汇丰：2021年悉尼房价可能下跌15％

lhz26

汇丰：2021年悉尼房价可能下跌15％
尼克·莱纳汉

2020年5月21日– 4.16pm

汇丰银行的分析显示，明年悉尼的房价可能会下跌多达15％，而墨尔本的房价甚至可能下跌17％。

今年，在冠状病毒大流行开始之前市场上积累的收益将抵消下半年预期的价格下降。在全国范围内，房价可能会上涨6％，其中悉尼上涨9％，墨尔本上涨7％。

汇丰（HSBC）的数据显示，明年全国房屋价格可能会下跌2％至12％。大城市的降价幅度更大，悉尼的价格下降了5％至15％，墨尔本下降了7％至17％。

汇丰（HSBC）首席经济学家保罗·布洛瑟姆（Paul Bloxham）和同事丹尼尔·史密斯（Daniel Smith）所作的分析总结了一系列因素的不同影响：创纪录的低利率，由移民人数急剧下降和失业率上升所抵消。

他们写道：“在最好的时候，预测房价是困难的，但目前尤其具有挑战性。”

“尽管利率处于创纪录的低点，这应该会支撑房价，但与此同时，COVID-19经济冲击，停滞的移民和失业率上升将给住房需求带来压力。

“我们预计悉尼和墨尔本的房价将比澳大利亚其他城市的跌幅更大，因为这些城市更多地依赖移民和外国学生，而这些学生由于边境关闭而停滞不前。”

停滞的移民给疲软的市场带来了双重打击，不仅导致借款人减少和需求下降，而且加剧了现有的住房供过于求。

汇丰（HSBC）经济学家的预测介于市场前景更悲观和乐观预期之间。

早期迹象显示，墨尔本的房价已经开始下跌-在过去一个月中下降了近1％-而悉尼的价格刚刚变为负数。

该国最大的住房贷款贷方联邦银行（Commonwealth Bank）预计，房价将在三年内下跌11％。但是，在长期的低迷时期，CBA认为房价在未来三年内可能暴跌32％。

AMP Capital的Shane Oliver指出价格可能下跌多达20％，而SQM Research的Louis Christopher警告说，下跌多达30％并非不可能。

另一方面，澳大利亚金融评论专栏作家，库拉巴资本的克里斯托弗·乔伊自我描述的逆势投资人和投资组合经理克里斯托弗·乔伊充满信心，在接下来的三到六年里，价格可能会横盘整理或最多下跌5％。几个月，预测此后将恢复强劲的周期性繁荣。


https://www.afr.com/property/res ... sbc-20200521-p54v4v

TSBOY

lhz26

TSBOY 发表于 2020-5-21 21:20

wait6737

哦

Daniel1235

哦

悉尼孙半仙

这帮人做预测的时候 不会把house townhouse和apartment分开吗

这么明显的heterogeneities

time series谁教的

jacsonlin

汇丰太不入流了，其他家预测都是30%幅度，你看大家都没反应。怎么才能吸引大家目光？

Hong606

走着瞧吧。

桂花乌龙

htche1

悉尼孙半仙 发表于 2020-5-21 23:08
这帮人做预测的时候 不会把house townhouse和apartment分开吗

这么明显的heterogeneities

你要区分各种apt th和house的heterogenities是属于cross sectional，time series你说的是heteroskedasticity吧

悉尼孙半仙

htche1 发表于 2020-5-21 23:43
你要区分各种apt th和house的heterogenities是属于cross sectional，time series你说的是heteroskedastic ...

我是说不该做SARIMA一类的univariate model 应该做multivariate的VAR/SVAR 一种房屋一个维度

另外time series不太需要考虑heteroskedasticity 应该考虑autocorrelation

悉尼麦迪

怎么能这么说呢 房事必涨

悉尼孙半仙

悉尼麦迪 发表于 2020-5-22 00:12
怎么能这么说呢 房事必涨

就这句在点子上

墨尔本攻城狮

本地四大说降就算了，外国银行也预测降。你要中介和投资客怎么圆？要不汇丰也是在逼政府救市所以危言耸听？

bonsoir20

二八定律

htche1

悉尼孙半仙 发表于 2020-5-22 00:10
我是说不该做SARIMA一类的univariate model 应该做multivariate的VAR/SVAR 一种房屋一个维度

另外time s ...

你这说的是panel model

htche1

悉尼孙半仙 发表于 2020-5-22 00:10
我是说不该做SARIMA一类的univariate model 应该做multivariate的VAR/SVAR 一种房屋一个维度

另外time s ...

用time series去做房价数据是在搞笑 银行基本不会用panel model更别说VAR了

cantonese

明年就忘了，

hsbc再来修正预测

whysoserious

o

jimmm

不只今年明年以及以后四年都是如此，你们想啊今年国际学生不来了，明年要报名的也不敢报了吧，然后这两届往后四个学年都是少两拨人的状况，所以学校脱节一年的影响是要持续四年的，大一大二大三大四。所以说茉莉僧说每年国际净移民减少75%是有科学依据的不是乱说。
这些人毕业以后成为pr可是购房韭菜主力啊, 一下少了50%。你说房价才跌15%？我死也不信

Leonard888

jacsonlin 发表于 2020-5-21 23:11
汇丰太不入流了，其他家预测都是30%幅度，你看大家都没反应。怎么才能吸引大家目光？ ...

能品出你对各大中小银行统一看跌的观点有着深深的怨念

jacsonlin

Leonard888 发表于 2020-5-22 13:08
能品出你对各大中小银行统一看跌的观点有着深深的怨念

不至于吧，为啥？这房价还没跌多少呢，我感觉你对房价过去几十年上涨的怨念更深。

Leonard888

jacsonlin 发表于 2020-5-22 13:14
不至于吧，为啥？这房价还没跌多少呢，我感觉你对房价过去几十年上涨的怨念更深。 ...

为啥？这就是为啥

"汇丰太不入流了，其他家预测都是30%幅度，你看大家都没反应。怎么才能吸引大家目光？"

潜移默化地表示其他家预测的根本不对，只是为了吸引眼球

jacsonlin

Leonard888 发表于 2020-5-22 13:21
为啥？这就是为啥

"汇丰太不入流了，其他家预测都是30%幅度，你看大家都没反应。怎么才能吸引大家目光 ...

这是我的观点，怎么不行阿？银行什么时候预测准过？2018年预测2019是最好的例子，当然你也可以有你的观点。

Leonard888

jacsonlin 发表于 2020-5-22 13:22
这是我的观点，怎么不行阿？银行什么时候预测准过？2018年预测2019是最好的例子，当然你也可以有你的观点 ...

往前看20年，看看银行预测的趋势是准的时候多还是不准的时候多吧

银行和你之间谁准的可能性更大，这个问题我就不问了

jacsonlin

Leonard888 发表于 2020-5-22 13:24
往前看20年，看看银行预测的趋势是准的时候多还是不准的时候多吧

银行就是好之恒好，坏之恒坏。这样谁不会预测，随便找个人都能预测。我又没让你信我，大家言论自由嘛。

Leonard888

jacsonlin 发表于 2020-5-22 13:26
银行就是好之恒好，坏之恒坏。这样谁不会预测，随便找个人都能预测。我又没让你信我，大家言论自由嘛。 ...

自由，自由

喜欢蓝天

老是唱衰，也没见跌多少

daniel000

银行已经开始行动了

PSABRINA

先不说房事涨跌。现在各大银行抛出了房事跌的主张，起码会影响了一部分想入市的投资客。