持分请教： 自住转投资，房子亏损卖了，个人如何报税，capital loss 这个怎么算

戆戆猪

2017年7月买的房子，搬入自住1年，2018年8月转投资房出租

19年9月签合同卖房子，19年11月 settle，比买入价少了1万卖出，算上买房子时候的过户费用，卖房时的中介律师等费用，其实亏本3，4万吧

出租时候，房子也得贴钱进去，房租不能cover 全部贷款，这个个人退税是能负扣税


但想请教各位税务高手，像这种亏损卖出的情况，如何计算 capital loss， 这个也得按自住和投资的时间算比例吗？


而算出的capital loss 是不是不能抵扣今年的个人工资收入，只能抵扣以后的capital gain吗？

golden100

只能抵扣以后的capital gain

戆戆猪

golden100 发表于 2020-9-30 15:13
只能抵扣以后的capital gain

但这个capital loss 怎么算，算全额还是要根据投资和自住时间算呢？

golden100

你要问你会计

会计77

戆戆猪 发表于 2020-9-30 15:17
但这个capital loss 怎么算，算全额还是要根据投资和自住时间算呢？

自住房转投资房这种情况 成本按照首次出租时的市场价来算，最好找个人做个估值。然后卖出价减掉成本及其他跟卖房相关的费用（如律师 中介commission）就是你的capital loss。

戆戆猪

bello 发表于 2020-9-30 22:56
亏损的房子楼主还按部分自住部分投资申报？楼主雷锋啊，亏损的一律按投资申报，否则你日后申报的自住房就要 ...

现在名下没房子，估计也不会再买投资房了，所以亏损也没机会抵扣了。。。。

至于自住房，亏或赢利，为何还需要考虑这套亏损卖的房子的时间呢？

rogerwang

会计77 发表于 2020-9-30 23:52
自住房转投资房这种情况 成本按照首次出租时的市场价来算，最好找个人做个估值。然后卖出价减掉成本及其 ...

自住转投资请问已经几年了，现在如何去评估刚开始出租时候的市场价？

会计77

rogerwang 发表于 2020-10-25 22:16
自住转投资请问已经几年了，现在如何去评估刚开始出租时候的市场价？

找做估值的公司 不管多少年之前都能做的