三天！就3天！悉尼西区上市三天就卖了，四年一番！

汪汪汪

https://www.realestate.com.au/pr ... ven+hills-134895862


历史：
https://www.onthehouse.com.au/pr ... s-nsw-2147-11603740
17 Nov 2020 Listed for Sale


Last Sold
$305k
29 Nov 2016

猜现在卖72-76

汪汪汪

另外一个是两周
05 Nov 2020
Listed for Sale

https://www.realestate.com.au/pr ... ven+hills-134807022

左左左

这么火

KaTharina

七山明年百万以上

汪汪汪

KaTharina 发表于 2020-11-20 19:58
七山明年百万以上

这个区，是我看房20年来，比较“奇特”的地区。之前因为刻板观念一直没特别留意。最近5年经常看这片。看房人多，容易出租。最近做开发的不少。

失忆空间

七山这么好破啊，那个town centre有点一言难尽

KaTharina

汪汪汪 发表于 2020-11-20 20:01
这个区，是我看房20年来，比较“奇特”的地区。之前因为刻板观念一直没特别留意。最近5年经常看这片。看 ...

看黑镇医院出了那么多事故就知道人口数量暴增

汪汪汪

失忆空间 发表于 2020-11-20 20:05
七山这么好破啊，那个town centre有点一言难尽

去这个区看过很多次房，都没去过那个centre...
但，每次看房都有华人或旁边住着华人。这个区可以分成三个部分，火车站左上，价格便宜，地皮或邻居。。。不好说。 火车站右上（主路夹成的三角），价格相对贵些。可能是自然条件好一些。实际对于华人。。。没感觉。火车站下与右下，正常居住区。但这边有一条高压线留心避免。
（左下大部分归到黑镇了）

之前有看黑镇，现成购物交通等等。 后来去过seven hills 后，主观感觉seven hills 比黑镇更。。。“平淡”。原因：与liverpool购物中心一样，进去黑镇购物中心感觉一下人口组成就明白了。

几年前有一个做设计的小两口发过关于七山的帖子，当时还有不少人跟在后面贬损。 当时那个房子价格好像是43万。现在估计在90左右。并且，当年跟在后面贬损的大多根本没去过七山。

fffighter

岐山啊啊啊啊

sydgcc

7山的小购物中心进去黑压压的一片黑人，立刻就没买房的胃口了。

win7

$305k
29 Nov 2016

我靠，那时候这么便宜！


现在按涨了40%算，应该是43万左右，也是很便宜呀！！！

到底多少钱卖了？

悉尼土地娘娘

学区房吧

汪汪汪

win7 发表于 2020-11-20 21:09
$305k
29 Nov 2016

这套猜应该在75左右。高看到80（应该到不了）

所以说最近5年seven hills很火爆。未来热点，之前各个投资报告或新闻里都有它名字。

汪汪汪

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-20 21:33
学区房吧

那片实在是没有华人眼里的学区。但蓝领本地鬼佬挺多的。就是普通居民区，但是比周围地区似乎好一些。
其实七山下面（水库那边）也挺好，但是似乎不适合华人投资。

悉尼土地娘娘

汪汪汪 发表于 2020-11-21 13:27
那片实在是没有华人眼里的学区。但蓝领本地鬼佬挺多的。就是普通居民区，但是比周围地区似乎好一些。
其 ...

那边有一个Matthew Pearce公立小学非常出名的好学校

au31415

七山涨得比那些贵区好
那些贵区现在还套着亏着呢

汪汪汪

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 14:30
那边有一个Matthew Pearce公立小学非常出名的好学校

呵呵，真不是。整个七山没一个在那个校区的。您说的是七山上面高速再往上，BH了。高速基本是分割线。

汪汪汪

au31415 发表于 2020-11-21 14:34
七山涨得比那些贵区好
那些贵区现在还套着亏着呢

这个区，最近5年给我最大的印象是：看房人数在任何阶段远高于平均值。房屋销售速度比其他地区快。无论房子好坏，都能很快卖出。土地政策上似乎有点点倾斜。不知是否与新机场有关。

天涯浪客

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-21 13:30
那边有一个Matthew Pearce公立小学非常出名的好学校

这个学校应该是宝琴山和Bella Vista的学区。

awad

这个房价不真实的。我在16年5月在7山买的投资房是72万，还不是砖房。16年整年都在上涨的情况下11月买到30万的砖房？呵呵

汪汪汪

awad 发表于 2020-11-21 16:52
这个房价不真实的。我在16年5月在7山买的投资房是72万，还不是砖房。16年整年都在上涨的情况下11月买到30万 ...

