缺乏像样产业的悉尼，不算留学生背包客，仅常住人口就会流失至少120万，多数是年轻人。全市租房人口会下降50%

7小0童

疫情将持续很长时间。完全放开封锁的时候，我们看到的是人们涌出悉尼，而不是某些人所一厢情愿期望的游客、移民增加。

悉尼这个城市的基础产业，几乎全都是围绕在留学、教育、移民、旅游、房地产，以及相关的建筑业和金融，还加了杠杆，本身可持续性就差。完全解封以后，我们很快就会看到一系列连锁反应导致市区生意关闭50%，郊区生意关闭30%。这些生意，都和“招揽人们来悉尼常住或短住”有很大关系。感兴趣的朋友可以在市区逛逛，就会明白这个数字毫不夸张。

在失业潮的影响下，十年之内悉尼最终会流出至少120万常驻人口。在所有这些流出人口中：

1、        有1/3是近期移民澳洲，获得永居或入籍的。这些人有固定地址，无论租房买房，都算常驻。由于无法找到足够的营生付租金或按揭，最终需要到别的城市、乡村乃至回国另谋生路。

2、        有1/3原本是由澳洲其他小城市或乡村迁来悉尼的，这些人是被悉尼近年的发展吸引过来，做些边边角角的行业，入不了大流（老行业或垄断行业），收入或高或低。如今悉尼经济大倒退，这些人也就得原样迁回去。

3、        还有1/3就是土生土长的悉尼青年人了，他们也不能独善其身，假如没能进入“体制内”，事业受阻也只能去别的城市乃至国家另谋生路。

全澳各大城市都有所流出，但悉尼尤为严重，这和该市产业结构严重失衡有关。

流出的这120万人口，几乎全都是有抱负有理想的未婚或新婚青壮年，也就是说，悉尼彻底失去了新鲜血液，整个城市的经济生态将遭受灭顶之灾。

这些人口为悉尼的交通贡献了至少50%的流量，他们走了，好处在于交通堵塞会大幅改善，公共交通也不再拥挤。
但坏处就在于，这些人也贡献了几乎一半的租房需求。不要忘了悉尼的公寓还在如下饺子般完工，未来十年，到哪里去填补这空白呢？

也别忘了这里只是说常住人口。受经济萎缩影响，留学生和背包客这些暂住人口也会大幅下跌：来悉尼留学或打工度假的，看中的是悉尼的繁华，于是怀揣梦想着遇到个伯乐或者遇上个情人最终定居在此。可如今悉尼已经失去定居的吸引力，这些人就不会来了。而这些暂住人口就是另外一半的租房需求了。最终，悉尼租房产业的规模可能会萎缩至原来的30%左右。投资房业者，唯一出路就是折本出货让这些房产转化成自住。可问题是自住房可申请的杠杆率要远低于投资房，自己算算这笔帐，这得跌多少？考虑到经济滑坡和人口流失对自住需求也有很大打击，真要给个数字，十年内，悉尼所谓“成熟社区”的投资房将面临高达80%的价值损失。

在这个十年将近结束的时候，全悉尼的产业，也将会由“招揽人来住”完全转变成“送别人走”，送别人送的差不多了，自己也就该走了。正如以前“招揽人来住”造成的产业泡沫导致悉尼徒增了大量不必要的人口，“送别人走”的产业惯性，最终也会导致人口“过度流失”，届时悉尼对“平民人口”的驱散力会在短期内让任何想来这里发展的人望而却步。自住房的价值下跌不会逊色于投资房。尤其是那些所谓有好学区的，未来娃都不能在这个城市发展，干嘛还在这个城市上学呢？多说一句，看学区买房的目光真是短浅到一定程度了。发展好的时候人越来越多，学校完全可以重新划分学区让你扑个空，发展不好的时候，要么学生少的师资、经费都没着落，要么烂学生一哄而上你躲都来不及。

于是便有人问了，政府可以通过基建来挽救城市的产业，悉尼会不会因此得救呢？答案很简单，一部分澳洲可能会因此得救，但是身为大城市积重难返的悉尼，不会受到多少政客的青睐。政府花钱拉动就业，就是为了选票。同样一笔钱，投入到乡下搞基建要比在悉尼收益大多了，想在悉尼搞基建，随便挖一铲子那都是在太岁头上动土，不像乡下，地皮要多少有多少，而乡下人少却选票金贵，随便投点钱政治收益远高于大城市。所以政府必然优先投入边远地区的项目，比如铁公基一类，技术含量也不会太高干起来轻车熟路，顺便补贴中国的贸易制裁。这一来必然加速大城市的人口流失，悉尼也就万劫不复了。

