墨尔本华人区glen waverley疲软了

wilson20

普通地段住房未见上涨趋势。最热门地段房价下跌。虽然靠商场，车站，中学。依然下跌。

https://www.realestate.com.au/pr ... c-3150?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

10 Blair Road Glen Waverley Vic 3150
February 2021
$2,800,000

August 2015
$2,950,000

wilson20

最近3-5年入手华人区的基本都赔了。包括悉尼华人区

Chianshuin

我不住这区 不过单纯地价800 坪的地 2.8 还是很贵的

Best888

Glen 已经回到高点。有些房子和2017年高点比还小幅上涨。这个房子看着好像是旧房。2015年买得太贵了。估计当时是土豪杰作。目前价值回归吧。

wilson20

Chianshuin 发表于 2021-3-8 13:41
我不住这区 不过单纯地价800 坪的地 2.8 还是很贵的

这个位置是Glen的特殊地段，通常在2.7-2.9之间，主要是开放商拿地来建设公寓或者联排。现在公寓市场很差，开发商及早脱手

wilson20

Best888 发表于 2021-3-8 13:45
Glen 已经回到高点。有些房子和2017年高点比还小幅上涨。这个房子看着好像是旧房。2015年买得太贵了。估计 ...

要是真回到高点，中介早就吵的满天飞。只能说，疲软。

yelleft

正常，疫情影响，来拜山头的新移民少了.

ljkakai

我倒觉得Glen非校区地段涨得很明显，游泳池旁边上上周一个卖了1.4365，2017/2018年都是1.3左右，上周卖了一个1.52, 都是旧house.

17 Owens Avenue, Glen Waverley, Vic 3150
$1.4365
49 Windella Crescent, Glen Waverley, Vic 3150
$1.21
17 Monterey Avenue, Glen Waverley, Vic 3150
$1.52

Best888

wilson20 发表于 2021-3-8 13:49
要是真回到高点，中介早就吵的满天飞。只能说，疲软。

多找几套看看吧。你才能看出实情。说多了也没用。或者说去举手拍拍就知道了。这玩意不是靠嘴来说的。我看着你也在关注这个区的房价。

syd2012

贵的。17 Monterey Avenue, Glen Waverley, Vic 3150
$1.52

这个，2019年底，1.3M左右。

wilson20

syd2012 发表于 2021-3-8 14:33
贵的。17 Monterey Avenue, Glen Waverley, Vic 3150
$1.52

不要光靠估计，用同一套房子，或者同一条街区，历史记录来比较。

syd2012

5 Fraser Street, Glen Waverley, Vic 3150      1,136,700
疫情时候成交的。

syd2012

wilson20 发表于 2021-3-8 14:35
不要光靠估计，用同一套房子，或者同一条街区，历史记录来比较。

5 Fraser Street, Glen Waverley, Vic 3150      1,136,700
疫情时候成交的。

danielz158

呵呵，看看都是在讨论悉尼房市的，少有讨论墨尔本也就知道市场咋样了。
而且这要搁以前早一堆人冲出来喷了，宇宙中心还能不涨？找抽么

墨尔本房市现在就是这么奇怪，中介在朋友圈说再不抢都来不及了，但是华人多的地方就是平淡如水，可能全指望营销国内刚来啥也不清楚的吧

Laoyu

这套房子有点惨 亏不少啊。。。

zg431193

疫情期间非学区一般1.1-1.2，学区多20万起，现在已经涨了，但相比其他区没有那么厉害，原因蛮复杂的，Glen已非两年前，不少华人在撤出，一个认识的人在卖她的5房，自己住Wantirna S，以前的邻居也想卖，之前聊的是谁出2M她就抛，另外一个洋人邻居的5房卖给了个印度医生，结果导致整个court夜里噪音，周末在路面打球，teenage喝了饮料罐子塞我花圃里......

ljkakai

wilson20 发表于 2021-3-8 14:35
不要光靠估计，用同一套房子，或者同一条街区，历史记录来比较。

你楼下贴的5 Fraser St就在隔壁旁边那条街上

wilson20

ljkakai 发表于 2021-3-8 15:14
你楼下贴的5 Fraser St就在隔壁旁边那条街上

历史记录讨论的都是2017-2018.很少看疫情期间的比较。因为疫情特殊。

sydney_nice

wilson20 发表于 2021-3-8 13:49
要是真回到高点，中介早就吵的满天飞。只能说，疲软。

我前三年一直看悉尼房子，去年入手。每周我都看中位价，那时候一直是1.2million左右，这几周已经快1.5了。

ljkakai

wilson20 发表于 2021-3-8 15:47
历史记录讨论的都是2017-2018.很少看疫情期间的比较。因为疫情特殊。

14 Owens Avenue, Glen Waverley, Vic 3150
$1.335
Sold on 11/11/2017

7 Owens Avenue, Glen Waverley, Vic 3150
$1.3
Sold on 1/3/2018

2 Owens Avenue, Glen Waverley, Vic 3150
$1.3
Sold 14/19/2017

————

同一条街17号上上周卖出，$1.4365
隔壁街上周卖出，$1.52

wilson20

ljkakai 发表于 2021-3-8 16:00
14 Owens Avenue, Glen Waverley, Vic 3150
$1.335
Sold on 11/11/2017

还要看房子的装修和土地的大小进行比较。现在人人都知道 Glen 不涨。再说，现在讨论的都是起码涨价20万起步。上下十万的属于正常浮动

对你爱不完

danielz158 发表于 2021-3-8 14:48
呵呵，看看都是在讨论悉尼房市的，少有讨论墨尔本也就知道市场咋样了。
而且这要搁以前早一堆人冲出来喷了 ...

悉尼华人区也是，而且你看到的讨论都是北区，东区

huangkan

疫情期间就没几个房子上市，说明不了什么吧

forceback

blair这条街真是厉害，隔壁就是glen，吃完晚饭遛个弯，太适合国内来的人了

bert

wilson20 发表于 2021-3-8 16:37
还要看房子的装修和土地的大小进行比较。现在人人都知道 Glen 不涨。再说，现在讨论的都是起码涨价20万起 ...

不涨才怪。同一条街15号2周前卖109万，上周14号off market卖127万，更烂的房子。
现在local，华人，印度人已经抢起来了，等海外人士回来了，长得更凶。

湖光

印度人越来越多的区

danielz158

对你爱不完 发表于 2021-3-8 16:51
悉尼华人区也是，而且你看到的讨论都是北区，东区

是啊，但这没什么，就是朋友圈里的中介还是没边的吹真让人受不了

会长一生推

我感觉疫情前glen的黄金三角涨幅比其他周边要大，感觉提前透支了

tiangtiang

学习了

dameng01

Chianshuin 发表于 2021-3-8 13:41
我不住这区 不过单纯地价800 坪的地 2.8 还是很贵的

并不是普通地价，开发用地，能建四层公寓