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[自购小窝] 11-28清空率，悉尼85%墨尔本79% [复制链接]

zhaoyongsheng88

布鞋族

发表于 2020-11-28 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhaoyongsheng88 于 2020-11-28 18:11 编辑

我替空军说

房价又跌了

https://www.realestate.com.au/auction-results/vic

zsuzzy

布鞋族

发表于 2020-11-28 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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116805286

皮靴族

发表于 2020-11-28 18:30 |显示全部楼层

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墨尔本计划了900场auction，只上报了450个？下次干脆只上报sold的，那不是天天100%清空率。笑尿了。中介这点小九九还以为别人都傻。

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MK2	+ 4	看破不说破房价下跌不是资本主义.

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gordonye2000

铜靴族

发表于 2020-11-28 18:37 |显示全部楼层

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代朋友拍 8 Verletta Ave, Castle Hill NSW 2154，比预计的多了两万154万成交。花落别人家。恭喜拍到的实力买家。

据说房屋状况更好的旁边10号两周前卖了135万。

空军永远对，按美元算，悉尼房价暴跌

gordonye2000

铜靴族

发表于 2020-11-28 18:46 |显示全部楼层

本帖最后由 gordonye2000 于 2020-11-28 18:49 编辑

竟然没有上报。空军说我是托

闭上眼睛，桥洞风景独好

zhaoyongsheng88

布鞋族

发表于 2020-11-28 18:48 来自手机 |显示全部楼层

gordonye2000 发表于 2020-11-28 18:46
竟然没有上报

中介现在怕房价涨太快，
房主惜售待涨，
影响自己收入
所以很多成交价格高的房子都不上报

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MK2	+ 1	你太有才了
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芳草萋萋

皮靴族

发表于 2020-11-28 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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看了好几场拍卖流拍都没上报...

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coin_king

铜靴族

发表于 2020-11-28 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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18 St Georges Av, Mont Albert 知道拍了多少吗？

ann_liu30

铜靴族

发表于 2020-11-28 19:15 |显示全部楼层

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自游自在

水晶靴族

发表于 2020-11-28 19:18 |显示全部楼层

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太迫不及待了

melody410222

铜靴族

发表于 2020-11-28 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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gordonye2000 发表于 2020-11-28 18:37
代朋友拍 8 Verletta Ave, Castle Hill NSW 2154，比预计的多了两万154万成交。花落别人家。恭喜拍到的实 ...

这个房子涨幅太好了吧，12年才62万买的

gordonye2000

铜靴族

发表于 2020-11-28 19:46 |显示全部楼层

melody410222 发表于 2020-11-28 19:34
这个房子涨幅太好了吧，12年才62万买的

钱印太多了。

不说太多了，连现在还看唱空的，一定是很有故事的人

zhaoyongsheng88

布鞋族

发表于 2020-11-28 19:47 来自手机 |显示全部楼层

melody410222 发表于 2020-11-28 19:34
这个房子涨幅太好了吧，12年才62万买的

论坛里租房的空军告诉你

12年要是不买房，用买房的钱投资了比特币，早就升值了几百倍

melody410222

铜靴族

发表于 2020-11-28 19:53 来自手机 |显示全部楼层

gordonye2000 发表于 2020-11-28 19:46
钱印太多了。

不说太多了，连现在还看唱空的，一定是很有故事的人

就算是这样也比很多区涨的好，这房子是有什么特别吗

gordonye2000

铜靴族

发表于 2020-11-28 19:59 |显示全部楼层

melody410222 发表于 2020-11-28 19:53
就算是这样也比很多区涨的好，这房子是有什么特别吗

安静，中小学校区好，地平方正，近两个火车站，近购物中心

Ozquest

银靴族

发表于 2020-11-28 20:04 |显示全部楼层

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这个85% 是怎么算的啊，我明明看到有900+ auction on schedule ...

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melody410222

铜靴族

发表于 2020-11-28 20:07 来自手机 |显示全部楼层

gordonye2000 发表于 2020-11-28 19:59
安静，中小学校区好，地平方正，近两个火车站，近购物中心

那估计买的时候还不知道要造火车，所以买的时候特别便宜

deinau

布鞋族

发表于 2020-11-28 20:25 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2020-11-28 20:04
这个85% 是怎么算的啊，我明明看到有900+ auction on schedule ...

看小字，based on *** auction results available

didi523

银靴族

发表于 2020-11-28 20:49 |显示全部楼层

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gordonye2000 发表于 2020-11-28 18:37
代朋友拍 8 Verletta Ave, Castle Hill NSW 2154，比预计的多了两万154万成交。花落别人家。恭喜拍到的实 ...

还可以代朋友拍吗？就是朋友在国内也可以？

MK2

皮靴族

发表于 2020-11-28 20:55 |显示全部楼层

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Balwyn North Balwyn 几套流拍根本没报估计中介是怕知道人太多然后恐慌抢购吓到房东

pam

铜靴族

发表于 2020-11-28 21:01 |显示全部楼层

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我家附近本来这周拍卖，前几天提前卖了，我看了下没算到这周拍卖里。

kolinxu

白金靴族

发表于 2020-11-28 21:02 |显示全部楼层

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这个时候拍卖的房子，办理贷款啊啥的，可能会不是特别顺利。因为当中隔了一个圣诞节和新年。

当然，也可能今年疫情，中介都不出门度假了，干脆加班加点赚点钱

gordonye2000

铜靴族

发表于 2020-11-28 21:04 |显示全部楼层

didi523 发表于 2020-11-28 20:49
还可以代朋友拍吗？就是朋友在国内也可以？

请与你的律师和中介商谈

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2020-11-28 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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明年2月再回头看，都不是事

hallux

皮靴族

发表于 2020-11-28 21:16 |显示全部楼层

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真他妈疯了，幸亏我LOCKDOWN时候换了大房子

lavilaw

木屐族

发表于 2020-11-28 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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这个85%是Realestate上新州清空率，domain里悉尼清空率78%

greatfire

银靴族

发表于 2020-11-28 21:28 |显示全部楼层

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如官方所愿恢复疯狂

spikezw

皮靴族

发表于 2020-11-28 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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明显市场热度增加，价格上扬。空军真的是睁眼瞎么……

gordonye2000

铜靴族

发表于 2020-11-28 22:01 |显示全部楼层

spikezw 发表于 2020-11-28 21:46
明显市场热度增加，价格上扬。空军真的是睁眼瞎么……

空军本来也想买房，无奈澳洲移民国家有钱人太多。看破说破，罪过罪过

fiony

铜靴族

发表于 2020-11-28 22:09 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2020-11-28 20:04
这个85% 是怎么算的啊，我明明看到有900+ auction on schedule ...

我的理解是，清空率不仅没有统计未上报的auction，更没有统计private sales。

所以其实只反映了很小一部分的交易，而这很小的一部分成交的auction，又往往是市场溢价比较高的那部分交易。

以这个图为例，912个auction中只上报了374个，除此之外还有1677个private sale。

换句话说，private sale的数量几乎是auction交易的5倍。

如果private sales也都是成功交易的话，那么我们看到的只是冰山一角。

如果想知道市场上全部交易的清空率，可能只有所有中介联网的数据才行。

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