悉尼的公寓到底还值不值得买？

三不先生

其实说公寓值不值得买这个问题有点大，要细分来问才有意义。

是投资还是自住？预算多少？

关于购买自住房，几点自己的感受和想法，供参考：

1、如果你是新移民，建议先租房感受当地生活，再说买房一事，不要被人忽悠，不要着急决策。

2、如果你的预算100万以内，希望生活上学工作都比较方便，自住还是可以考虑买公寓的，当然具体要看哪个具体区域，这方面本人还是有些研究，悉尼的区域欢迎找我交流探讨，特别是华人区。

3、购买公寓注意不要轻易买新房，买二手房一定要购买Strata Report，了解潜在的隐患，现在本地人最多关注的是老一些的公寓，甚至是几十年的老红砖房，品质杠杠的。

4、在你没有拿到绿卡身份之前，要考虑针对海外人士的附加费用，还是一笔不小的开支，FIRB申请费（5000刀起）、印花税附加税（房价的8%）、每年的地税附加费（房价的2%每年），空置税（5000刀起）等等，合起来为你的购买成本增加了10%左右。

如果你是投资者，现阶段更多建议是买带地的House，真正长期升值的是土地。

几点思考，仅供参考。

以上是我对一个朋友的问题的回答，不到之处，请各位大侠拍砖！