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[自购小窝] 这房子真值这个价吗？ [复制链接]

maczeng

草鞋族

发表于 2020-9-20 10:57 |显示全部楼层

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https://www.onthehouse.com.au/property-for-sale/nsw/asquith-2077/48-olive-st-asquith-nsw-2077-4215171

昨天去看了邻居家拍卖（详细请见以上链接）。原建筑是1912年的加州风格，房东2009年入手(52万）后花了不少心血进行了修旧如旧的装修。前院进行了铺装，后院加建了泳池和半开放的pool house. 可以看得出是很用心的。但是，原先的建筑格局在那，也有很多不如意：只有一个卫生间；厨房和洗衣房都很小；没有封闭的车库。中介给出的拍卖指导价是1.45M。

拍卖是在中午12：30开始的，12点已经来了很多人。把后院都挤满了。我观察一下：主体是周边邻居为主的吃瓜群众，真正想拍的只有4-5组人。主拍人开始之后，居然出现了尴尬的全体沉默，主拍人只好自我解嘲说，是否要先把香槟拿出来调节一下气氛。经过多次催促，总算有一组（两位白人大妈）举牌，1.2M。破冰之后，马上就有跟进了。这下是一位貌似buyer agent的小哥，几轮交锋下来，又有一组（小夫妻）加了进来，价格很快就被抬到了1.5 m！白人大妈和buyer小哥看着都是志在必得的样子，每轮跟进！到了1.65！这是大家都冷静下来了，加价的幅度变成了1000,定价的时间也慢多了，显然大家都在思考值不值得。但是这是中介发挥了巨大的作用，他们分成两组。跟意向最强烈的客人不断地进行着沟通。终于，现场气氛还是起到了很大的推动作用，价格又很快的被抬到了1.7m!白人大妈和buyer小哥还在1000块1000块的往上加,这时沉默了很久的小夫妻，突然直接1.71m的整数。底下一片哗然，但大家觉得最终花落他家的时候。buyer再次举牌1.711m,看到他如此坚决，小夫妻也放弃了。终于三次叫价之后无人应战，落锤1.711m成交。真是有人欢笑有人哭啊，买不到房的小夫妻相拥而泣。buyer小哥也走过去跟真正的买主那边，跟他们握手。但是最高兴的应该是房东一家吧，现在这种市场情况下能够比拍卖指导价高出了将近20%，简直是奇迹了。作为邻居，大家一致的感觉就是疯狂。不是说房价要跌吗？不是经济情形不好吗？
仔细分析一下也不奇怪，这个房子的确让人喜欢：地处静街，地面平整，房子收拾得非常的整洁精致，周边条件一流。虽然我们冷静的分析（我们必须承认，在购房这件事情上，华人和白人还是有巨大的认知差异的，华人购房时价值理性派的还是主流），觉得他不应该值这个价，或者说从上一手到这一手的升值太大了。但是为自己喜欢的事情多付出个20%有何不可？毕竟房子是自己天天住在里面的，住着时候感觉心情好，这真比什么都重要。

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大bui

皮靴族

发表于 2020-9-20 11:10 |显示全部楼层

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就像很多人之前分析的一样，最近会跌的基本是以投资房为主的aprtment，真正刚需的人该买还是会买，何况还有捡漏心理。
预测永远是房价下行，周末看房和拍卖的时候永远是爆满。

yep

银靴族

发表于 2020-9-20 11:24 |显示全部楼层

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where?

ivorsyd

金靴族

发表于 2020-9-20 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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不是华人理性，这区不是华人的菜

jungle

白金靴族

发表于 2020-9-20 11:34 |显示全部楼层

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最近悉尼房产市场热度确实明显反弹了，昨天EPPING东面，距离火车站1.2KM的一个大地破房，基本上只能推倒重建的，也是高出指导价20%成交（指导价1.35-1.45M，拍卖成交价1.755M）

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-134265378

我还有一点明显的感觉，就是华人同胞战斗力已经弱化。昨天EPPING这套拍卖也是一家西人和一家印度人竞价，最后印度人获胜。当时虽然到场华人很多，但是很明显，并没有华人买家认可这样畸高的价格，超过1.5M以后就基本上没有华人举牌了。

napolian

皮靴族

发表于 2020-9-20 11:37 |显示全部楼层

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现在的趋势是外围远离市中心的房子涨价。自从WFH流行之后，远郊的房子买的人就多了。

