St Ives 房价开始降温了？29 Stanley Street 这套价格不理解啊

homesearch

https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-135659994

ST Ives 最中心的位置， 970平米 ， 后院稍微有点坡度。老房子状况尚可， 没看过Contract。缺点是 在双实线 小主路 Stanly Street 旁边。前天拍了287万。

一个月前， 同一条街 20号， 500平 老房， 拍了 301万。 相比上面的房子，唯一的优势是，嵌在小区最里面， 远离了主路 Stanly Street。土地面积小了一半，价格却高了10万

https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-135380766

对比以上两个房子的价格，是不是ST Ives house 价格开始降温了？

有没有参加了29 Stanley  拍卖的同学， 能不能汇报一下现场情况，我猜还是local买走的。 听说同胞最近跑去西北抄底去了。

sexwang

别着急，等炒房团出货完毕，还要跌。普通老百姓接不住这么大的盘。

au31415

sexwang 发表于 2021-3-29 18:14
别着急，等炒房团出货完毕，还要跌。普通老百姓接不住这么大的盘。

可是这论坛里有些人说每周房价都在上涨在飙升在起飞，再不上车就来不及了，抢到就是赚到啊

jack3881

说明上一家买贵了。

sexwang

au31415 发表于 2021-3-29 18:19
可是这论坛里有些人说每周房价都在上涨在飙升在起飞，再不上车就来不及了，抢到就是赚到啊 ...

普通老百姓都能预测如何赚钱，这世界还有穷人吗？买到就能赚钱的东西如果有，你觉得普通人还买得到吗？投行拿着几千亿美元正找这机会呢。

auskaola

其实挺正常，价格还是非常高。主路房，没有在学区以内，要知道st ives
19年时候这个房子最多就210-220，17年也最多230多。现在已经比17年高点高了20%，比19年初最低点高了30%。
那个301万的小房子，只能说是downsizer特殊情况买下的，比正常价格高了15-20%，那个房子现在情市场下值240-260万。

kklaozhu

对宇宙中心圣埃夫斯不太了解，赫赫有名的coco的房子3 wirra close， st ives本周拍了372.8，好像guide price是300。难道价格跟中介名气成正比？

younglin

参加拍卖的 有的捡漏 有的脑残 怎么能靠一两套房子来判断一个区的涨跌？

yywr

宇宙中心3254绝对不可能跌的 一路看涨

nikead

Coco 还有off market 卖的， 根本没有listing. 8 Toolang Rd St ives 看来她手上客源真的很多。

Orgrimmar

买st ives的本来就不是普通家庭

pentaur

我去了。。。华人女生买的，一开始一个华人家庭险些以265万拿下。。叫第三次的时候杀出最后买主，反复争夺到最后价格。

Armorbreaker

au31415 发表于 2021-3-29 17:19
可是这论坛里有些人说每周房价都在上涨在飙升在起飞，再不上车就来不及了，抢到就是赚到啊 ...

把论坛里有些人说的当真你就输了

BIOLOGY

au31415 发表于 2021-3-29 18:19
可是这论坛里有些人说每周房价都在上涨在飙升在起飞，再不上车就来不及了，抢到就是赚到啊 ...

哈哈哈，你相信啊？

alphabeta

au31415 发表于 2021-3-29 17:19
可是这论坛里有些人说每周房价都在上涨在飙升在起飞，再不上车就来不及了，抢到就是赚到啊 ...

最近拍卖现场的拍卖师们也都是这么喊的，能信吗？

wenhuajin

因为这条路不好。 每天路面都停满车。 虽然不是主路。 但是挨着公寓。 这个价格也是天价了

imissyougrace

kklaozhu 发表于 2021-3-29 18:41
对宇宙中心圣埃夫斯不太了解，赫赫有名的coco的房子3 wirra close， st ives本周拍了372.8，好像guide pric ...

这个房子我没理解，怎么会3.72的
跟27 Torokina完全没法比啊，又不新，地又不大
我今天看到价格，简直震惊了
有高手来分析一下吗

wenhuajin

stanley close 那个听说以前里面的villa就一直都卖得不便宜～ 所以这个我们不懂就不做判断了～ 毕竟是人家老外的圈子才能理解的

linxun

好吧

canfly

路噪是住这类区的硬伤啊

bbc007

canfly 发表于 2021-3-29 20:27
路噪是住这类区的硬伤啊

感觉公路沿线比铁路沿线更吵。有些铁路沿线似乎并不是很糟糕

yywr

Orgrimmar 发表于 2021-3-29 19:07
买st ives的本来就不是普通家庭

买3254的都是贵族

养乐多

前面这套就是因为老人喜欢周围生活便捷 愿意付溢价 所以买的 和29号这个根本就不是同一类客户 没什么可比性啊 29这个屋主是外科医生 去年2.2是心里价位 这次卖到2.875绝对是高价了 ·另外为什么每次都要扯到学区 30多万的溢价 上私校不香吗 又不是国内的学区房概念  不要把自己的判断喜好强加给市场好嘛 快90岁老人买的301万这套 你觉得她在乎学区吗

homesearch

pentaur 发表于 2021-3-29 19:14
我去了。。。华人女生买的，一开始一个华人家庭险些以265万拿下。。叫第三次的时候杀出最后买主，反复争夺 ...

很好， 恭喜同胞，捡了个大便宜！ 今年下半年， 套现盘出尽后， 房源枯竭， 暴涨才真正开始；到时，St Ives 均价300万， 这套房子400万妥妥的！

yywr

homesearch 发表于 2021-3-29 21:44
很好， 恭喜同胞，捡了个大便宜！ 今年下半年， 套现盘出尽后， 房源枯竭， 暴涨才真正开始；到时，St Iv ...

何止400万，这套房至少5百万

alphawee

不可能用一套房子价格判断一个区的走势吧

newSYDer

我问过3m那个中介，他说买家是因为家人住在同一个小区，一定要拿下来所以价格才高，没有可比性。

homesearch

newSYDer 发表于 2021-3-29 22:56
我问过3m那个中介，他说买家是因为家人住在同一个小区，一定要拿下来所以价格才高，没有可比性。 ...

从2.8开始 5000，2000 一直加到3.1， 可他竞拍的也住在这个小区？

newSYDer

homesearch 发表于 2021-3-29 23:01
从2.8开始 5000，2000 一直加到3.1， 可他竞拍的也住在这个小区？

有可能，你打个电话问问中介就知道了

ittgx

au31415 发表于 2021-3-29 18:19
可是这论坛里有些人说每周房价都在上涨在飙升在起飞，再不上车就来不及了，抢到就是赚到啊 ...

房产帖子里一般是中介的帖子，老号就那几个，其他都是光脚的，你多加几个中介微信就知道这个论调无论市场怎么样，他们发的都一样的。