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lk123

皮靴族

发表于 2020-6-24 23:57 |显示全部楼层

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我自己感觉算是平安度过了，租金是减了一些，但是房贷利率也降了不少，总体净现金流还是差不多。

疫情让家庭支出也少了，度假购物都不如以前，本来也比较佛系，几个月内现金存量竟然见涨，增加贷款目前貌似比较困难，所以也不想去捡漏的事。

我反正是铁了心半退休了，完全退休就很难，毕竟会很无聊没啥成就感，再说资产就是责任，还是得自己关心和适当打理。

我猜想大多数悉尼房东都安然度过危机了。

悉尼柚子

铜靴族

发表于 2020-6-25 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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投资房去年疫情前买了庆幸

gordonye2000

铜靴族

发表于 2020-6-25 00:09 |显示全部楼层

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生产力飞跃发展导致的货币增发，相信过两年后还是会体现在房价上涨。

同意楼主判断，低息导致现金流比疫情前更强一些。希望9月后不会出大意外

muwith

木屐族

发表于 2020-6-25 00:34 来自手机 |显示全部楼层

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这话9月底再说

Laohuj

布鞋族

发表于 2020-6-25 00:42 来自手机 |显示全部楼层

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看看九月底啥情况。

51migrate

铜靴族

发表于 2020-6-25 00:44 |显示全部楼层

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利率这么低，9月就算job keeper结束了，房东也不会恐慌性的抛盘啊，不知道为什么这么多人等着9月份。就好像前不久说银行不肯io了，房价要跌了，然并软

you see what you want to see

RACG

皮靴族

发表于 2020-6-25 01:03 来自手机 |显示全部楼层

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树欲静而风不止

ATO

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-25 01:29 |显示全部楼层

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疫情刚露尖尖角何来度过一说阿

红卫兵

布鞋族

发表于 2020-6-25 01:36 来自手机 |显示全部楼层

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房客跑了，现在降价10%找新租客，现在感觉到疫情的严重了

sydgcc

皮靴族

发表于 2020-6-25 01:39 |显示全部楼层

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51migrate 发表于 2020-6-24 23:44
利率这么低，9月就算job keeper结束了，房东也不会恐慌性的抛盘啊，不知道为什么这么多人等着9月份。就好像 ...

因为很多房东9月份失业了，如果自住房贷款没还清，失业的话不管租金能不能cover 投资房贷款，都要卖房了。关键看失业率。别告诉我一个国家失业率20%以上了房价还是猛涨的。

bonsoir20

皮靴族

发表于 2020-6-25 03:02 来自手机 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2020-6-25 00:39
因为很多房东9月份失业了，如果自住房贷款没还清，失业的话不管租金能不能cover 投资房贷款，都要卖房了 ...

希腊雅典

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-6-25 03:11 来自手机 |显示全部楼层

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作为悉尼房东，收着房价7%的房租，还着银行3%的贷款，压力山大啊。万一我和我的房客们一起失业了，怎么办？

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
guyb2011	+ 3	你太有才了

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ken1huang

银靴族

发表于 2020-6-25 07:31 来自手机 |显示全部楼层

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我看华人区的租金挺稳定的，就是city比较差一点，但是地主终究是地主

ken1huang

银靴族

发表于 2020-6-25 07:31 来自手机 |显示全部楼层

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咬咬牙熬过去就好了

jacsonlin

金靴族

发表于 2020-6-25 07:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2020-6-25 06:38 编辑

https://www.9news.com.au/nationa ... c-96bd-9ccee148c1db

Job keeper 会继续下去或另外一个方式出现，虽然我不认为和房价有太大关系。会买的人会买，不会买的人不会买。但也希望澳洲经济能恢复向上。

deen

水晶靴族

发表于 2020-6-25 07:49 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-6-25 02:11
作为悉尼房东，收着房价7%的房租，还着银行3%的贷款，压力山大啊。万一我和我的房客们一起失业了，怎么办？ ...

