球

皮靴族

发表于 2021-6-25 12:09 |显示全部楼层

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大地破房，能建Duplex，捂几年。

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