请教定期利息到期后，改浮动的利息怎么算的？

cwb1000

我目前是自住浮动带offset，2.98%。好像银行有个3年固定的adv package有信用卡但是年费395，利率是2.19%。

有两个小白问题请教，分分伺候。一个是固定利率结束后怎么算，是否是当前表格中的3.33%吗？
另外我准备拆分一部分改固定，固定结束后还可以自动转回当前浮动的合同吗，毕竟利率不错有offset还没有年费。



其实主要还是纠结在固定结束后，是什么个情况的问题。当然有人会说到时候再谈，或者转贷。关键是现在严了以后转贷，贷不到。就怕因为这个原因，3年固定结束后任由银行宰割。

先谢了！

cwb1000

没人愿意帮忙赐教吗？

yl002

FIX到期后 自动变浮动
然后你电话银行或随便找个branch找人申请一半fix 一半浮动，签个表格就行

cwb1000

yl002 发表于 2020-4-25 18:49
FIX到期后 自动变浮动
然后你电话银行或随便找个branch找人申请一半fix 一半浮动，签个表格就行 ...

这个我理解， 就是不知道转浮动的利率按什么来？因为当前的浮动都是有百分之一点多的折扣。如果到时候按原利率算，固定3年不划算啊

yl002

cwb1000 发表于 2020-4-25 20:25
这个我理解， 就是不知道转浮动的利率按什么来？因为当前的浮动都是有百分之一点多的折扣。如果到时候按 ...

自动应该是3出头那个，如果你要2.8左右那个，还需要跟银行谈一下

库克风飞扬

cwb1000 发表于 2020-4-25 20:25
这个我理解， 就是不知道转浮动的利率按什么来？因为当前的浮动都是有百分之一点多的折扣。如果到时候按 ...

我有朋友，之前固定3面到期后，银行看他不能转贷，以前又是用的海外收入证明贷款，直接给调成7.25，从3.68左右，调到7.25，你自己看着办吧

cwb1000

yl002 发表于 2020-4-25 21:22
自动应该是3出头那个，如果你要2.8左右那个，还需要跟银行谈一下

你说到期了浮动是那个比较率的那个？

cwb1000

库克风飞扬 发表于 2020-4-25 21:31
我有朋友，之前固定3面到期后，银行看他不能转贷，以前又是用的海外收入证明贷款，直接给调成7.25，从3.6 ...

我就担心类似的事情，到时候还得再继续折腾
不知道有没有文档说到期应该是多少？

yacobe

fix 到期了届时以银行官网公布的没有任何折扣的浮动利率为准，几年以后浮动利率只有到时候才知道。而你的汇率一般都没有考虑你在银行的其他贷款产品所以没有优惠。所以你要联系银行告诉他你还有哪些贷款总额是多少贷了多少年了让他们给你一些discount。

comparison rate 是用来在各个银行中比较rate用的，因为每个银行手续费收费标准不一样所以comparison rate会将此考虑进去。与你的疑虑无关。

cwb1000

yacobe 发表于 2020-4-25 23:11
fix 到期了届时以银行官网公布的没有任何折扣的浮动利率为准，几年以后浮动利率只有到时候才知道。而你的汇 ...

嗯 我原来就是怕的这个，那看来我还是不要动的好

红卫兵

yacobe 发表于 2020-4-25 23:11
fix 到期了届时以银行官网公布的没有任何折扣的浮动利率为准，几年以后浮动利率只有到时候才知道。而你的汇 ...

请问如果是fix一半浮动一半
等固定到期了，利率是否会和到时候浮动那一半的利率一样啊？

yacobe

红卫兵 发表于 2020-4-26 19:37
请问如果是fix一半浮动一半
等固定到期了，利率是否会和到时候浮动那一半的利率一样啊？ ...

不会。你的浮动的那一半是当初申请的时候带了 package 或者连固定的一起额度比较大有折扣的。而固定到期了之后系统会自动读取当前银行官网上的浮动利率然只根据你固定那一部分的额度得出结果然后设置到你的账户上，是一个程序运行结果不会自动给你折扣。一般较高。

红卫兵

yacobe 发表于 2020-4-27 11:47
不会。你的浮动的那一半是当初申请的时候带了 package 或者连固定的一起额度比较大有折扣的。而固定到期 ...

