58 waters road, townhouse 拍卖归来

simohayha

房子地址：https://www.domain.com.au/1-58-waters-road-naremburn-nsw-2065-2016844736

中午12点开始拍卖，总共有4－5组人出价。

最后只剩下我和另外一组亚裔竞争，不过最后到了超过了我的预算，以2.403被另一家买走。

现在回想一下，感觉拍卖的时候还是比较冲动，本来定好2.3以上就不要了，觉得townhouse不值得这么多，结果在拍场上头脑一热叫到了2.4。现在想想还有点后怕。

最后问一下，我看了各种估价，最高也没有超过2.1的，如果真的2.4买下了，银行能估价这么高吗？

alexaxis

雪梨的房价是真牛逼。上北的TH都要2m+了。。。唉。墨尔本的房价真是笑话

Fiat500

alexaxis 发表于 2021-3-27 15:03
雪梨的房价是真牛逼。上北的TH都要2m+了。。。唉。墨尔本的房价真是笑话

那地方在下北，所以会贵一点

湛蓝的天

很正常，下北学区最好和交通，生活最便利的地方，公共资源最多，又紧邻澳洲科研医疗和It重资本投入区。

这个房子走路能去北岸皇家医院生孩子，看急诊，是什么水平。每天到Naremburn park 几公顷的绿地上放狗，耍孩子是什么生活。


能住在这个区的都是精英的精英。

湛蓝的天

银行都是按买价80％贷款，这是Naremburn, 基本不会有问题

失忆空间

湛蓝的天 发表于 2021-3-27 15:21
很正常，下北学区最好和交通，生活最便利的地方，公共资源最多，又紧邻澳洲科研医疗和It重资本投入区。

这 ...

这个房子走路能去北岸皇家医院生孩子…………
好奇层主是男是女，太逗了

BesteverCPA

走路去生孩子，估计老公会被丈母娘骂死。。。。。

不过恭喜楼主没有头昏买下，这种顶楼的卧室设计是风水大忌，整个房间都是突出尖角，主家宅不宁，人容易生病。

总督

湛蓝的天 发表于 2021-3-27 16:21
很正常，下北学区最好和交通，生活最便利的地方，公共资源最多，又紧邻澳洲科研医疗和It重资本投入区。

这 ...

这套房子是被您买了吗？这么喜欢这个区

总督

湛蓝的天 发表于 2021-3-27 16:26
银行都是按买价80％贷款，这是Naremburn, 基本不会有问题

等着专业mortgage broker们过来给大家普及银行估价的考量因素

yzh1999

估价应该可以吧，这套少一层楼去年都要2m了
https://www.realestate.com.au/so ... naremburn-133843370

sellbuy

这个漏了，这个位置，以为会卖到2.6左右，这个500平多的地上做三个townhouse，double garage外加带锁超大储物间和阁楼装修成playroom和书房的4层空间，易打理私人花园环绕，基本都是稀缺户型。tight holding.

naremburn 最漂亮的路就是park rd，这个房子就在一个小分叉上，离公园超近，走路到火车站和去citybus站都是不到10分钟。

买家识货啊，气宇轩昂。新的都是3m起了

whzopecc

楼主恭喜你，没买就对了，Western Harbour Tunnel在Artarmon的Parkes Rd那里有通风口，你看看离你要买的这里有多远。那里的两套Twonhouse卖了N久都没卖掉

sellbuy

whzopecc 发表于 2021-3-27 21:42
楼主恭喜你，没买就对了，Western Harbour Tunnel在Artarmon的Parkes Rd那里有通风口，你看看离你要买的这 ...

你看看地图在说话，park rd naremburn 边上的 waters rd. 黄金逸居位置的黄金位置

通风口在artarmon的几个旧公寓附近，下面就是m1,这个基建这是这片的超级利好，买家太多供应太少，下北地理中心位置是
各大基建的最大增值受益者

诡秘之主

alexaxis 发表于 2021-3-27 15:03
雪梨的房价是真牛逼。上北的TH都要2m+了。。。唉。墨尔本的房价真是笑话

是那个地方比较贵，house 更贵

sellbuy

楼主，为你遗憾，看看独立屋吧 6 Quiamong Road, Naremburn

这套不错，黄金位置

simohayha

sellbuy 发表于 2021-3-27 20:15
这个漏了，这个位置，以为会卖到2.6左右，这个500平多的地上做三个townhouse，double garage外加带锁超大储 ...

