如果你有120万，怎么安排？

汤玛士

在悉尼，如果你有120万澳币现金，可以贷款80万，没有自住房，你会怎么花呢？

都是自己和老婆辛苦十几年攒的，双方父母也帮了一点，并不是很能干，只是普通老百姓，以前工作不稳定，老是换地方，都在租房住，最近准备要结婚才考虑这个事情。家里目前2个人，过两年会要小孩，父母每年来住3-6个月。

方案一：
首付120万，贷款80万，买一套200万左右的house 自住，还贷。不买投资房。

方案二：
首付80万，贷款40万，买一套120万的自住房（3房的公寓或者Townhouse）。另外再买一套80万左右投资房：首付40万，贷款40万。

方案三：
买一套自住房100万，全款。剩余20万做首付，贷款80万，买一套100万左右投资房。

还有别的想法的，欢迎大家踊跃发表意见和建议。谢谢。

frank_au

看你的生活规划，至少4房。House必不可少。
现在公寓只有亏的份，chaswood house吧

白雲山民

我没有，帮顶吧！

汤玛士

frank_au 发表于 2020-11-1 21:29
看你的生活规划，至少4房。House必不可少。
现在公寓只有亏的份，chaswood house吧
...

200万买不到Chatswood的。最多买到Epping Eastwood甚至更远的山区的house

ozkids2011

买120万川普当选，咱们过两天见分晓

整个小号上来逛

方案七：买两只龙虾，边吃边看另一只爬边想

危险

方案太多，精简一下

汤玛士

危险 发表于 2020-11-1 21:36
方案太多，精简一下

好的

frank_au

汤玛士 发表于 2020-11-1 21:30
200万买不到Chatswood的。最多买到Epping Eastwood甚至更远的山区的house

看来你对房子的品质要求比较高，hornsby吧

jands

一定要買投資房的話投資房多貸點，有稅務上的優惠。

汤玛士

frank_au 发表于 2020-11-1 21:38
看来你对房子的品质要求比较高，hornsby吧

感谢，这个倒是可以考虑一下。以前老是忘记Hornsby。

汤玛士

危险 发表于 2020-11-1 21:36
方案太多，精简一下

改成3个选项了

汤玛士

jands 发表于 2020-11-1 21:38
一定要買投資房的話投資房多貸點，有稅務上的優惠。

工资低，贷款能力有限

frank_au

汤玛士 发表于 2020-11-1 21:38
感谢，这个倒是可以考虑一下。以前老是忘记Hornsby。

或者是可以买4套一般的apart，租好区的house
操作到位，负扣税可以让你完全免税

三明治

40万首付贷款80万买3栋house

自游自在

人生苦短，选1

sunnypuppy

可以160 万及以上先买个自住房，因为生娃后需要大点活动空间，贷的也不多，等孩子稍大贷款也还掉些了再考虑投资房的事，哪有算无遗策的，只有量力而行

chingwu

我会买川普胜

Marco666

方案四：继续租房。首付30万，贷款80万，买一套110万左右house，剩下90万找个builder推倒重建。1-2年后，可以得到两套duplex，住一套，租一套。

Pippa

来，给个专业的回答

首先，先规划一下，你们未来退休的时候期望每周花费多少，这样就可以算出你们退休时期的被动收入。由此可以反推出你们现在需要的资产净额是多少。在这个基础上再寻求投资方案。请加分。

chendean

方案一
还贷款80万，没压力。
House增值与投资关系很大。house翻倍常见，公寓翻倍不可预见

三角梅

搬来Perth，90万买个学区房，30万首付买两个一般的区的房，贷款70万。房租基本能cover贷款。
上班，享受生活。 :):)

BillyBlue

买个150-160万左右的房子做自住，然后用自住房抵押贷款0首期买投资房

SRMO

资料太少。你家庭收入多少？工作稳定吗？生娃计划？老婆工作吗？可不可以啃老？

hanshen

自己的钱，自己要拿注意

汤玛士

Pippa 发表于 2020-11-1 22:06
来，给个专业的回答

首先，先规划一下，你们未来退休的时候期望每周花费多少，这样就可以算出你们退休 ...

35岁。离退休还早。先走一步看一步吧。

汤玛士

自游自在 发表于 2020-11-1 21:45
人生苦短，选1

其实我们也是这么想的。但是压力会有点大。工资一半要付贷款。

汤玛士

BillyBlue 发表于 2020-11-1 22:45
买个150-160万左右的房子做自住，然后用自住房抵押贷款0首期买投资房

150万能买三房或者4房吗？可以买哪里？

汤玛士

chendean 发表于 2020-11-1 22:15
方案一
还贷款80万，没压力。
House增值与投资关系很大。house翻倍常见，公寓翻倍不可预见 ...

我们也是这么想的。一步到位。但是压力有点大。

jack2k

3个方案，资产增值的幅度差不多。
还是方案一好，省事，不用维护投资房，又同时享受资产增值的幅度。