长期租房有什么利弊吗？

哎吖

想请大神分析一下，我们的情况是夫妻各人名下有一套房子，一套公寓投资一套独立屋自住。现在有小孩了，之前是考虑买学区房，现在因为疫情关系，暂时不做交易房产的事宜。想着把现在的自住房也拿出来出租，然后我们去学区想租下来试试看，但是之前没有租房经验，想问问长期租房会有什么麻烦吗？另外自己的房子都出租的话会对今后再买房子产生什么税务问题吗？谢谢

RNB7

没有影响

pmp6

还是直接买房吧。租房比较苦，容易有纠纷，还有各种inspection要求。

DaftPunk

很好 我认识人就是十套投资房 他自己租在barangaroo

哎吖

DaftPunk 发表于 2021-1-24 15:27
很好 我认识人就是十套投资房 他自己租在barangaroo

haha那边超级好 而且都是新公寓

xiwu

yekou

自己手上有房产，租房没啥大问题

雨泽善

老外不就最喜欢出租自己的公寓，长期租别人的海边大house。 回头老了搬回自己公寓住。 非常合理的搭配。

JhYu

Need to consider land tax.

linacheng

有精力長期租房沒問題。

溪水

租学区房吗？那应该是省钱，同时自己有房产，也不影响增值

melon

需求有变化的时候，把自住房出租，再去租适合新情况的房子，很好，没什么问题，也可以省得不必要的买卖交易产生税费

哎吖

melon 发表于 2021-1-29 18:21
需求有变化的时候，把自住房出租，再去租适合新情况的房子，很好，没什么问题，也可以省得不必要的买卖交 ...

是啊，算了下来来回回的税真的不少

哎吖

溪水 发表于 2021-1-29 17:50
租学区房吗？那应该是省钱，同时自己有房产，也不影响增值

增值短时间内应该看不到希望，不过租金挺好的

溪水

哎吖 发表于 2021-1-29 22:03
增值短时间内应该看不到希望，不过租金挺好的

我们也打算将来中学租6年。自己房屋出租

哎吖

溪水 发表于 2021-1-29 22:33
我们也打算将来中学租6年。自己房屋出租

六年真的好长啊。。
我们娃还小。实在懒得折腾 想先租一两年看情况  

kuca

赶快买吧，学区房都要涨疯了
随便涨一下，你六年的房子都回来了

buyongba

帮顶一下楼主，也顺便问问我的，1.2以下悉尼投资房，买哪里最好

WenProperty

出租house每年有land tax的。

逆鳞龍

DaftPunk 发表于 2021-1-24 15:27
很好 我认识人就是十套投资房 他自己租在barangaroo

这样挺好

ittgx

自己房子出租要交tax

哎吖

WenProperty 发表于 2021-1-31 13:42
出租house每年有land tax的。

啊 多少啊 根据什么来收的呢？

WenProperty

In NSW, land tax is

$100 + (land value  – $629,000) X 1.6%.
每年交纳几万元的大有人在，小心你收的房租够交land tax，更别谈你自己租房子的费用。

哎吖

WenProperty 发表于 2021-1-31 17:17
In NSW, land tax is

$100 + (land value  – $629,000) X 1.6%.

可是我理解的是 出租了不就自动成为投资房了吗？如果真的出租 我们以后也是卖了重新买房 不住回去的

WenProperty

哎吖 发表于 2021-1-31 20:19
可是我理解的是 出租了不就自动成为投资房了吗？如果真的出租 我们以后也是卖了重新买房 不住回去的 ...

Land tax就是针对投资房每年的税收。

溪水

WenProperty 发表于 2021-1-31 17:17
In NSW, land tax is

$100 + (land value  – $629,000) X 1.6%.

请教维州的怎么计算？

WenProperty

溪水 发表于 2021-2-1 00:56
请教维州的怎么计算？

抱歉，维州我不了解，我是悉尼的

mplusm

好像还是再买一套划算

哎吖

mplusm 发表于 2021-2-1 13:23
好像还是再买一套划算

嗯，手上闲钱多，肯定多多益善
不过我们既然名下已经都有房子了，也不想背贷款让自己生活质量下降。每个人生活标准要求不同啦~

溪水

哎吖 发表于 2021-2-1 14:38
嗯，手上闲钱多，肯定多多益善
不过我们既然名下已经都有房子了，也不想背贷款让自己生活质量下降。每个 ...

想请教一下楼主，夫妻各一套是好过两套都是夫妻联名吗？ 是税务方面有优势吗？