正所谓30年河东，30年河西。现在河西的房子涨了，一个理性的房产投资人应该关注河东的房子。

TRE

铜靴族

发表于 2020-9-20 11:38 |显示全部楼层

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区小但环境不错的，号称hornsby的后花园，到westfield也很近，这个价格貌似是杀红眼了

cataus

木屐族

发表于 2020-9-20 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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三哥最近表现很活跃，上次樱小一个破破烂烂的house，唯一亮点是离购物小学近，指导价1.4，被2组三哥推到1.6几拿下。

大笨鱼是我

皮靴族

发表于 2020-9-20 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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三哥们目前在国际上也很活跃啊

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2020-9-20 11:56 |显示全部楼层

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这房子似乎是路冲啊。

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2020-9-20 11:57 |显示全部楼层

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jungle 发表于 2020-9-20 10:34
最近悉尼房产市场热度确实明显反弹了，昨天EPPING东面，距离火车站1.2KM的一个大地破房，基本上只能推倒重 ...

这个是因为它是corner block，有开发的potential吧...

maczeng

草鞋族

发表于 2020-9-20 11:59 |显示全部楼层

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Asquith：1、交通方便（可以直上M1),火车站终于有到City的快车了。2、可以获得hornsby的一切便利（购物、学校、医院）3、价格上比hornsby还是有一点空间。

cherrymelon

布鞋族

发表于 2020-9-20 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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印度人买房2M都是不带眨眼的，1百多万的房子要靠抢，

maczeng

草鞋族

发表于 2020-9-20 12:22 |显示全部楼层

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附上一张拍卖现场图，拍卖也是老天赏饭的活，天气好就卖得高啊。

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wait6737

皮靴族

发表于 2020-9-20 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2020-9-20 10:57
这个是因为它是corner block，有开发的potential吧...

那地方好像是保护区，周边都不能开发，全是老house。

michael128

金靴族

发表于 2020-9-20 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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这室内面积跟apartment有一拼啊

perfectstock

铜靴族

发表于 2020-9-20 12:33 |显示全部楼层

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这个价格在那边确实有点偏高了

songzhehmz

木屐族

发表于 2020-9-20 12:50 来自手机 |显示全部楼层

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疯了？这价格买Asquith。。而且这房子室内是公寓差不多

maczeng

草鞋族

发表于 2020-9-20 12:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 maczeng 于 2020-9-20 11:53 编辑

wait6737 发表于 2020-9-20 11:22
那地方好像是保护区，周边都不能开发，全是老house。

maczeng

草鞋族

发表于 2020-9-20 12:54 |显示全部楼层

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songzhehmz 发表于 2020-9-20 11:50
疯了？这价格买Asquith。。而且这房子室内是公寓差不多

只能说人家是买了情怀。。。

澳洲伶翎紫

皮靴族

发表于 2020-9-20 13:54 |显示全部楼层

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拍卖的指导价都是故意写低的. 所以卖价比指导价高个20%很正常.

Aeolus3

皮靴族

发表于 2020-9-20 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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jungle 发表于 2020-9-20 10:34
最近悉尼房产市场热度确实明显反弹了，昨天EPPING东面，距离火车站1.2KM的一个大地破房，基本上只能推倒重 ...

现在华人的火力集中在上北，看了几个高价卖出的都是华人买的。

sandyhua

布鞋族

发表于 2020-9-20 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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Aeolus3 发表于 2020-9-20 12:57
现在华人的火力集中在上北，看了几个高价卖出的都是华人买的。

错了，华人要等市场好了才出来高价抢，现在唔着钱不动

blurr

布鞋族

发表于 2020-9-20 14:21 |显示全部楼层

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buyer's agent: 反正买到就能收钱....

paoqiqi

铜靴族

发表于 2020-9-20 15:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 paoqiqi 于 2020-9-20 14:21 编辑

买房不是买股票，不是完全靠理性能解释的，市场也不可预测。
反而大多数鬼佬有需要了就看房，喜欢的在能力范围内就上，不需要的也不会去炒去囤。就那么简单

frank_au

皮靴族

发表于 2020-9-20 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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这价格，不能理解啊

ericliu530

铜靴族

发表于 2020-9-20 18:59 |显示全部楼层

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个别案例吧，今年一月看上一个去拍卖，因为18年底最低点看上一套和这个一摸一样，户型，地size等等。当时卖1m，本来交小定了，因为大家都说跌，自己被动摇了也放弃了，但是自己还是挺喜欢那套。1月份去准备多10% 1.1 拍了。结果第二叫就1.1了，之后就看表演了，最后1.32貌似。不过现在经过疫情同样样子的还是1.15左右，上头多个10% 太正常了。

LOLOLOL