MELBOURNE在那个区买投资房?

网中人

想在MELBOURNE或BRISBANE买投资房,价格在30万左右. 我想只能买TOWN HOUSE/UNIT.不知那个区好. 离市区不要太远,交通购物都方便的.朋友推荐MELBOURNE西北边:SYDENHAM, POINT COOK. 请高人指教.

Mylittlelover

SYDENHAM现在已经晚了，而且离飞机场太近，个人觉得升值潜力一般，也不好出租。

POINT COOK 30万还能买到房吗？不是很清楚那里。

hewho

Sunshine那边的town house35万左右，离市区向东15公里，房租350左右一周。
Melbourne市中心的酒店式公寓，一房的27万起，包租6%一年，可以作为投资。:)

henrywang

公寓投资不建议，因为管理费高昂。
另外，投资方主要赚的是以后房产升值，不是目前的现金回报率。
公寓很难升值，因为你主要买了一部分天空，而不是土地

thya2008

原帖由 hewho 于 2009-8-21 12:28 发表
Sunshine那边的town house35万左右，离市区向东15公里，房租350左右一周。
Melbourne市中心的酒店式公寓，一房的27万起，包租6%一年，可以作为投资。:)

酒店式公寓不建议. 个人在2002 年买的NSW PARRAMATA 酒店公寓, 到现在还没增值.
RESIDENCIAL 的 HOUSE, TOWN HOUSE 和 APARTMENT 投资回抱都不错.

网中人

本想在BRISBANE东南面买TOWNHOUSE,现都要30多万.但在SYDENHAM只要27万,还是DOUBLE GARAGE.本人是喜欢HOUSE,因为有地,感觉会比TOWNHOUSE和UNIT升值快.但据报道现TOWNHOUSE/UNIT比HOUSE升值还快.我在REALESTATE.COM看到在POINT COOK全新的HOUSE也是30多万,地是小点300-400平方.不知该区如何.

nikyxin

30万能买到Townhouse的地方估计地点很偏了把，这种地段不好出租。如果是地段好出租又只要３０万的Townhouse，也要是比较乱的区了。city的公寓每年７%的管理费还有其他的开销，很贵啊，而且确实不大升值。其他区的apartment就不清楚了，不过地段好一点的也要３０多万了。

thya2008

原帖由 网中人 于 2009-8-21 13:52 发表
本想在BRISBANE东南面买TOWNHOUSE,现都要30多万.但在SYDENHAM只要27万,还是DOUBLE GARAGE.本人是喜欢HOUSE,因为有地,感觉会比TOWNHOUSE和UNIT升值快.但据报道现TOWNHOUSE/UNIT比HOUSE升值还快.我在REALESTATE.COM看到 ...

POINT COOK 是新区, 商场, 学校, 交通, 医院, 设施都很好. 个人目前在代理POINT COOK 的ALAMANDA 房屋加土地配套. 所以对此区情况, 还算了解.

gifox

原帖由 nikyxin 于 2009-8-21 14:00 发表
30万能买到Townhouse的地方估计地点很偏了把，这种地段不好出租。如果是地段好出租又只要３０万的Townhouse，也要是比较乱的区了。city的公寓每年７%的管理费还有其他的开销，很贵啊，而且确实不大升值。其他区的apa ...

乱区就不一定不好。过去3个月里面 UNIT还有apartment涨幅最厉害的是。
footscray cobug  fitzroy Carnegie springvale
你看这里面有的区可是著名的乱。
其中footsray 冠绝VIC 中位价格从240，000张到 384，375。。。。。。。。
有时真实时势造英雄。

青红皂白

footscray现在改造，野鸡就要变凤凰了。

zhangxinhao

哈哈

nikyxin

footscray 不敢住，除非长得像越南人

fgyzj

水晶芭比

Brunswick的apartment可以考虑，距离city很近，出租容易，价格一房280K以上

LENNY_DONG

MAIDSTONE怎么样

人在旅途9

原帖由 hewho 于 2009-8-21 12:28 发表
Sunshine那边的town house35万左右，离市区向东15公里，房租350左右一周。
Melbourne市中心的酒店式公寓，一房的27万起，包租6%一年，可以作为投资。:)

Sunshine在城的西边

sunball

sunshine绝对是好地方，值得投资的好地方

angieccn

MAIDSTONE在什么方向？

jands

墨爾本西邊,距離 city 9 km,接著 West Footscray, Braybrook 跟 Maribyrnong.

kentwang

原帖由 thya2008 于 2009-8-21 14:56 发表

POINT COOK 是新区, 商场, 学校, 交通, 医院, 设施都很好. 个人目前在代理POINT COOK 的ALAMANDA 房屋加土地配套. 所以对此区情况, 还算了解.

Builder ？ Agent ？

luckynumber

SUNSHINE投资应该不错的，最近几年穷涨了，购物交通都很方便实惠，而且有大学。SUNSHINE华人也不少的，当然很多是越南华人，还有真正的越南人，觉得BOX HILL拥挤杂乱的人去看看SUNSHINE的MARKET就知道什么是真正的脏乱差了，总之我自己不大会住到那里去，至少目前不会。

person1128

brisbane迈投资房子死路一条

sunball

我最近发现一个区PRESTON不错

ilovefamily

原帖由 sunball 于 2009-10-8 17:02 发表
我最近发现一个区PRESTON不错

preston不是适合自住吧，适合出租，但是现在房价也不便宜呢，house都得60-70万啦。。。。
还不到preston，在preston下一站，regent的一个连体townhouse，质量特差的，都卖到48.5万啦。。。。

sunball

ls的，我们说的不就是投资吗？

ilovefamily

原帖由 sunball 于 2009-10-9 12:03 发表
ls的，我们说的不就是投资吗？

是投资啊，可是靠啥投资啊？
房产增值？现在preston已经那么高啦，性价比还高吗？占用资金量也太大了，收益还不见得如何呢。。。。
靠出租？房租可以cover利息吗？
现在preston出租那些房子，据我所知，都是很早以前，房主很便宜买到的，房租还能cover，现在都70多万接手，还能赚吗？
要想房租能cover利息，就得像我朋友那样，3个卧室的房子，算上厅，住了12个人。。。。用他的话说，学生们爱怎么折腾就怎么折腾，反正那房子要推倒了重盖的，毁成什么样，也无所谓。。。。

8月的时候，看了一个拍卖，位置很好啊，离preston火车站和市场，步行5分钟吧，house，地是600多，前房主一年前67.75万买的，今年8月卖，拍卖了半天，agent嗓子都喊破啦，才70.8万卖出啦。。。。算下来，房主是亏钱啦，一点没赚。。。这个投资是够差的了。。。

yswx2009

brisban的房子为什么不能投资?

Mercia

看来没有什么好投资的地区阿。

魔头

原帖由 Mercia 于 2009-10-9 23:31 发表
看来没有什么好投资的地区阿。

乖乖， 你想想， 如果真有那么好的事儿， 谁还上来喊啊， 早被抢光了啊

vincentxu1985

建议可以上去澳洲房产网上看看，很专业很详细http://www.*.cn/