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芳草萋萋

皮靴族

发表于 2020-11-17 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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看到两套比邻的房子，土地面积，内部状况千差万别，估价却差得不多。很好奇这是怎么估的？

54 Griffiths Avenue, West Ryde 估价1.6-1.8
https://m.realestate.com.au/prop ... west+ryde-134769718

56 Griffiths Avenue，West Ryde 估价1.5-1.6
https://m.realestate.com.au/sold ... west+ryde-131069062

116805286

皮靴族

发表于 2020-11-17 20:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 116805286 于 2020-11-17 20:23 编辑

网站估价参考以下数据，根据一定的公式计算。
-该物业近期成交价格
-该区物业中位价变化
-附近同类型物业近期成交价格

估价网站并不知道该物业内部是否翻新，所以刚翻新的房屋可能估价不准。总得来说，估价网站给出的估价一般都是不准的，只能参考。差个10-20%都是非常正常的，甚至能差的更多。

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