你这是在对几年前，一帮短视的攻击者们有力的反击吗？

lk123

皮靴族

发表于 2020-6-25 08:09 |显示全部楼层

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最悲催就是4月，封锁严重，连续大幅降租找租客，自己心情灰暗简直有明显抑郁症状，狂吃甜食，体重飙升。现在也都过去了，体重继续下降中

lk123

皮靴族

发表于 2020-6-25 08:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 lk123 于 2020-6-25 07:15 编辑

天涯浪客发表于 2020-6-25 02:11
作为悉尼房东，收着房价7%的房租，还着银行3%的贷款，压力山大啊。万一我和我的房客们一起失业了，怎么办？ ...

记得你的回报率是按买入价计算而不是按市场价计算的，照这个算法，我们有的房子回报率已经接近20% 了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-6-25 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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lk123 发表于 2020-6-25 07:10
记得你的回报率是按买入价计算而不是按市场价计算的，照这个算法，我们有的房子回报率已经接近20% 了
...

20%? 举个例子？10万买的房子400一周租金？

足迹最穷地产投资人

lk123

皮靴族

发表于 2020-6-25 08:32 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-6-25 07:21
20%? 举个例子？10万买的房子400一周租金？

十多年前买的house, 30多万，现在年租金5-6万，接近20%了，但是最重要还是CG, 500% 以上了。

freeD

皮靴族

发表于 2020-6-25 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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lk123 发表于 2020-6-25 07:32
十多年前买的house, 30多万，现在年租金5-6万，接近20%了，但是最重要还是CG, 500% 以上了。 ...

十多年前，选的location, 有眼光啊

lk123

皮靴族

发表于 2020-6-25 08:43 |显示全部楼层

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freeD 发表于 2020-6-25 07:40
十多年前，选的location, 有眼光啊

我们的房子算是优质资产，地点都不错，都近好学校或加火车站。

lk123

皮靴族

发表于 2020-6-25 08:49 |显示全部楼层

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有的人讲9月份，现在经济复苏很快了，政府也在继续花钱刺激经济，签的租约够长，有房东保险，利率固定个两三年，作为房东，表示很淡定。坐等房子继续升值。

化学老师卢凤梅

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发表于 2020-6-25 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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lk123 发表于 2020-6-25 07:32
十多年前买的house, 30多万，现在年租金5-6万，接近20%了，但是最重要还是CG, 500% 以上了。 ...

十年前价值30多万房子，现在价值180万，周租1000？

风口上的猪

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禁止访问

发表于 2020-6-25 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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freeD 发表于 2020-6-25 07:40
十多年前，选的location, 有眼光啊

100年前多好，持有到现在，是文物

SRMO

银靴族

发表于 2020-6-25 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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lk123 发表于 2020-6-25 07:32
十多年前买的house, 30多万，现在年租金5-6万，接近20%了，但是最重要还是CG, 500% 以上了。 ...

十多年前？多是多少？CG500%，除非是分了地或者原来R2的地变R4.年租金5，6万，等于周租1000。要么盖了granny flat，不然悉尼180万的房子租1000刀，找不出来

asschemer007

银靴族

发表于 2020-6-25 10:19 |显示全部楼层

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Laohuj 发表于 2020-6-24 23:42
看看九月底啥情况。

别惦记9月了，新的补贴计划已经要出来了！

坚持不懈的

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-6-25 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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大部分悉尼房东安然度过危机？去华人区看看大量空置公寓吧

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-6-25 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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51migrate 发表于 2020-6-24 23:44
利率这么低，9月就算job keeper结束了，房东也不会恐慌性的抛盘啊，不知道为什么这么多人等着9月份。就好像 ...

租不出去。每周亏着钱你以为没事？

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-6-25 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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lk123 发表于 2020-6-25 07:49
有的人讲9月份，现在经济复苏很快了，政府也在继续花钱刺激经济，签的租约够长，有房东保险，利率固定个两 ...

现在经济复苏很快？你是从哪里感觉这样的？你看看就业市场

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