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[地区选择] 新的南土之王？6 Balmaringa Avenue Turramurra NSW 2074 [复制链接]

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-16 12:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 banana4apple 于 2021-3-18 10:32 编辑

当前市场下，它是否可以冲击南土楼王呢？下周六见分晓啦。复活节前最后一个周末下午4：30，是围观群众打酱油的最佳时段了哈哈

6 Balmaringa Avenue Turramurra NSW 2074

https://www.domain.com.au/6-balm ... nsw-2074-2016825759

当前金腰带持有者是:

3.701m sold
11 Eden Avenue, Turramurra, NSW 2074

https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-135341002

前者地大很多，而且后面有个很新很大的奶奶房，三房两卫（请教足友为何可以盖这么大的奶奶房???）单独周租有800左右，比很多地方的独立屋都牛。这个奶奶房作为投资工具的话就值100万了。

房子结构格局比11 Eden差一点，但是在社区里的位置明显更好，大家觉得价格会到多少呢？

homesearch

皮靴族

发表于 2021-3-16 13:00 |显示全部楼层

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牛牛

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-16 13:07 来自手机 |显示全部楼层

按对比仿佛应该更贵，但在这个价位说不准啦

knight97

铜靴族

发表于 2021-3-16 13:07 |显示全部楼层

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3.7就称王啦？去年10m都有卖掉过.

https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-134621742

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-16 13:14 来自手机 |显示全部楼层

knight97 发表于 2021-3-16 13:07
3.7就称王啦？去年10m都有卖掉过.

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-turramurra-13 ...

。。。说的是南土之王，有问题吗？

knight97

铜靴族

发表于 2021-3-16 13:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 knight97 于 2021-3-16 13:18 编辑

banana4apple 发表于 2021-3-16 13:14
。。。说的是南土之王，有问题吗？

没看到是south。因为只看了address.

之前去看过这套，觉得还不错，不知道最后卖了多少钱
https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-135506702

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-16 14:29 来自手机 |显示全部楼层

knight97 发表于 2021-3-16 13:17
没看到是south。因为只看了address.

King of the South呵呵

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-16 15:46 |显示全部楼层

knight97 发表于 2021-3-16 13:17
没看到是south。因为只看了address.

这套价格没标出来，不知道，不过看位置在学校正后方那条街，所以卖不出什么好价钱，半年前也就1.5左右吧，现在市场下应该能到1.8到1.9

knight97

铜靴族

发表于 2021-3-16 15:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 knight97 于 2021-3-16 15:53 编辑

banana4apple 发表于 2021-3-16 15:46
这套价格没标出来，不知道，不过看位置在学校正后方那条街，所以卖不出什么好价钱，半年前也就1.5左右吧 ...

我去看的时候guide是1.6. 但是我觉得至少1.8以上，估计没卖到2，所以不标价格了. 离学校不是很近的，门口是条小路。

去年这套就在小学边上的 kissing point rd。卖到1.88了
https://www.realestate.com.au/so ... urramurra-134428554

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-16 15:55 |显示全部楼层

knight97 发表于 2021-3-16 15:47
我去看的时候guide是1.6. 但是我觉得至少1.8以上，估计没卖到2，所以不标价格了 ...

是啊，1.8以上肯定有，现在市场即使有硬伤的至少也要guide+15%以上。这条街是硬伤，拉低了几十万。如果在三百米外的Cannon Road, 至少要2.3了。

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-16 16:05 |显示全部楼层

knight97 发表于 2021-3-16 15:47
我去看的时候guide是1.6. 但是我觉得至少1.8以上，估计没卖到2，所以不标价格了. 离学校不是很近的，门口 ...

是啊，这套Kissing point上的房子要hi今年肯定上2.1M了, 学校后面这座去年也就1.5多一点

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-3-16 17:20 |显示全部楼层

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我去看了这个房子，结构上明显不如11 Edem那个，主要是比较旧，翻新程度也不如11 Edem，貌似如果是本地“土豪”买家也不一定喜欢Granny Flat。

估计最终的结果应该和11 Edem差不多。

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-16 18:10 来自手机 |显示全部楼层

chezycsco 发表于 2021-3-16 17:20
我去看了这个房子，结构上明显不如11 Edem那个，主要是比较旧，翻新程度也不如11 Edem，貌似如果是本地“土 ...

分析的有理，拭目以待

大王叫我来巡山

皮靴族

发表于 2021-3-16 22:09 |显示全部楼层

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54 Buckra Street, Turramurra 才卖了3.5m ，看起来比11 Edem好，南土要超越土区了
https://m.realestate.com.au/sold ... urramurra-135645286

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-17 00:03 来自手机 |显示全部楼层

大王叫我来巡山发表于 2021-3-16 22:09
54 Buckra Street, Turramurra 才卖了3.5m ，看起来比11 Edem好，南土要超越土区了
https://m.realestate. ...

感觉不可思议，什么原因呢这是？

hxyconan

银靴族

发表于 2021-3-17 00:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 hxyconan 于 2021-3-16 23:33 编辑

3.7 the house, 1m the granny
total: 4.7m

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-18 10:31 |显示全部楼层

hxyconan 发表于 2021-3-17 00:30
3.7 the house, 1m the granny
total: 4.7m

不太可能，南土的房子不太可能超过4m。

拍卖推迟了一周到复活节前最后一个周末下午4：30，是围观群众打酱油的最佳时段了哈哈

kklaozhu

草鞋族

发表于 2021-3-27 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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banana4apple 发表于 2021-3-18 10:31
不太可能，南土的房子不太可能超过4m。

拍卖推迟了一周到复活节前最后一个周末下午4：30，是围观群众打 ...

还是4:30拍卖吗？想去围观打酱油，发现domain上没写拍卖时间？

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-27 15:50 来自手机 |显示全部楼层

kklaozhu 发表于 2021-3-27 15:48
还是4:30拍卖吗？想去围观打酱油，发现domain上没写拍卖时间？

没人买，取消了。捡漏杀价的机会来了

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-3-27 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-3-27 16:08 编辑

banana4apple 发表于 2021-3-27 15:50
没人买，取消了。捡漏杀价的机会来了

没人买不至于，估计注册拍卖的人出价位达不到卖家心理价位。其实那个奶奶房不伦不类，哪个出的起这个价的人会喜欢自己房子后面有个奶奶房？

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