更新：决定不买了！有人住在Meadowbank/Rhodes的水景公寓吗？

Gzeric

自住或者投资是一个好的选择吗？自住房是house所以特别向往高层水景公寓，在网上看了价格，貌似meadowbank 90万左右两房，Rhodes接近或者100出头？不知道这个价格入手划算吗？有没有已经住那里的朋友聊聊？

更新：了解过strata report，决定不买了，外墙的cladding有问题。。。才一年新的房子，哎。

逆鳞龍

自住尚且可以，投资一般若做长期打算持有还可以入手。

目前整体价格不算低了，均价短期内不会有大的提升，但有出售的更为出彩的一些项目里的户型

rogershan

没有学龄的孩子问题不大，最大的问题是目前学校不够好

总有刁民要害朕

不建议入手 长的空间很有限。

archer.zhn

最近租金便宜邻居素质堪忧

lihe1314

感觉那附近越来越绿了

cataus

wwp不错，性价比高

xiaohaoji

有朋友住那边去做过客，傍晚出来散步有些国内小区里的感觉，蛮舒适，应该很适合父母住，不用会英文也没有不方便。我看到的缺点就是每栋楼之间的距离太近了，别人家客厅里阳台上都看的清清楚楚。

steven124

上周去RHODES，基本已经被哈比比们占领了。

meatlug

Rhodes极不适合投资与自住. 我9年前在那里住过,那里的业主变更率高，没有好学校，过于拥挤嘈杂，体验硬伤，到了成家有娃的年龄段必然会买house或换学区房，这是无可避免的，有些业主折价或者相似价卖掉，有的出租，出租的熬到移民巅峰期的那几年运气好的找个接盘侠，但是吧回报率比起你打理出租房所付出的精力相比实在比较一般。

再说说那里房子的设计与质量，Rhodes靠近火车站的几栋10年+房龄公寓我观察到的是里面存在诸多问题，我就列其中几个硬伤，

第一隔音差，Rhodes公寓隔层时常被人称为薄如翼,左邻右舍动静听得一清二楚，比如楼上冲厕所的声音，切菜的声音，手机铃声，物品掉落的声音等等。

第二设计完全过时，Rhodes这个区，10年房龄的公寓 你一定要仔细询问以及亲眼验证油烟机管道，很有可能油烟机管道不存在，也就是既无外排管道又没有内循环机，也就是说你做饭的油烟是没有办法散去的，这点我和几位朋友也讨论过 都觉得非常奇葩。你当然可以说你不怎么做饭，但是当你出售的时候这很跌价，尤其是市面上其他的公寓已经没有这方面的缺陷。

第三楼层间没有可回收的垃圾槽导致地下室红桶垃圾经常溢出搞得满地都是，当这些溢出的垃圾桶被拉到外面的时候住低层而刚好又面向那些垃圾桶的住户会闻到一股股恶臭味甚至你在车库也能闻到。这一点你看房的时候务必查看楼层间是否有可回收垃圾槽以及查看地下垃圾室的情况。

第四没有专门废物回收区这就导致了很多家庭废旧物成堆成堆放在地下垃圾室甚至户外，这在租客高峰期是令业主感到非常头疼的问题。

还有很多诸如莫名其妙的漏水,公共水池堵塞等等日常问题就不一一细列了.保险起见在买Rhodes公寓之前要份物业报告并仔细查阅,查看是否有其他需要长期维护的问题。

Rhodes在投资圈现在已经被标为短中长期均无潜力，根本卖不出价格。除非你是12年前hold到现在的老玩家。之前的增长主要是由于周围的区当时没有那么多公寓，买家也没有那么多选择，再加上当时大量新移民涌入 没得选。一些业主也是在那个时候果断出手离场。但是作为潜在接盘的你 你在买之前需要想一想未来新移民数量能否回归到过去巅峰期，还有就是未来短中期内周围其他区海量成堆成堆的全新公寓将拔地而起，Rhodes毫无任何拿得出手的亮点除了个水景。

最后公寓选择很多,大可不必心急,不要因为水景而冲动忽略了质量,货比三家 查阅历史易手记录. 出售Rhodes公寓的业主只要不是10年hold到现在的老玩家，业主往往比你更心急甩手这些资产,这点作为买家的你切记。

fangchong

先问问银行能贷到款吗？Rhodes应该在黑名单上吧？

土澳农民工

meatlug 发表于 2021-4-5 22:24
Rhodes极不适合投资与自住. 我9年前在那里住过,那里的业主变更率高，没有好学校，过于拥挤嘈杂，体验硬伤， ...

