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[财务贷款] 用父母赠予的资金买房，银行贷款经理要求出示赠予公证书 [复制链接]

rebeccatang

皮靴族

发表于 2020-11-19 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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如题，因为从收到父母的汇款到申请预批之间少于三个月(贷款经理说一般超过三个月银行不会追究存款来源问题)。是不是一定要开这个证明？其实开也OK只是怕麻烦父母，而且也不知道要怎么开，有没有固定的格式？找谁公证？有了解的坛友麻烦指点一二？谢谢

yaphet

皮靴族

发表于 2020-11-19 14:59 |显示全部楼层

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为啥要开？父母赠予的资金，全款买房要管银行什么事？

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2020-11-19 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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从没听过这个

感觉会有很多隐患。

frank_au

皮靴族

发表于 2020-11-19 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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yaphet 发表于 2020-11-19 14:59
为啥要开？父母赠予的资金，全款买房要管银行什么事？

要是黑钱呢，银行不知道你的钱来源，如果它放贷给你，到时候ATO查出来是黑钱，强制执行你的房子，银行可是没地方说理

maatthew

银靴族

发表于 2020-11-19 15:05 |显示全部楼层

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我当时CBA只让我出了一份父母赠与的说明我就自己写了一份让我妈签字发给他们了

没想到现在居然还要公证了

rebeccatang

皮靴族

发表于 2020-11-19 15:30 来自手机 |显示全部楼层

yaphet 发表于 2020-11-19 14:59
为啥要开？父母赠予的资金，全款买房要管银行什么事？

银行需要知道。因为如果这钱是借的，那就要还，会影响到还银行贷款的能力。一般做预批银行会查看申请人的收入和负债情况。

yaphet

皮靴族

发表于 2020-11-19 15:33 |显示全部楼层

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rebeccatang 发表于 2020-11-19 15:30
银行需要知道。因为如果这钱是借的，那就要还，会影响到还银行贷款的能力。一般做预批银行会查看申请人的 ...

那你的意思是非全款买房，父母付一部分是把。那这样子，肯定是要证明没人跟银行抢还贷能力。。。

BullMk

草鞋族

发表于 2020-11-19 15:33 |显示全部楼层

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换银行

yaphet

皮靴族

发表于 2020-11-19 15:34 |显示全部楼层

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frank_au 发表于 2020-11-19 15:05
要是黑钱呢，银行不知道你的钱来源，如果它放贷给你，到时候ATO查出来是黑钱，强制执行你的房子，银行可 ...

ATO差是ATO的事，跟银行无关，按照楼主的说法估计是只有首付，剩下的要贷款

rebeccatang

皮靴族

发表于 2020-11-19 15:37 来自手机 |显示全部楼层

yaphet 发表于 2020-11-19 15:33
那你的意思是非全款买房，父母付一部分是把。那这样子，肯定是要证明没人跟银行抢还贷能力。。。 ...

是的，是付首付然后剩余的贷款。因为银行要看最近几个月的银行流水，突然多出来的存款需要解释原因

玉堇

金靴族

发表于 2020-11-19 15:39 来自手机 |显示全部楼层

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有些银行还要父母收入证明。反洗钱只会越来越严格。

玉堇

金靴族

发表于 2020-11-19 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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frank_au 发表于 2020-11-19 15:05
要是黑钱呢，银行不知道你的钱来源，如果它放贷给你，到时候ATO查出来是黑钱，强制执行你的房子，银行可 ...

查黑钱的是AUSTRAC和AFP，如果查出是黑钱，银行丢了这比贷款事小，被AUSTRAC罚款800 million事大。

逛论坛是为了解压娱乐，切记话不投机半句多的道理，不要吵架。

mdlp

金靴族

发表于 2020-11-19 16:07 |显示全部楼层

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怕你是借的

hyjmd

皮靴族

发表于 2020-11-19 17:08 |显示全部楼层

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gift letter而已不是公证书

qqangela

皮靴族

发表于 2020-11-19 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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我记得父母赠予你的现金，算是你的收入，你是要缴税的，最好和ATO 却认一下...

summerberry

皮靴族

发表于 2020-11-19 17:53 |显示全部楼层

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qqangela 发表于 2020-11-19 17:35
我记得父母赠予你的现金，算是你的收入，你是要缴税的，最好和ATO 却认一下...
...

不算收入

rebeccatang

皮靴族

发表于 2020-11-19 17:57 来自手机 |显示全部楼层

hyjmd 发表于 2020-11-19 17:08
gift letter而已不是公证书

英文原文是要求Statutory Declaration. 我的理解是要有公证人的那种。国内跟这里不一样，得去公证处。这里可以找邮局或者医生什么的。

rebeccatang

皮靴族

发表于 2020-11-19 17:58 来自手机 |显示全部楼层

qqangela 发表于 2020-11-19 17:35
我记得父母赠予你的现金，算是你的收入，你是要缴税的，最好和ATO 却认一下...
...

谢谢提醒。财年结束报税的时候再说吧。

rebeccatang

皮靴族

发表于 2020-11-19 18:00 来自手机 |显示全部楼层

hyjmd 发表于 2020-11-19 17:08
gift letter而已不是公证书

我原来也是这样认为的。。。可能有的银行比较严格？

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-11-19 18:06 |显示全部楼层

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怕你洗钱

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-11-19 18:06 |显示全部楼层

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现在盯的很紧

hyjmd

皮靴族

发表于 2020-11-19 18:41 |显示全部楼层

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rebeccatang 发表于 2020-11-19 17:57
英文原文是要求Statutory Declaration. 我的理解是要有公证人的那种。国内跟这里不一样，得去公证处。这 ...

stat dec 法定声明。和公证不相干。

hyjmd

皮靴族

发表于 2020-11-19 18:43 |显示全部楼层

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你是贷款比例超过80了吗？被问这个很奇怪的

fpx

布鞋族

发表于 2020-11-19 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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看银行吧。 Suncorp 不需要，HSBC要。

fpx

布鞋族

发表于 2020-11-19 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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rebeccatang 发表于 2020-11-19 17:57
英文原文是要求Statutory Declaration. 我的理解是要有公证人的那种。国内跟这里不一样，得去公证处。这 ...

查各州法律。

xiwu

白金靴族

发表于 2020-11-19 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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NSW, 办份赠送声明，找JP签名即可。

Danielle1120

草鞋族

发表于 2020-11-19 19:32 |显示全部楼层

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特别简单。写个gift letter打印出来，父母签字就可以。
Gift letter模版网上很多。你可以下载一个，改成符合你自己的情况的内容后，给贷款经理看一眼。他说没问题，就让父母签字扫描，你再发给他。

不需要公证（我之前用的是汇丰银行）

urhug

银靴族

发表于 2020-11-19 20:03 |显示全部楼层

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换个银行贷款

rebeccatang

皮靴族

发表于 2020-11-19 22:36 来自手机 |显示全部楼层

Danielle1120 发表于 2020-11-19 19:32
特别简单。写个gift letter打印出来，父母签字就可以。
Gift letter模版网上很多。你可以下载一个，改成符 ...

谢谢指点!我打算照你说的做，希望能够通过。不行的话再说

rebeccatang

皮靴族

发表于 2020-11-19 22:38 来自手机 |显示全部楼层

hyjmd 发表于 2020-11-19 18:43
你是贷款比例超过80了吗？被问这个很奇怪的

是的超过了，LVR85%左右

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