我也挺不想相信的。
但是土地局就是这样登记的：
Property
number        Property
address        Title
reference        Property
area        Sale
date        Purchase
price
2156722        71 Australorp Ave, Seven Hills NSW 2147        4/803689        526.1 M        29/11/2016        $305,000

MGF

汪汪汪 发表于 2020-11-21 17:55
我也挺不想相信的。
但是土地局就是这样登记的：
Property

seven hills 2015年78万买老砖房投资。这个30万的记录有可能是，离婚后卖给前任50%了。

汪汪汪

MGF 发表于 2020-11-21 18:37
seven hills 2015年78万买老砖房投资。这个30万的记录有可能是，离婚后卖给前任50%了。 ...

一切均有可能。说不定当时着过火都可能。

但：不应该是离婚转前任（因为通过了中介，并且登记方式略有区别）

moonhope

说不准是遗产房。
这边和blacktown都是不少人买了，直接在后院修奶奶屋再出租，所以这边租房价格一直不高，租客素质也不怎么样。
遇到一个租了奶奶屋，然后在里面开family care的，还有一个case是两层楼的房子，房子不错，但是里面租客脏得要命，整个屋子弥漫着一股难闻的气味，来看房的人都不想在那屋子多待一分钟。

zhouzhiwdd

得了吧，16年才卖30多W必有原因，我那个时候就在看那里的房子，均价我记得越为70左右

yl002

悉尼哪有500平地 30万的房子。。。
光是地价。。。西北西南鸟不拉屎的新区，2-300平地都要30多万了。。。
16年还是悉尼房价高峰时候。。。那房子就算是不能住人的板房 都不会是30万吧
16年悉尼西南最垃圾的fairfield康扫旗下一个老unit都要30来万啊。。。
7山这些年能住人的砖房不都是8-90万起？

猫和熊猫

汪汪汪 发表于 2020-11-20 20:15
去这个区看过很多次房，都没去过那个centre...
但，每次看房都有华人或旁边住着华人。这个区可以分成三 ...

黑镇比七山好呀，至少是大站火车都停的。人口组成其实都差不多，但黑镇的shopping centre可是大很多

汪汪汪

yl002 发表于 2020-11-21 20:35
悉尼哪有500平地 30万的房子。。。
光是地价。。。西北西南鸟不拉屎的新区，2-300平地都要30多万了。。。
1 ...

不知，但事实（交割价格）就是如此（还是通过中介买卖）

汪汪汪

猫和熊猫 发表于 2020-11-21 20:52
黑镇比七山好呀，至少是大站火车都停的。人口组成其实都差不多，但黑镇的shopping centre可是大很多 ...

大约10年前，先看的黑镇：大站，购物等都是成熟的社区。  后来看到七山。

人口。。。别看统计。去看看房。反正我的感觉是：黑镇真的有黑人，还不少。肤色偏黑的较多，不一定是印度人，还有尼泊尔等等。下学时间火车站交通站看学生素质反正是，，，乱。

七山没进购物中心，但在火车站停留多次。看房期间白人青年较多。有的是带父母一起看房。肤色黑的少。周边邻居百人较多，也有不少华人在当地居住。华人与印度人占看房人数中不到一半。看的房子里，大概有一套还是两套里面住客是类似岛国人或土著。其他大多是正常家庭（让人感觉比较安心）。

最后两者街道感觉不同。七山很多街道的草坪修的很好（说明住客情况）。黑镇，，，次一些。

GAMUM

七山比邻 st Mary , Mt druitt 等有名的公屋区，区内本身公屋也不少，大家见到的黑人的情也是区内居民。但是那里还是有一部分原著的白人，因为那里去主要就业岗位的parramatta和blacktown都不远