请教一下关于投资房的fence维修费用

davad

请教大家一个关于邻居拒绝Fence 维修 share cost 的问题
我家和邻居家均为投资房。 目前是两家中介在管理。

两家之间的Fence因为年久失修（房龄均为近20年了） ，目前损坏 倾斜严重。

第一个问题是一般这种纠纷是房东本人和对方房东（或代理中介） 来解决呢？ 还是自己的出租房管理中介来代理解决呢？

我们目前已经走了
step 1:
通过我们中介发给邻居中介 以下 Form：
NOTICE TO CONTRIBUTE FOR FENCING WORK  Neighbourhood Disputes (Dividing Fences and Trees) Act 2011 – Section 31
得到的回复是：
The other agent has advised the owner of No 8 confirmed she is unable to contribute to the fence due to no income.
（实际情况是邻居的也是投资房有租金收入）

第二个问题是走下边这些步骤如何能够 确保引起邻居房东重视而承担他应该承担的呢？ 多谢
step 2:
Neighbourhood mediation

step 3:
我们人和投资房均在昆州
Apply to  Queensland Civil and Administrative Tribunal (“QCAT”)

非常感谢大家分享经验。

wooweb

他同意就share。他不同意，你就付全部。

一个铜板变两个

这位朋友，首先你这个情况属于dispute，如果再进一步说会发展成legal dispute。其次，这个legislation is maintained by each state。在新州和维州，share of fencing cost is enforced by legislation。我想昆州有这个legislation的可能性很大。因为东部三个州，由于经济发展很相似，所以各种legislation你会发现都大同小异。不过看你在第一步提到了Act，估计里面应该有详细的说明了。建议有时间自己看看，如果看不明白，下面会说到另外的途径。
第一，你要去问property solicitor，不是real estate agent。agent受到的training只有residential tenancy act, 他们没有任何的legal背景。所以你的中介无法给你提供任何legal信息，对方中介或者房主送回来的消息一定也都没有问过solicitor。我知道solicitor是要付费的，但是这个世界是没有免费午餐的，（如果你有朋友是solicitor那另说，或者第二种可能下面会讲），做任何事情都是有成本的，咱们不能逃避现实，专做没看见，是不~_~。不过另外还有一个渠道，legal aid，不收费。不过你可能要预约，而且里面人的水平也是参差不齐（这里没有任何贬低的意思）。第二，你这种case，不是要去tribunal，你要去local court。因为这属于judicial的范畴。而且court胜诉你是可以要求对方付你的律师费，而tribunal不可以。至于mediation，如果你有了律师，他们会为你操作这些，你也可以要求对方给与一些补偿之类的（比如律师费），这个要看情况。当然您自己也可以去和对方mediation，从而come to an agreement，但是还是那句话，这个世界没有免费的午餐，这种事找专业的律师做最好，他们就是干这行的，其中的技巧和方法，那不是外人能够轻易模仿出来的，加之律师沟通，本来就有一种权威在里面，从而得到的结果我相信会比自己去做好的多。

davad

一个铜板变两个 发表于 2021-2-11 21:04
这位朋友，首先你这个情况属于dispute，如果再进一步说会发展成legal dispute。其次，这个legislation is m ...

谢谢这位朋友的详尽回复，使我茅塞顿开。
祝福您及家人牛年身体康健，万事如意！

谢谢您！

呼呼呼

3楼的说法很对。
理论。

但落到实际，你还不如先去找个报价。拿到报价后再感觉一下：要么彻底不修了；要么自己掏了（如特便宜）；要么走正常途径（耗到最后，邻居说没钱你还需要继续折腾）。

edisonwanxin

先多问几家报价，然后和邻居谈，谈不妥只能不修或自己付

wooweb

一个铜板变两个 发表于 2021-2-11 05:04
这位朋友，首先你这个情况属于dispute，如果再进一步说会发展成legal dispute。其次，这个legislation is m ...

换个栅栏花不了多少。你这样下来，律师费一小时300，比栅栏都贵。经济上不合适

一个铜板变两个

wooweb 发表于 2021-2-13 16:36
换个栅栏花不了多少。你这样下来，律师费一小时300，比栅栏都贵。经济上不合适 ...

这位朋友，谢谢您的反馈。
我的帖子说的是这种事情所有的可能解决途径。我并没有说“一定”去找律师。我建议那位朋友先看看Act，这种Act一般人都能看明白，毕竟不是晦涩难懂的litigation或者criminal等等条例。“重点”是，当你阅读求助帖子的这位朋友的描述后，明显这位朋友已经试过了私下协商，而且没有任何效果。那么接下来legal procedure是最好的选择了。加之阅读Act之后，就能明白法律是如何规定的，那么显然，寻找律师的帮助只是需要律师的这个职业，出面解决问题。况且无论是mediation还是litigation，胜诉方都可以要求败诉方赔偿所有费用。我相信，这个补充应该能帮您看懂这其中的逻辑了。

腾腾

歪楼问一下fence全换多少钱呢？我们邻居刚发了个quote要一家1200左右，昆州。20米的fence换普通的木头的。

wooweb

一个铜板变两个 发表于 2021-2-13 06:02
这位朋友，谢谢您的反馈。
我的帖子说的是这种事情所有的可能解决途径。我并没有说“一定”去找律师。我 ...

27年前，我大一，有门课叫法理学，我死活学不懂。现在慢慢懂了

zxn19901010

davad

腾腾 发表于 2021-2-13 22:57
歪楼问一下fence全换多少钱呢？我们邻居刚发了个quote要一家1200左右，昆州。20米的fence换普通的木头的。 ...

我们的大概也是20米左右， 目前报价$1500.

rebeccamy222

请问楼主后来怎么解决问题的？

yorkkroy

学习了

davad

rebeccamy222 发表于 2021-9-18 02:10
请问楼主后来怎么解决问题的？

目前我们及租客也没太着急修，因为评估下安全隐患不大。
最近看卖房网站，发现隔壁邻准备卖房，不理解邻居房东既然有想法卖房还不舍得出一半钱修篱笆。我们不打算修了，他们爱修不修，爱卖不卖吧。^^)

cibailai

davad 发表于 2021-9-18 10:11
目前我们及租客也没太着急修，因为评估下安全隐患不大。
最近看卖房网站，发现隔壁邻准备卖房，不理解邻 ...

如果有能力，赶快把隔壁也买下来

mea

cibailai 发表于 2021-9-18 10:39
如果有能力，赶快把隔壁也买下来

摊上这种邻居的社区一般不会是什么好区。
如果是这样的，等这个区5%的房主换人不知道要猴年马月，这种区就不太可能有可观的涨幅。