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[地区选择] 这个投资房8年翻倍，正现金流，价格83.5万，你会买吗？ [复制链接]

fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-4-15 15:28 |显示全部楼层

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Freshwater 一房，没景，室内面积不到40，但离购物和海边都只要5分钟步行，租金615，strata 500多，还可以做Airbnb，，昨天晚上拍卖83.5万售出。请问这样的投资房你会买吗？给大家提供一个思路，看看多少人会动心。

https://www.realestate.com.au/property/unit-14-16-moore-rd-freshwater-nsw-2096

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-4-15 16:05 |显示全部楼层

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你如果买块带地的，是不是涨的更多？
https://www.realestate.com.au/pr ... w-2769?pid=p4ep-pdp

fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-4-15 16:10 |显示全部楼层

chenlongjie111 发表于 2021-4-15 15:05
你如果买块带地的，是不是涨的更多？
https://www.realestate.com.au/property/54-ridgeline-dr-the-ponds- ...

你举得例子不错啊，我只是再提供一种思路，还有我觉得国门打开之后freshwater这种旅游点还会再涨。

对不对

布鞋族

发表于 2021-4-15 16:11 |显示全部楼层

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8年翻倍，正现金流为啥不买

关键是到底是不是正现金流

835k, 房贷一个月要2,500左右，strata 500，这现金是怎么流成正的？

lixifa

皮靴族

发表于 2021-4-15 16:22 |显示全部楼层

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好家伙，8年翻倍。一年12.5%的收益率。谁不买

fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-4-15 16:26 |显示全部楼层

对不对发表于 2021-4-15 15:11
8年翻倍，正现金流为啥不买

关键是到底是不是正现金流

这现金流现在算很不错了，所谓的正现金流按现在只要能cover利息就行，要求本息同还有点太高了。一般都是买的早，之后租金房价都涨了才能cover本息

sam大树

草鞋族

发表于 2021-4-15 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sam大树于 2021-5-2 09:52 编辑

8年才翻倍还有什么意义？

yl001

水晶靴族

发表于 2021-4-15 16:32 |显示全部楼层

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83万5 租金615 怎么正现金流？
哦。。。lz说，cover IO就算是。。。
现在的正现金流要求那么低了？ 2点几的利息，大部分房子都可以啊。。。
当然，比某些华人区90-100万的房子只能租600多要好很多了。
前提是。。。竟然8年翻番啊。。。12-13年这套房才42万吗？CG真是吊打悉尼其它区的公寓啊。。。

fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-4-15 16:51 |显示全部楼层

yl001 发表于 2021-4-15 15:32
83万5 租金615 怎么正现金流？
哦。。。lz说，cover IO就算是。。。
现在的正现金流要求那么低了？ 2点几的 ...

成交记录是12年42万，不过应该renovate过一下。
可能你关注的新房多，旧房租金一般低，CG高，这个租金可以了。总体来说还不错啦。

这套我觉得涨幅应该也不错，不过没有成交记录。

https://www.domain.com.au/property-profile/15-251-261-oberon-street-coogee-nsw-2034

这房子租金波动蛮大的，500-1000的时候都有，挺有意思