持分请教：扩建方案征集及mel设计施工团队推荐

henryhe1985

房子需要第四个房间，现打算把living room一分为二，下半部分隔出第二个房间。
再把deck的部分拆掉，连接剩下原living room部分扩建成新的livingroom。
另外车库添加一个浴室厕所请问怎样布局比较好
1.        扩建部分（大约28平方米），除此以外还有什么其他方案吗？
2.        扩建部分的成本大约多少钱一平方米？ 打算 用砖墙，瓦片屋顶。
3.        车库建一个浴室厕所大概多少钱？
谢谢大家推荐和给意见，分分送上

ctsnzakl12@gmai

我会这么扩建

1.将bedroom在living room门封了，改成在deck的方向开门，同时同方向开窗户，将旧的窗封了

2.加建一个房在原有房间旁边，同时加建一浴厕在deck 延伸出的地方

henryhe1985

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-12-16 09:05
我会这么扩建

1.将bedroom在living room门封了，改成在deck的方向开门，同时同方向开窗户，将旧的窗封了

请问加建的浴室厕所你想放在扩建部分的哪个方位呢？

aqsz200

mark，来蹲一个成本

neard

现在改建，这么省钱了啊，直接足迹搞全套啊~~~~

henryhe1985

neard 发表于 2020-12-16 10:41
现在改建，这么省钱了啊，直接足迹搞全套啊~~~~

找咨询公司不是问题，关键有些设计和使用习惯跟华人的生活习惯不是很一致。

而且大家把经验分享出来后希望可以避开一些坑。论坛就是大家互通有无的地方。

zhangzhuolin01

车库如果没有现成的供水和排污管道的话加浴室会比较贵，如果不是把车库改成office的话为啥要在里面加浴室呢？
还可以考虑laundry的和进门的cupboard合并一下，再给客厅腾一点空间

henryhe1985

zhangzhuolin01 发表于 2020-12-16 11:49
车库如果没有现成的供水和排污管道的话加浴室会比较贵，如果不是把车库改成office的话为啥要在里面加浴室呢 ...

车库门口刚好有排污管道（在车道下面），供水在花园（车库东南面的墙角）已经有一个水龙头位。

车库主要想改成一个工作室或者客房。

zhangzhuolin01

henryhe1985 发表于 2020-12-16 12:05
车库门口刚好有排污管道（在车道下面），供水在花园（车库东南面的墙角）已经有一个水龙头位。

车库主要 ...

车库改建都要council approval的。
排污管还要看你具体要加淋浴的位置是不是能连到。

henryhe1985

zhangzhuolin01 发表于 2020-12-16 12:29
车库改建都要council approval的。
排污管还要看你具体要加淋浴的位置是不是能连到。 ...

对的，因为有这些要求。所以其实加淋浴和厕所就会变得挺高成本了。而且位置也限定了

小K塔

感觉你的原图纸，有点像我加建后的样子，哈哈哈。我正在加建中
感觉你的厨房可以打通成开放式，这样看起来比较宽敞
加建费用好像从1500-2500每平方都有，看具体要求，功能和finish

ctsnzakl12@gmai

henryhe1985 发表于 2020-12-16 10:29
请问加建的浴室厕所你想放在扩建部分的哪个方位呢？

Living room开个门连一条走廊for 2 bedroom的尽头，意思现在deck  的部分成为走廊的一部分

henryhe1985

小K塔 发表于 2020-12-16 13:12
感觉你的原图纸，有点像我加建后的样子，哈哈哈。我正在加建中
感觉你的厨房可以打通成开放式，这样看起来 ...

太好了，扩建的部分是砖木结构，瓦片顶，还是钢架铁皮顶？请问你在mel吗？能推荐个师傅或者团队吗？
谢谢

henryhe1985

小K塔 发表于 2020-12-16 13:12
感觉你的原图纸，有点像我加建后的样子，哈哈哈。我正在加建中
感觉你的厨房可以打通成开放式，这样看起来 ...

你这加建费用包括了基本的装修吗？还是说什么d偶没有，只有框架，顶和墙体？谢谢

小K塔

henryhe1985 发表于 2020-12-16 14:12
你这加建费用包括了基本的装修吗？还是说什么d偶没有，只有框架，顶和墙体？谢谢 ...

我指的是含finish的，就是有墙有地板了的

四明布衣

楼主：你把车库改造成工作室，要到council去审批吗？council会同意吗？

Bafto

我的建议方案是
1.在deck的地方扩建方形区域与kitchen diner 连通成大空间（检查roof truss 承重先），新厨房开放式
，炉具靠上面，中间中台水槽
2.之前living下部分对其分割成新bedroom，左边bedroom新门开在上面
3.车库所需要的厕所卫浴建议放在扩建区域与车库的夹角位置，入口开在车库里
这样floor和roof都比较好处理
4。这个工程肯定是要council批准的，建议先根据自己的想法找有经验是设计师吧，最好是会设计会施工的design builder，扩建设计一定要考虑实际情况施工难度衔接等。
5.扩建比建新房麻烦，价格幅度也很大，很难按平方来算，楼主的房型扩建后厨房的布局势必要改动，不然会尴尬，厨房和卫浴都是花钱的地方，而且也看客户的需求等级，但如果是我的房子按我的想法来扩建，我觉得预算至少应该在8-12万。
个人观点仅供参考

zhangzhuolin01

这样改怎么样？好处是不用改屋顶，没有加建部分，只是室内改动，费用肯定低很多。
缺点是牺牲了living room 的空间，车库加浴室没能解决， 而且还要看是否牵涉到承重墙。