SYD加建一层，正在加建（会更新）

world2160

更新 29/05/22 快完工了。 我们多了很多内部装修，所以慢了。加了内部装修的图片






更新 21/03/22 这个月都在做内部装修。几个ceiling花了很多时间。。。不过还是值得的。
这个就是coffer ceiling。师傅花了2个礼拜每天来做。

tray ceiling，影视厅

楼梯





更新 06/02/22 - 外墙批荡了，楼下做了很多连接的工序，拆了原来的两个洗手间并做了新的水管，villaboard。拆了所有原来的ceiling准备做coffer ceiling + tray ceiling. 拆了原来的瓷砖和地毯。基本上这两个礼拜都在做内部装修。


更新 18/1/22 - 外墙，内墙，瓦顶，空调，电，水全部搞定了。进度很慢，看来还要2-3个月收尾。
顺便说一下加钱项目：
1. （$4000)因为我们的roof space太矮，所以不能装一台18kw的空调。解决方法是两台14kw。加了4000. 我觉得不贵了，毕竟是28kw了。
2.  ($5000) 把我们原来一层的30平方的厅加高30cm然后做一个"coffer ceiling". 什么是coffer ceiling？请去Google。
3. （$23500) 原本的两个洗手间重新装修 （全包）。


楼上看下来。中间准备放一块大理石纹的瓷砖从地到ceiling

外面

厅


更新 31/10 - 屋顶木结构搞完。过几天就可以装瓦片。




更新 30/9 - 做了地面的加建，上面的木框。价钱还是一样，没有变。唯一不满意就是漏水。这几天下雨滴到下面。builder每次都来处理，不过就是处理不了。不过反正楼下也要重新装修，所以就算了。






更新 19/6 - 加了候选builder信息。
更新 21/6 - 今天开工，builder来围了栏杆，准备刨地。
更新 8/7 - 铺了水泥footing.暂时进度不快，因为要把stormwater pipe + 电表 + gas表移走，挺麻烦的。





刚刚签了加建一层合约。在sydney。

加建一层是什么意思？就是在现在的一层house上面再加一层。

- 35.3万全包 （不包设计费，这个我们之前找设计公司搞的）
- 2 房，1厅，1卫，1阳台，（楼下加建）6米加高饭厅
- 135 平 （房1：34平，房2：18平，卫：5平，厅：27平，阳台：20平，饭厅：25平）
- hebel 外墙
- hyspan LVL flooring
- daikin 18kw 中央空调 （上下都装）
- 地毯 60/平
- 地砖 35/平
- toilet 380
- vanity 800
- 因为设计的比较复杂，所以steel beam 也用了18条。这里就是一笔钱。


准备这几个礼拜开工。会陆续更新。
很多人问我的builder，盖完再说。不过可以推介几个我觉得价钱还可以的builder。
1. Modida - 0416543664 (价钱差不多，我挺喜欢的，是第一候选人。中东小伙子。人很好，我是在serviceseeking找到的)
2. Addstyle (大公司白人一条龙。价钱也差不多，不过是在还没有画图时给的价钱，所以不知道真假）
3. Fortwest - 0415880056 (38w.中东人）
4. Sundal Homes - 0413185994 (这个超便宜，才30w.便宜到我不敢相信。印度人）
builder 1，3，4都看过架构图的，所以可信度很高。


下图是现在一楼加建的部分。这里现在是一块草地。我们不想改动任何原来的格构，所以楼梯放在这里。原来的房子一点都没有改。


下图是楼上加建. 我们本来是想也要盖图的上方，不过遭到neighbour投诉，图的下方已经有两层了，所以只能改成这样了。




下图是架构图.SB=steel beam. ceiling有跟多的SB

yooko

祝好运

maxinfang

如果后面不加钱 那就不贵

jeanzsong

我看不懂那部分是加建的，那部分是原有的

world2160

jeanzsong 发表于 2021-5-27 18:32
我看不懂那部分是加建的，那部分是原有的

我上面写的全部都是加建的。

JhYu

价钱不错。

榆木

价钱不错如果这是最终价钱。期待更新

KudoLion

是在原有基础上扩建一楼吗 还是加建了2楼

sydboss

坐等更新是否“要加钱”

world2160

KudoLion 发表于 2021-5-27 19:36
是在原有基础上扩建一楼吗 还是加建了2楼

是在原有基础上扩建一楼

world2160

sydboss 发表于 2021-5-27 20:14
坐等更新是否“要加钱”

希望不会。
contract item 写的非常仔细。除非我们要加，不然应该没有加钱的理由。

wenhuajin

往上嘛？

Speednight

需要加固地基吗？

cowboy2058

加建的意思是把一楼顶上去，还是拆了房顶再盖一层？

milan2003

设计费应该也不少钱吧？

苏打绿s

希望楼主可以 持续更新

SOSHELPPLZ

Custom Builder?

dongchexiche

朋友加建一层花了60万，你的真便宜。

sarinaxu

关注

world2160

SOSHELPPLZ 发表于 2021-5-27 20:52
Custom Builder?

对

world2160

milan2003 发表于 2021-5-27 20:47
设计费应该也不少钱吧？

画图，结构图，水图 - 1.2万
PCA - 3.3千
council - 5千

world2160

wenhuajin 发表于 2021-5-27 20:35
往上嘛？

就是在现在的一层house上面再加一层。

world2160

cowboy2058 发表于 2021-5-27 20:44
加建的意思是把一楼顶上去，还是拆了房顶再盖一层？

没有见过可以把一楼顶上去的。。。

现在的一层house上面再加一层。

world2160

Speednight 发表于 2021-5-27 20:38
需要加固地基吗？

每个房子都不一样。我们房子在石头上，所以结构工程师说不用加固地基。
他说如果不在石头上，有可能有加固，不过也不一定。

Aeolus3

LZ 可以先上个图纸大家看看。15 根钢梁楼下内墙全敲了？

Mushroom

听上去很reasonable的 price， 点赞，坐等楼主更新啊。楼主愿意透露一下在哪个council吗？

besideme

感谢分享，请问楼主原来的一楼的户型、结构有大的改变吗，一楼需要重新装修吗还是保持原来的？多谢

老婆是CPA

可以不贵

辰哥

2层builder打算用轻钢结构吗？
价格其实和townhouse造价差不多

weaknet

请问下楼梯是设计在屋内了，还是建在屋外呀。看二楼设计成一个单独的房子了，楼梯是在屋外么？