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[行情讨论] 悉尼house这么疯涨，大家买房的钱到底从哪儿来的呢 [复制链接]

tycyw

皮靴族

发表于 2021-3-2 10:35 |显示全部楼层

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圣诞节过后的房市简直就只能用疯狂来形容，跟抢厕纸似的只要上市就秒没，拍卖的时候加价也不手软，看的我心惊胆战就想问问大家买房的钱哪儿来的呢？是人人都知道哪有大风刮来的钱就我不知道吗？

咱是穷人不看2M以上的房子，就说150万的刚需，悉尼的家庭中位工资10万，贷款按照7倍原则就是70万，如果按照投资房贷款，租金收入5万*80%是4万，4万的7倍是28万，也就是说工薪阶层也就能贷款100万，这还没有减去各种生活支出，养娃的费用呢。150万的房子加上印花税和费用最少155万的总价，贷款100万，剩下自己需要准备55万，我觉得对普通工薪家庭就已经很难了。可是居然有这么多人还能出更多的钱在拍卖的时候来抢，大家的底气在哪里呢？

大家都说美国QE导致钱不值钱，这是宏观的理论但是怎么传导到个人买房能力上面我并不能理解，毕竟这些印出来的钱没有流进个人钱包啊，连工资都没有涨，大家的钱都是从哪儿来的呢？

我的同事一个当地白人坚称这些钱是从海外来的，我不是很赞同，市场上买房的主力是当地人，这些人里面又有多少人能有海外收入呢。

我是金融小白，请各位专家帮我解惑

怀念五月

木屐族

发表于 2021-3-2 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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工资十万不算多。很多投行什么的一次奖金都不止这个数了

parramatta

银靴族

发表于 2021-3-2 10:38 |显示全部楼层

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很多都至少有一套房，卖了，首期不是问题

臭脚

银靴族

发表于 2021-3-2 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉银行贷款比较宽松，额度放宽

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-3-2 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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小年轻一步到位肯定是父母或者海外的钱

本地很多升级住房的啊，买150万house的可能现在住着80万的公寓

所以不能一步到位买不起贵的就先买个适合的便宜的，一步步升级

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2021-3-2 10:41 |显示全部楼层

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同不理解

yinwei

皮靴族

发表于 2021-3-2 10:47 |显示全部楼层

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我同事最近买房，然后他就把从2012年到现在攒的股票卖掉了，我们是美国公司，股票至少翻了6倍吧，我是不舍得卖的

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-3-2 10:50 |显示全部楼层

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难道是大风刮来的？！

tycyw

皮靴族

发表于 2021-3-2 10:52 |显示全部楼层

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怀念五月发表于 2021-3-2 10:38
工资十万不算多。很多投行什么的一次奖金都不止这个数了

投行工作有几个人呢，而且他们的目标也不是俺们这种刚需房

goldenseiya

铜靴族

发表于 2021-3-2 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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多数是升级自住房，然后收入才10万的家庭不可能去贷款100万…

tycyw

皮靴族

发表于 2021-3-2 10:53 |显示全部楼层

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parramatta 发表于 2021-3-2 10:38
很多都至少有一套房，卖了，首期不是问题

如果是公寓，很多都跌了，除非买的早不然现在卖扣除成本可能是亏的

ljkakai

金靴族

发表于 2021-3-2 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本来说，我身边的几乎都是升级自住房，卖旧房，或者是国内老人的钱包……

小狗宝宝

布鞋族

发表于 2021-3-2 10:57 |显示全部楼层

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兄弟股票了解一下光靠工资别活了

Camus

皮靴族

发表于 2021-3-2 10:57 |显示全部楼层

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卖掉自己住的,升级房子可以的,收入够的话

kolinxu

金靴族

发表于 2021-3-2 11:03 |显示全部楼层

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钱都是银行的，银行掐住，房市就要。。。

yunwuxianzong

布鞋族

发表于 2021-3-2 11:07 |显示全部楼层

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特斯拉去年一年翻了10多倍。。钱就是这样出来的。 10W本金进去，今年出来就是100W。

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-2 11:10 |显示全部楼层

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不少英国人已经把自己国内的房子卖了托这里的朋友买了房，疫情结束后就移民澳洲

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2021-3-2 11:12 |显示全部楼层

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你的盲点在于看150万的人不該用中位数(10万)来算收入

jueran918

木屐族

发表于 2021-3-2 11:19 |显示全部楼层

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国内房子卖了就有钱了。

zgfn022

皮靴族

发表于 2021-3-2 11:28 |显示全部楼层

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收入中位数反应的是核心购买力，并不能反应在房市的购买力。还要看高收入人士。很明显过去20年前10%的收入上升幅度比剩下90%上升的多。所以房子作为投资产品才会上升。而且房市也不是全部都上涨，有的地区上升，有的地区下跌。

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逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-2 11:32 |显示全部楼层

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yinwei 发表于 2021-3-2 10:47
我同事最近买房，然后他就把从2012年到现在攒的股票卖掉了，我们是美国公司，股票至少翻了6倍吧，我是不舍 ...

大家分配的股票是一致的吗？还是可以允许员工加大增持？

scorpiono1

皮靴族

发表于 2021-3-2 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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chenlongjie111 发表于 2021-3-2 11:10
不少英国人已经把自己国内的房子卖了托这里的朋友买了房，疫情结束后就移民澳洲 ...

哇还有这样的操作厉害
不知有没有美国人呢？

123z456x789c

木屐族

发表于 2021-3-2 11:39 |显示全部楼层

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同疑惑，反正我是没钱

Ozquest

银靴族

发表于 2021-3-2 11:45 |显示全部楼层

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yinwei

皮靴族

发表于 2021-3-2 11:47 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2021-3-2 11:32
大家分配的股票是一致的吗？还是可以允许员工加大增持？

每个人都不太一样的

fitnesspro

皮靴族

发表于 2021-3-2 11:48 |显示全部楼层

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等到4月份，就不是这么问了

liangyu42087

铜靴族

发表于 2021-3-2 11:48 |显示全部楼层

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澳洲的房子市场太小了，而且现在爆涨的又仅仅是独立屋就更小了。

这么小的市场，想炒起来很简单。。。

tycyw

皮靴族

发表于 2021-3-2 11:51 |显示全部楼层

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fitnesspro 发表于 2021-3-2 11:48
等到4月份，就不是这么问了

4月份有啥变化吗？JS结束，responsible lending结束？

auseeker

木屐族

发表于 2021-3-2 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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用大白话就是，澳洲人太喜欢房子了，那是澳洲人的钱袋子，从哪挣的钱都换成房子了。美国人喜欢股票，中国人是被政府逼的不得不喜欢房子(教育，医疗绑定)

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liuji1

铜靴族

发表于 2021-3-2 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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yinwei 发表于 2021-3-2 10:47
我同事最近买房，然后他就把从2012年到现在攒的股票卖掉了，我们是美国公司，股票至少翻了6倍吧，我是不舍 ...

年终报税，盈利也是要缴收入税的。还得补回去

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