请教，过户师给错交stamp duty的时间

is01lzh

请教各位。之前在悉尼买了套楼花。在交换合同时已经把passport和PR visa 发给了过户师。过户师email给我清楚写明交stamp duty的due date是交换合同之后15个月，并且在到期前一个月还发email提醒。根据过户师的信息我在due date之前一个月把cheque给了过户师。最近收到Revenue NSW的邮件说因为我在settle时算作外国人 （之后自己查找资料应该是签合同之前没有住满200天）所以交stamp duty的due date只能是交换合同之后的三个月，所以需要交interest for late payment of stamp duty. 请问我可以找过户师索赔吗？在签合同时自己是菜鸟什么都不懂，只能依靠过户师，而过户师只索取了passpport和PR visa就直接告诉我due date是之后15个月，没有任何其他信息。  谢谢各位帮忙。

呼呼呼

可以索赔。 都有职业保险。可联系fair trading.

ninioldba

在澳居住时间只有你自己知道。要看你签字材料怎么申报的。

is01lzh

呼呼呼 发表于 2021-5-26 18:58
可以索赔。 都有职业保险。可联系fair trading.

非常感谢您的回复。

yshi

过户师的工作是帮你过户 倒是没义务跟你解释stamp duty的算法。。。不过你可以试试看

一个铜板变两个

这位朋友，您这个问题说简单也简单，说复杂也复杂。

简单：您去找过户师把事情说清楚，并且协商一个解决方案。这里，不知道您找的过户师是华人还是老外，如果是老外，如果您英文欠佳（客观说明，没有其他任何别的意思啊 ），您要准备一下条辞。您协商的时候要摆出事实和。钱的问题嘛，最好不要退让，但是您也要做好准备稍微退让一下。

复杂：过户师是没有经过正规法律条文训练的，无法替您上庭等等，这是他们和solicitor最大的区别，也是为什么收费少的主要原因。但是，stamp duty这种问题，他们在上课的时候应该学过，而且这种简单的问题，虽然法律条文上有明确规定，但是他们应该是很清楚的。根据您的描述，听起来像是过户师的失误。不过呢，不知道您在给他visa的时候是不是说了您在澳洲境内没有住满200天，即使说了，您如果现在反问他，他也可能会说您没说，毕竟没有证据。反过来说，如果他是有多年从业经验的，即使您给visa的时候没说，他也应该多问一句您在澳洲住了多久。不过目前看来，双方的证据都不充分，您如果说他有breach of professional conduct，也挺牵强；他抵赖吧，也不是不能成立。所以还是协商解决比较好。

最后，祝您顺利。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

悉尼律师

一个铜板变两个 发表于 2021-5-28 11:28
这位朋友，您这个问题说简单也简单，说复杂也复杂。

简单：您去找过户师把事情说清楚，并且协商一个解决方 ...

靠谱的解释

悉尼律师

另外 你一定签过一份 Duty Declaration 里面有你是否citizen 或者是foreigner的，交印花税是按照这份declaration来计算缴纳的。你要是说对方没给你解释过就变成公说公有理了