大哥您太会说话了

总督

sellbuy 发表于 2021-3-27 21:56
楼主，为你遗憾，看看独立屋吧 6 Quiamong Road, Naremburn

这套不错，黄金位置

这套房位置确实方便。家门口就是各种饭馆。足不出户就能闻到各种pizza的香味。

whzopecc

sellbuy 发表于 2021-3-27 21:54
你看看地图在说话，park rd naremburn 边上的 waters rd. 黄金逸居位置的黄金位置

通风口在artarmon的几 ...

所有Willoughby, Artarmon, St Leonards, Cammeray, Naremburn, Waverton，North Sdyney的居民都在反对Western Harbour Tunnel，通风口除了Artarmon，在Northy Sydney Oval, Cammeray Golf Club附近都有，是苦了这几个区的居民，方便了其他区的居民吧。

sellbuy

大哥按您的逻辑，全悉尼人民都遭殃了，什么基建都别搞了

sellbuy

yzh1999 发表于 2021-3-27 20:14
估价应该可以吧，这套少一层楼去年都要2m了
https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-nsw-n ...

是啊，而且这套号码是44，今天卖掉的是58，华夏子女之间的竞争，这号码也很讨喜吧

alphawee

好奇华人怎么看58，北方人应该是喜欢“我发”，广东人不喜欢因为“唔发”？

whzopecc

sellbuy 发表于 2021-3-27 22:16
大哥按您的逻辑，全悉尼人民都遭殃了，什么基建都别搞了

多说无益，您自己看看本地居民是怎么说的啊：

https://www.stopthetunnel.org/for-the-community
https://www.stopthetunnel.org/see-the-impacts-on-your-home-with-o

sellbuy

whzopecc 发表于 2021-3-27 22:25
多说无益，您自己看看本地居民是怎么说的啊：

https://www.stopthetunnel.org/for-the-community

逻辑啊兄弟，我就是盖个奶奶房也会有无数本地居民反对啊

这个基建是所有北岸居民的骄傲，这叫大多数，understand or not

sellbuy

alphawee 发表于 2021-3-27 22:22
好奇华人怎么看58，北方人应该是喜欢“我发”，广东人不喜欢因为“唔发”？ ...

58看着就顺眼，也不会往深想太多

yabyzq

water road啊，满满的回忆，旁边的townhouse是我8年前听错价钱错过的，没想到从100多w涨到这么高，lz可以看下我以前的帖子，很好的区，但2.4可以买这个区靠电视塔3，400独立的房子了。（至少去年可以）建议lz去cammeray或者northbridge看看还能淘到semi吗，如果不介意火车的话。https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=776969&extra=&authorid=36403&page=2&mobile=yes

sellbuy

yabyzq 发表于 2021-3-27 22:38
water road啊，满满的回忆，旁边的townhouse是我8年前听错价钱错过的，没想到从100多w涨到这么高，lz可以看 ...

我就推荐楼主去买那个367平方地的独立屋，不过据我所知有人出价3.2m了，但是毕竟是独立屋，又是r3zone,3.5m以下闭着眼睛买

sellbuy

住在naremburn这个区做火车上班的一定不是在city和 北悉尼这两个主要cbd上班的，几乎大部分人都是做公交的

我之前有个室友是在westmead上班的，每天早上赶火车

yabyzq

sellbuy 发表于 2021-3-27 22:45
我就推荐楼主去买那个367平方地的独立屋，不过据我所知有人出价3.2m了，但是毕竟是独立屋，又是r3zone,3. ...

汗，去年我记得500的地knockdown也就3m不到啊。悉尼现在真是北上广的节奏，一天涨10w，看论坛就是在被贩卖焦虑????

sellbuy

yabyzq 发表于 2021-3-27 22:56
汗，去年我记得500的地knockdown也就3m不到啊。悉尼现在真是北上广的节奏，一天涨10w，看论坛就是在被贩 ...

这还不是，去年12月猫了个411平的4房semi 1.875m，被人一阵笑，不过都是不懂行的人，settle一个星期1300 一周租出去了，代贷款95%，每周扣掉一切净现金流 600块。估计扣掉交易费用80万是有赚了

今天地段更差的卖了2.82m，三个月跌宕起伏啊

芳草萋萋

sellbuy 发表于 2021-3-27 23:01
这还不是，去年12月猫了个411平的4房semi 1.875m，被人一阵笑，不过都是不懂行的人，settle一个星期1300  ...

你当时为什么没买？