感谢分享，我更在意那边的河水污染问题，原来是化工厂的排毒区，现在还竖着河水污染严重的牌子，所以当年拿地的开发商都基本上没啥成本，赚翻了，可惜忽悠了很多新移民，老移民都知道污染的事。

txr

朋友130几万买的3房楼花，快settle了， 银行只评估120万。

BSY

2015年有朋友买的Meadowbank两房公寓（非水景）花了八十万。6年了，居然才涨了十万？这个涨幅也是太差了

Mozai

水景可以的 自住比较舒服 然后出租的话 三天就租掉了 比市场上别的房子好租 价格也还可以…卖的话比没景的保值

AC-Monster

Rhodes最近没了留学生后，那些投资房都租给了一些乱七八糟的人，哈比比还有很多黑人，早上火车站交通比较拥挤，以后等Rhodes central 三期建好，东边开发之后这个问题会越来越严重。
然后你看一下realestate的平均卖掉一套房子的时间，Rhodes我记得是140多天，远远的超过nsw的平均on market的时间

parramatta

https://pesticides.australianmap ... ncluded-245-t-24-d/

CalmDownOK

BSY 发表于 2021-4-6 08:06
2015年有朋友买的Meadowbank两房公寓（非水景）花了八十万。6年了，居然才涨了十万？这个涨幅也是太差了 ...

meadowbank不奇怪，凑热闹

romabug

我来说点干货吧。。

Rhode  华人超市共 3家 （2大1小）

Wentworth Point 过去5年里 华人超市从 0发展到现在的 3家 （2大1小， 新开的这家华人超市-新东方 号称全澳洲规模最大）

jacent5588

BSY 发表于 2021-4-6 07:06
2015年有朋友买的Meadowbank两房公寓（非水景）花了八十万。6年了，居然才涨了十万？这个涨幅也是太差了 ...

最近非水景的销售记录才70几万啊，你朋友这个当时买了80万，现在不一定还能卖80万呢

73万5

77.25万

73万8

wenwenwen12345

挺好的 父母很喜欢水景 阳台可以看到水 买东西吃饭都很方便 吃撑了还能到河边走路散步 散步可以直接走到奥林匹克

不好的地方就是人多 火车也很方便 不过开车上班基本不受影响

总有刁民要害朕

BSY 发表于 2021-4-6 07:06
2015年有朋友买的Meadowbank两房公寓（非水景）花了八十万。6年了，居然才涨了十万？这个涨幅也是太差了 ...

那是你朋友傻 居然花80万买，

我2012年只花了44万

Kylins

总有刁民要害朕 发表于 2021-4-6 09:35
那是你朋友傻 居然花80万买，

我2012年只花了44万

不要随便骂人傻，一年一个行情。

我2009年的时候被中介拉过去看房，大开放式三面水景的两房unit要52万我们嫌贵。现在不是后悔死了？

我一直心水这两个地方的小house，可以闹中取静，同时享受方便和独立，但是由于小孩子要择校还是远离了那里。年轻人，特别是买第一套房，顾虑还是会少些。

总有刁民要害朕

Kylins 发表于 2021-4-6 10:05
不要随便骂人傻，一年一个行情。

我2009年的时候被中介拉过去看房，大开放式三面水景的两房unit要52万我 ...

当然是傻呼呼拉，2012年的行情 2房最多也就是65万出头 然后租金是520-550左右。花80万居然没有水？？？ 还是镂花？？？

逆鳞龍

Kylins 发表于 2021-4-6 10:05
不要随便骂人傻，一年一个行情。

我2009年的时候被中介拉过去看房，大开放式三面水景的两房unit要52万我 ...

Meadowbank是被拆得鲜有House存在了

archer.zhn

Kylins 发表于 2021-4-6 10:05
不要随便骂人傻，一年一个行情。

我2009年的时候被中介拉过去看房，大开放式三面水景的两房unit要52万我 ...

2009年52万可以买house了，买3房公寓到现在也只增值一倍，还是不如买house

sungong

jacent5588 发表于 2021-4-6 09:28
最近非水景的销售记录才70几万啊，你朋友这个当时买了80万，现在不一定还能卖80万呢

73万5

我也是觉得奇怪，没水景的怎么可能卖到90

BSY

总有刁民要害朕 发表于 2021-4-6 09:35
那是你朋友傻 居然花80万买，

我2012年只花了44万

当时她买的时候我就反对，觉得她被忽悠了。当时因为房市好，她担心再不买买不到了。

BSY

AC-Monster 发表于 2021-4-6 08:26
Rhodes最近没了留学生后，那些投资房都租给了一些乱七八糟的人，哈比比还有很多黑人，早上火车站交通比较拥 ...

什么叫哈比比人？

CITYWEST

BSY 发表于 2021-4-6 12:43
什么叫哈比比人？

中东人， 呀啦呀啦哈比比。