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本帖最后由 evangelinaggibs 于 2021-2-17 15:53 编辑
坐标悉尼，房产类型Apartment。
自从半年前家楼上搬进一个很吵的租客以后我们就没有安生过。楼上的邻居大概是在酒吧打工，每天凌晨4点返工开始在家里洗澡洗衣服走来走去，本来没什么但是要命的是邻居很胖还不穿拖鞋光脚在地砖上哒哒哒 哒哒哒走来走去，因为不明原因经常凌晨从床上往下跳（重复多次）+拖动重物（重复多次），大晚上总是有不可描述的东西掉到地上的声音。我们几乎是每一天都凌晨4点左右被吵醒，本来很正常的年轻人自从这户人家搬进来开始一个月后慢慢有睡眠障碍并GP诊断合并焦虑及抑郁，GP也因此认定是睡眠中断导致的。
我在这边住了有近5年，一直没有问题，直到最近楼上换了这个租客才出现这个问题，又是住在Strata community付着不算低的Strata fee，我们理所当然的找了building manager，但是BM一直保持着放任自由的态度不作为，直到我们警告说要去NCAT上诉了才在5个月的时间里发一个违反by-law notice给邻居。邻居有所收敛，但是夜间噪音依然不断，所以我们又继续找BM反馈，但是BM依然各种不作为，说要我们录音提供证据，但是像床上往地上跳这种事情我们没办法预知未来的情况下哪里去录音呢？
像这样楼上各种夜间噪音+BM不作为的情况，大家一般怎么处理呢？真心求助。
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来说说我的问题解决经历
1. 取证：的确录音困难，因为这种噪音很多集中在低频，你没有设备会噪音本身听着很响但是录不出来吃哑巴亏，可以尝试音质比较好的外置麦克风去还原音频，我这边录制效果取证来说完全没问题了，还配了软件分贝记录。实在录不下来的，辅助可以是noise log（记录开始、结束时间、描述声音内容，模板参见：https://www.cityofsydney.nsw.gov.au/-/media/corporate/files/2020-07-migrated/files_n/noise-diary-log-form-final.docx?download=true）
2. Strata沟通：尽可能email沟通，大部分Strata真的都是狗，没有留档直接就不认了
3. 楼上沟通：一样，遵循最大留存证据的原则书面沟通
4. 法律诉讼：最后的手段，我没有用，因为我知道楼上没钱，就算我赢了也不一定划算，而且房东可能会无辜受过，这是我唯一保持克制的理由。如果你有困难可以让律师代为沟通。
5. 补充：我没有试过的是联系council，大家如果遇到类似的情况可以试试看
6. 补充：被多位律师告知可以选择报警，像我们这种情况报警肯定是没问题的，因为是明确的违法行为（限制时间制造噪音）
如果证据充足，尽可能在strata内解决最划算
半夜的噪音，不管你有什么理由，真的就是不合理也不合法的。
下面有很多同胞觉得是没问题的，对这些人的社会责任感和法律意识表示担忧。
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好的我又来了，情况反复。很感谢我的各位solicitor、barrister朋友各种支招，证据也收集的差不多了，刚开始还衡量利弊得失想说只要不吵了就算了，结果情况反复，打算最后沟通看看，不行就走法律途径。也已经书面告知了楼上房东情况，让TA自己趋利避害，同为owner也算是仁至义尽了。
关于法律途径的成功概率，如果下方大家觉得是“正常生活”的话，我问的所有律师没有一个人觉得楼上这种制造噪音的人在成堆的证据面前有赢的胜算。建议大家遇到类似的情况，咨询律师朋友，没有朋友的话该掏钱的还是要掏，能解决很多问题。 |
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发表于 2021-1-29 11:05
发表于 2021-1-29 11:18
