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[财务贷款] 悉尼夫妻倆要收入多少才能有投資房？ [复制链接]

啦啦花

铜靴族

发表于 2020-9-18 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由啦啦花于 2020-9-18 15:51 编辑

我和老公兩人年收入18萬左右，沒有現金收入，流動資金7萬，有兩個小孩還沒讀小學。目前自住房貸了50多萬，就沒有其他貸款。看身邊的朋友多少都要個投資房，要收入多少才能買個投資房？投資方面我們都沒什麼經驗，請教大家。

rockystar

布鞋族

发表于 2020-9-18 16:51 |显示全部楼层

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你老公是不是要买保时捷？

啦啦花

铜靴族

发表于 2020-9-18 16:52 来自手机 |显示全部楼层

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rockystar 发表于 2020-9-18 15:51
你老公是不是要买保时捷？

不是，怎麼這麼問？

fffighter

金靴族

发表于 2020-9-18 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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收入决定的是贷款额，存款现金决定的是首付。

先有了首付，再算贷款能力吧

dingyipu

白金靴族

发表于 2020-9-18 16:57 |显示全部楼层

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啦啦花发表于 2020-9-18 15:52
不是，怎麼這麼問？

觉得可以有投资房的意思：P

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-9-18 16:58 |显示全部楼层

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何必给自己那么大的压力呢

kieren

银靴族

发表于 2020-9-18 17:00 来自手机 |显示全部楼层

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找个银行去算下贷款额度就知道了

perfectstock

铜靴族

发表于 2020-9-18 17:04 |显示全部楼层

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我觉得买个100万以内的公寓吧，压力应该不算很大。

洋插队

银靴族

发表于 2020-9-18 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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在尽可能短的时间内先把自住房的贷款还完，再考虑投资房的事情，进可攻退可守，也是不错的策略

SRMO

银靴族

发表于 2020-9-18 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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每个月到手税后月收入，自主房贷，家开销....Don’t stretch too much.

啦啦花

铜靴族

发表于 2020-9-18 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-9-18 20:12
在尽可能短的时间内先把自住房的贷款还完，再考虑投资房的事情，进可攻退可守，也是不错的策略 ...

提前還貸不是要交手續費嗎？

洋插队

银靴族

发表于 2020-9-18 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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啦啦花发表于 2020-9-18 20:36
提前還貸不是要交手續費嗎？

如果你的贷款是variable loan，提前还清贷款是没有罚款的。

银行把贷款清零并把clear title交给你们是会产生一点手续费，但是那是正常的。

其实当你们基本还清贷款是时候也可以不关闭账户，提前交给银行的repayments是redrawable amount，可以重新提取出来投资。把每个月省下来的钱放到offset account里面可能是更加简单的办法。

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yoyowa	+ 1	感谢分享

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这世上没有免费午餐

kingswa_cn

布鞋族

发表于 2020-9-18 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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可以买

kingswa_cn

布鞋族

发表于 2020-9-18 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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可以买

啦啦花

铜靴族

发表于 2020-9-18 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-9-18 20:53
如果你的贷款是variable loan，提前还清贷款是没有罚款的。

银行把贷款清零并把clear title交给你们是会 ...

按你的意思，就要儘早把自住貸款還清，才能有錢買投資房

啦啦花

铜靴族

发表于 2020-9-18 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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kingswa_cn 发表于 2020-9-18 21:22
可以买

流動資金幾萬塊都不夠付投資房的首期

wche139

布鞋族

发表于 2020-9-18 22:51 |显示全部楼层

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rockystar 发表于 2020-9-18 15:51
你老公是不是要买保时捷？

哈哈哈哈哈我也是刚从隔壁过来

时刻

铜靴族

发表于 2020-9-18 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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肯定够买投资房，找银行预估一下

洋插队

银靴族

发表于 2020-9-18 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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啦啦花发表于 2020-9-18 21:44
按你的意思，就要儘早把自住貸款還清，才能有錢買投資房

我个人认为这是比较稳健的做法。你去查一下，很多澳洲西人financial advisers也是这样建议的。

我买第一个house的时候，就是用了三年时间把CBA的贷款还到只剩下74分钱。后来为了买投资房，就把CBA的贷款清零拿到地契，然后给ANZ当抵押，贷出105%的钱买了两个houses。

这世上没有免费午餐

墨武泰

布鞋族

发表于 2020-9-18 23:08 |显示全部楼层

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你的贷款金额不是首要问题，首付才是关键

kingswa_cn

布鞋族

发表于 2020-9-18 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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啦啦花发表于 2020-9-18 21:45
流動資金幾萬塊都不夠付投資房的首期

攒首付

真傻本傻

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-9-18 23:16 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-9-18 22:04
我个人认为这是比较稳健的做法。你去查一下，很多澳洲西人financial advisers也是这样建议的。

我买第一 ...

地契抵押也要看收入决定贷出来多少钱吧？
请教一下，我也有一个没有贷款的房子，我可以拿地契去抵押贷款吗？是不是也要看收入的？谢谢

真傻本傻

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-9-18 23:17 |显示全部楼层

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我的建议给楼主，不要买投资房，你们的收入再买投资房意味着生活质量大幅降低，全家人勒紧裤腰带了，莫不如送俩个孩子去私校读书，投资教育也是一种投资。

洋插队

银靴族

发表于 2020-9-18 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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真傻本傻发表于 2020-9-18 22:16
地契抵押也要看收入决定贷出来多少钱吧？
请教一下，我也有一个没有贷款的房子，我可以拿地契去抵押贷款 ...

是也要看收入的，但是投资房的租金收入也算到你的未来收入里面

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这世上没有免费午餐

zetline

布鞋族

发表于 2020-9-18 23:20 |显示全部楼层

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繁字体说明身世不凡

楼主别再谦虚了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-9-19 01:43 来自手机 |显示全部楼层

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投资房只有年轻的时候才能拼一下，年龄大了，人生的羁绊就多了，想玩也玩不了了。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-9-19 01:57 来自手机 |显示全部楼层

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就算不买投资房，也要做一些别的投资。啥也不投资，在这个货币超发的时代，肯定比较吃亏啊。

freeD

皮靴族

发表于 2020-9-19 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-9-18 22:04
我个人认为这是比较稳健的做法。你去查一下，很多澳洲西人financial advisers也是这样建议的。

我买第一 ...

有offset account, 没有必要付清贷款。你这么做的风险是，如果自住转投资，不划算。

CookAct

皮靴族

发表于 2020-9-19 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-9-18 22:04
我个人认为这是比较稳健的做法。你去查一下，很多澳洲西人financial advisers也是这样建议的。

我买第一 ...

三年一个house...太牛了。什么工作，收入这么高?

CookAct

皮靴族

发表于 2020-9-19 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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zetline 发表于 2020-9-18 22:20
繁字体说明身世不凡

楼主别再谦虚了

为什么得出这样的结论? 懵。。。

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