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[地区选择] 6 Cornwall Avenue Turramurra, agent说price guide价1.6起 [复制链接]

hxyconan

银靴族

发表于 2021-3-2 00:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 hxyconan 于 2021-3-18 09:37 编辑

https://www.realestate.com.au/pr ... urramurra-135590134

感觉location不错，缺点是只有一卫，但看floorplan貌似可以自己改一下改出两卫。。这个可能得花点钱了。
现场去看了一下，感觉后院地不是很斜，应该可以处理，树也不算复杂，可砍。房子改造应该不是很困难。

但房东price guide价1.6起. 我问了两遍感觉自己应该没听错。
这个price guide 也太。。。现在这个市场还需要开低price guide来收潜在买家的信息吗？

-------

更新一下，足友报告已成交2.45+……

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-3-2 07:11 来自手机 |显示全部楼层

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Price guide没用，感觉至少要上2M。

u2526275

木屐族

发表于 2021-3-2 07:22 |显示全部楼层

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现在这个市场price guide意义不大就算房东愿意1.6m出 auction有人愿意出2m房东还能不卖？

小能豆

皮靴族

发表于 2021-3-2 07:45 |显示全部楼层

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本帖最后由小能豆于 2021-3-2 07:47 编辑

目前的市场形式，所谓price guide就是对预算刚好可以达到这个数的买家画的一张饼！

hxyconan

银靴族

发表于 2021-3-2 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hxyconan 于 2021-3-2 10:02 编辑

小能豆发表于 2021-3-2 06:45
目前的市场形式，所谓price guide就是对预算刚好可以达到这个数的买家画的一张饼！ ...

我的点是，市场已经那么火爆了，明显的卖家市场，还要搞那么些噱头干什么呢？
而且，即便是画饼，画给1.6预算的人，心知肚明口袋里只有1.6的人买不下来，他们一定会被挤到别的区，最后也便宜了别的区的。。。那么这个区的agent要了1.6预算的联系方式也没用啊。

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

wenhuajin

布鞋族

发表于 2021-3-2 10:49 |显示全部楼层

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1.6m 的房子才不会给你拍个视频呢。

tyler_kwok

白金靴族

发表于 2021-3-2 10:52 |显示全部楼层

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个人预计2.3-2.5m

大王叫我来巡山

皮靴族

发表于 2021-3-2 10:52 |显示全部楼层

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地不平，也不规整，估计1.9左右吧

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-3-2 10:53 |显示全部楼层

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斜对面15号19年就165了，我记得。当时我还去看的，现在这个行情，估计是2以上了，1.6就是随便让你看着玩玩

hxyconan

银靴族

发表于 2021-3-2 10:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 hxyconan 于 2021-3-2 09:59 编辑

我也估计1.9最起码，不排除auction的时候bid到最后2.3+.

感觉这个地的优势在于位置在街的相对高的地方，后院又是朝北，离火车站又可以步行。

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

jueran918

木屐族

发表于 2021-3-2 10:59 |显示全部楼层

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都是钓鱼价

o_o_nana

皮靴族

发表于 2021-3-2 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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居然是个拎包入住的状态，感觉绝对不可能这个价钱，就算是前两年低谷期，tu区不能住的破房1号路南面也要1.8

尾巴竖高高

木屐族

发表于 2021-3-2 11:40 |显示全部楼层

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现在的price guide就乱写的，给人造成一种升值了很多的错觉。

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-2 11:41 |显示全部楼层

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2017年的时候，拍卖底价基本都是price guide + 15%，标160的，其实底价是185左右。现在市场和那时候比只好不坏，所以，这个房子底价至少1.9，最后能不能冲2M要看竞争了

waterfish

铜靴族

发表于 2021-3-2 11:56 |显示全部楼层

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房间太小了吧。

audi

银靴族

发表于 2021-3-2 12:39 |显示全部楼层

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至少得准备2M的预算再去拍

rogershan

银靴族

发表于 2021-3-2 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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这个行情过2.5都是完全可能的

hxyconan

银靴族

发表于 2021-3-2 15:20 |显示全部楼层

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waterfish 发表于 2021-3-2 10:56
房间太小了吧。

感觉那边老房子都是小卧室，可能之前的都是三房改的。

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

hxyconan

银靴族

发表于 2021-3-2 22:10 |显示全部楼层

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banana4apple 发表于 2021-3-2 10:41
2017年的时候，拍卖底价基本都是price guide + 15%，标160的，其实底价是185左右。现在市场和那时候比只好 ...

底价是房东on the market的要价嘛？

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

hxyconan

银靴族

发表于 2021-3-3 11:49 |显示全部楼层

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大王叫我来巡山发表于 2021-3-2 09:52
地不平，也不规整，估计1.9左右吧

去看了一下，感觉后院地不是很斜，应该可以处理，树也不算复杂，可砍。房子改造应该不是很困难。

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

小异异

皮靴族

发表于 2021-3-3 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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这个大概2.4m -2.5m

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hxyconan	+ 2	你太有才了

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banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-3 13:06 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 banana4apple 于 2021-3-3 13:08 编辑

hxyconan 发表于 2021-3-2 22:10
底价是房东on the market的要价嘛？

对，就是这个意思，底价也可以说是保留价，这套保留价应该200左右吧

sailojai

皮靴族

发表于 2021-3-3 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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釣魚價

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-3 16:21 |显示全部楼层

小异异发表于 2021-3-3 12:10
这个大概2.4m -2.5m

不会这么高吧？

csc40

皮靴族

发表于 2021-3-3 17:54 |显示全部楼层

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钓鱼价，往上在提升30-40%才有可能

总督

铜靴族

发表于 2021-3-3 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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2.1M左右吧

buyongba

皮靴族

发表于 2021-3-3 21:52 |显示全部楼层

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要我就直接下个2m 的pre auction offer

Mushroom

铜靴族

发表于 2021-3-3 22:33 |显示全部楼层

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buyongba 发表于 2021-3-3 21:52
要我就直接下个2m 的pre auction offer

房东就微微一笑，肯定不答应。

hxyconan

银靴族

发表于 2021-3-4 10:54 |显示全部楼层

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小异异发表于 2021-3-3 11:10
这个大概2.4m -2.5m

不会那么贵。1.9-2.1差不多

足迹梦: 平均工资, 买菜车, N套房

小异异

皮靴族

发表于 2021-3-4 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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hxyconan 发表于 2021-3-4 10:54
不会那么贵。1.9-2.1差不多

到时候咱们看看结果，记住现在这个市场是不理性的市场

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