Land Tax Surcharge - 大神答疑

drachechen

自身案例，A女B男一对couple，两套房子，一套自住，一套投资，房子都写的是两个人的名字。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=3

看这个帖子关于surcharge科普，大家吵来吵去也没有确切答案，希望大神答疑

现在情况：
1. A女2019年1月悉尼回国至今还没有回悉尼
2. B男2019年一直在悉尼，不是foreign resident
2. 现在要卖投资房，产生了land tax surcharge

主要想了解land tax surcharge是否能减免的问题：
1. 是否可以以covid 19的理由（不方便回国）减免？
2. 房子是共有，这个surcharge是怎么计算的？
3. 针对这种情况，共有房couple一个在悉尼一个在国内，还有什么其他方法吗？

完全不懂，卖房了才遇到这种情况，早点知道可能就等A女回悉尼之后再卖了，希望大家赐教，谢谢。

b10862035

不管你有沒有賣房 都會有land tax surcharge..
說這些問題前 你得先說你在哪洲 哪年買房子 還有目前是PR還是公民 這些才有辦法解答

drachechen

b10862035 发表于 2020-9-21 19:55
不管你有沒有賣房 都會有land tax surcharge..
說這些問題前 你得先說你在哪洲 哪年買房子 還有目前是PR還 ...

你好，谢谢。回答问题如下：

A女现在在中国
B男现在在悉尼

买房子是2013年
目前两人都是PR

cdfei

drachechen 发表于 2020-9-21 20:00
你好，谢谢。回答问题如下：

A女现在在中国

要分手了吗?

仙客来

州税务局说有就有，足迹网友说没有有用吗？ 州税务局听网友说没有就给你免了/？

zoe2020

1. 是否可以以covid 19的理由（不方便回国）减免？减免不了
2. 房子是共有，这个surcharge是怎么计算的？land value的一半呗
3. 针对这种情况，共有房couple一个在悉尼一个在国内，还有什么其他方法吗？以后的话别在两个人名下或者回国的那个入澳籍呗

已经产生的surcharge免不了

奔跑的小妞

cdfei 发表于 2020-9-21 20:01
要分手了吗?

哈哈，笑出了声。。。。。

drachechen

仙客来 发表于 2020-9-21 20:04
州税务局说有就有，足迹网友说没有有用吗？ 州税务局听网友说没有就给你免了/？ ...

主要是对政策不了解，想听一下了解透彻的人的意见，如果可能减免或者有办法的话当然试一试，如果不行的话还是按照规矩来。平时比较忙，没有空仔细研究税务局的网站，想走捷径，谢谢。

drachechen

zoe2020 发表于 2020-9-21 20:12
1. 是否可以以covid 19的理由（不方便回国）减免？减免不了
2. 房子是共有，这个surcharge是怎么计算的？la ...

非常感谢。

想再问一下，这个计算出来的数额，是从政策开始历年来的加在一起对吧？不是2019-2020财年当年的？谢谢

drachechen

cdfei 发表于 2020-9-21 20:01
要分手了吗?

没有，就是个卖房的问题。

奔跑的小妞

land tax这事儿，前几天在别的帖子咨询过，总算搞明白一些。
纽省，夫妻共同名字的房子，如果其中1人不满足200天/年的居住要求，
假如，土地价值100万，房屋比例夫妻俩各50%，则不满足的一方要交的土地税为：
100*50%*3%=1.5万 （我忘了具体是不是3%的地税了。。。不是很确认）
起征点为0，每年一交，相当狠了。。。。。

cdfei

drachechen 发表于 2020-9-21 20:23
没有，就是个卖房的问题。

那就卖自住得啊

drachechen

cdfei 发表于 2020-9-21 20:40
那就卖自住得啊

但是不是就算卖自主的，因为女方是foreign resident（pr但去年一年都在国内），还是得交surcharge吧？

nikki914

卖房产生了land tax surcharge是啥意思 刚收到的bill? 和卖房有关系吗

zoe2020

drachechen 发表于 2020-9-21 20:22
非常感谢。

想再问一下，这个计算出来的数额，是从政策开始历年来的加在一起对吧？不是2019-2020财年当 ...

有这个政策开始的一直到你卖房settle那一年的  里面不符合居住条件的年数

zoe2020

nikki914 发表于 2020-9-22 07:44
卖房产生了land tax surcharge是啥意思 刚收到的bill? 和卖房有关系吗

有关系，land tax不clear，买家不需要settle。settle前要给买家提供cleared land tax certificate