新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 请教投资房负扣税问题

精华好帖回顾
· 闲谈找工奇遇，纠结在政府工和commercial之间 (2011-5-27) joybank886	· 猫唱 (2012-8-14) 征途归来
· 时令果蔬总动员——【钵钵鸡。。。家乡的味道。。。】 (2011-8-16) 航迹云	· 夜空曾有传奇——伴随我们长大的音乐 (2008-7-7) 阿Ka

查看: 3298|回复: 14

[其他信息] 请教投资房负扣税问题 [复制链接]

jonathan1021

布鞋族

发表于 2020-11-1 18:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jonathan1021 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jonathan1021 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

求指教：现自住房一套，想转投资后再购一房自住。估计租金收入大概26000 per year，若加上康搜费，strata等等费用，远远无法cover掉贷款利息29520 per year了。这种情况下，采用负扣税后能解决入不敷出的问题吗？如果不影响生活质量，就准备再去贷款了。谢谢！

身

gandlf

布鞋族

发表于 2020-11-1 19:10 |显示全部楼层

此文章由 gandlf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gandlf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

负扣税主要是把利息做平，其他开销的话只能自己担着，找个专业会计问问

会计77

木屐族

发表于 2020-11-1 21:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由会计77 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者会计77 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

负扣税只能让你少交一些税，但是你还得自掏腰包补上租金收入不能cover的支出。

jonathan1021

布鞋族

发表于 2020-11-2 10:48 来自手机 |显示全部楼层

会计77 发表于 2020-11-1 21:48
负扣税只能让你少交一些税，但是你还得自掏腰包补上租金收入不能cover的支出。 ...

请问：这个平衡点如何把握？譬如我的贷款利息是29520刀 per year，再加上其他杂费大概3000-4000刀 per year，那租金收入至少要多少才合适！谢谢

身

ccuangel

布鞋族

发表于 2020-11-2 17:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ccuangel 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ccuangel 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租金是由市场，而不是由你的成本决定的。

simonhuang

银靴族

发表于 2020-11-2 17:44 |显示全部楼层

此文章由 simonhuang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 simonhuang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你这应该是两个问题。如果你是为了负扣税而投资，说明你的收入够高。这点投资应该不会影响你的生活。反过来，如果弄个投资房会影响生活，即使有负扣税对你也帮助不大。你应该考虑的是，你和家里人是否愿意为了投资牺牲暂时的生活。楼主应该是后者，大概估算，你应该会年亏10k左右，负扣税最多提供3000左右帮助，你每周会少150左右现金。算算家里能不能承受。这个亏损会保持n年，直到房子卖了或者涨工资。