以上也还远未考虑疫情引起的逆城市化分散定居的思潮。总之以悉尼如此一个在世界范围内都难得的负面典型来看，趁早把手里的不动产都脱手，总比未来二十年都生活在抑郁之中要强。为什么会有人得抑郁症？这和人的选择，尤其是投资选择是有很大关系的。得不得抑郁症，其实是可以选择的。

Leo417

0童兄，辛辛苦苦发这么多贴，有钱挣吗？这么积极。。。

googles

楼主啊，就为了个房价，这么期望未来悲惨，动不动生意关门50%，那样澳洲就成希腊了啊，你也不要去考虑房价了，连福利也发不出来了啊

还是盼着点儿好吧，富人吃肉，穷人才能喝汤。富人汤都喝不上了，穷人还想继续喝肉汤吗 ？

mxlancer

多军在路上了,楼主买够了保险了?

cnda

chanle

b10862035

问下，如果申请破产了，那三年以后，还会影响到贷款买房吗？银行会问破产记录吗？我怎么不记得当初问过

你先擔心你會不會真的破產比較重要

popre

fiona789

澳洲本来就没有什么好的产业

hairbei

所以楼主觉得悉尼挖个煤 铁 油 气 再养猪牛羊龙虾更好？

au31415

都怪政府不放开留学生移民投资移民
移民条件卡那么死，房子生意都难卖
政府应该多放有钱移民进来

一司机

大胸的帖子更有理有据更惊悚更悬疑更恐怖，刘司令更加语重心长更加苦口婆心。

liyunzhen001

目测楼上很多房东。

zhouzhiwdd

120万这个数据来源是？

sysmall

悉尼和墨尔本的租房空置率的确是上升了。

多难兴邦

数字可能不准，大趋势的确是悉尼租房的少了，疫情完全结束，开放边境前可能都不会有大的变化

fishraiser

楼主的角度挺新颖

simoninaustrali

澳洲让你见识一下什么叫制度自信。

Pippa

在澳洲，悉尼墨尔本是最有吸引力的地方。如果这两个地方的房价下降，势必吸引澳洲本地人进场升级做城里人。两地同样是就业中心。澳洲经济下行，房价受压是必然，但是这两个地方的房价将是最受抗的。

渔妇

短期趋势可能有点儿靠谱，数字看上去太夸张了。悉墨长期来看一定是有希望的

十年一剑

楼主有微信么？我觉得你写得很好，交流一下

au31415

悉尼墨尔本房子空置率很高，租金压得很低
房东们都是亏着钱养着房子的各项苛捐杂税
不知道明后年租客会不会多起来
房价哪年能涨起来弥补这几年的亏空
2016年以后买投资房的都亏着的

nzolt

b10862035 发表于 2020-5-24 14:34
问下，如果申请破产了，那三年以后，还会影响到贷款买房吗？银行会问破产记录吗？我怎么不记得当初问过

你 ...

破产后，三年不能当公司董事，七年不能申请贷款，要不要破产可要慎重考虑啊兄弟

judc

房价必须涨

b10862035

nzolt 发表于 2020-5-24 16:40
破产后，三年不能当公司董事，七年不能申请贷款，要不要破产可要慎重考虑啊兄弟 ...

不是我啊
謝謝關西
是樓主在問破產

ken1huang

明天的事情很难讲

SOSHELPPLZ

au31415 发表于 2020-5-24 14:49
都怪政府不放开留学生移民投资移民
移民条件卡那么死，房子生意都难卖
政府应该多放有钱移民进来 ...

悉尼墨尔本本地居民是最不希望放开移民的

15，16年那几年人口密度大增，基建吃紧， 堵车加剧、游乐场和歺馆排队，towncentre停车难； 什么都不够用了。
生活质量下降
甚至开始讨论取消medicare免费看医生

低标准吸收移民太多，
导致本地生活质量下降，之后移民政策才开始变紧了。

以至于一些council直到19年都拒不执行中等密度法

SOSHELPPLZ

au31415 发表于 2020-5-24 16:31
悉尼墨尔本房子空置率很高，租金压得很低
房东们都是亏着钱养着房子的各项苛捐杂税
不知道明后年租客会不会 ...

开发早就过度了，过度开发导致人口密度过高，生活质量下降。

你去看看一些公寓集中区现在学校，还有service centre的排队和等候情况。

qiufengass

看了楼主的分析，我忍不住笑了，是这个周末唯一的笑点

大城市降价会吸引更多年轻人来这里寻找机会，实现理想。大城市从来都不适合懒人和年纪大的。如果真的人口流出120万，那么就是就是知识结构落后的被淘汰掉的，同样会来更有活力的120w人，这对悉尼是好事

小乖乖

看这个帖子从头乐到尾.

随便如何

只要通航 走的人比来的人多