那我可以和银行申请和另外一半浮动相同的利率吗？

weichun

浮动利率转固定利率，固定期满后再转回浮动利率，利率的折扣与原来的一样，例如，如果当初贷款时的折扣利率是1%，固定期满后再转回浮动利率，折扣仍然是浮动利率的1%。通常来说，这个1%的折扣率是一直跟着你这个贷款的，直至贷款还完。

cwb1000

weichun 发表于 2020-4-28 15:20
浮动利率转固定利率，固定期满后再转回浮动利率，利率的折扣与原来的一样，例如，如果当初贷款时的折扣利率 ...

有没有文档提到这个的？和我听到的都不太一样，如果能这样就好了^_^

weichun

我的银行贷款专业人所说，除非这个贷款refinance 过，就会以refinance后的折扣利率为准。我在CBA。

红卫兵

楼主，我收到了westpac 的确认信，信上明确说了，固定到期后，浮动那部分的折扣保持不变

cwb1000

红卫兵 发表于 2020-5-1 11:54
楼主，我收到了westpac 的确认信，信上明确说了，固定到期后，浮动那部分的折扣保持不变 ...

谢谢，好像是告诉你一个折扣吧，没有说不变。下面还解释了plus或者minus啥的。

BOM打回给我了，她的意思是要重新算。而且不一定能拿到我当前的浮动，哪怕现在只是分了一部分出来，因为我当前的折扣不算少。所以我还是决定不动了，也麻烦。多谢啦！

红卫兵

cwb1000 发表于 2020-5-1 12:41
谢谢，好像是告诉你一个折扣吧，没有说不变。下面还解释了plus或者minus啥的。

BOM打回给我了，她的意思 ...

那个就是我现在浮动的折扣，和第一页有原来那个浮动部分一样的折扣，就是说到时候标准利率减去这个折扣
信上的内容和我去银行问的一样，我也找broker 问过，得到一样的答复

cwb1000

红卫兵 发表于 2020-5-1 14:05
那个就是我现在浮动的折扣，和第一页有原来那个浮动部分一样的折扣，就是说到时候标准利率减去这个折扣
...

恭喜你，可惜我拿不到这个条件。说不定要通过broker，呵呵！

helina312

贷款合同里面不是写了吗，折扣率是终生的。
但是固定之后在转浮动，有可能和你浮动的那部分利率不一样。要看银行没有打折前的浮动利率，再减去你合同里的折扣率。
我贷款固定最近到期，我浮动利率是3.19%，固定到期转浮动是3.29%。当然我打电话去给降到了2.78%

红卫兵

helina312 发表于 2020-5-1 14:43
贷款合同里面不是写了吗，折扣率是终生的。
但是固定之后在转浮动，有可能和你浮动的那部分利率不一样。要 ...

我搞不懂了，你说折扣是终生的，那为什么你固定到期的利率却和浮动的利息不一样？一个3.19一个3.29？

enjoy2018

红卫兵 发表于 2020-4-26 19:37
请问如果是fix一半浮动一半
等固定到期了，利率是否会和到时候浮动那一半的利率一样啊？ ...

如果你部分固定，到期后会与另外一部分浮动的帐户一样的利率

qq6

真是说什么的都有

yoyowa

helina312 发表于 2020-5-1 15:43
贷款合同里面不是写了吗，折扣率是终生的。
但是固定之后在转浮动，有可能和你浮动的那部分利率不一样。要 ...

谢谢现身说法
请问是什么银行？打电话可以降这么多真好啊
我现在是3%

yoyowa

红卫兵 发表于 2020-5-1 12:54
楼主，我收到了westpac 的确认信，信上明确说了，固定到期后，浮动那部分的折扣保持不变 ...

你的折扣是1.6%？
现在浮动是2.98%
那真的很不错啊

小胖子吃辣肉面

yoyowa 发表于 2020-5-2 08:49
你的折扣是1.6%？
现在浮动是2.98%
那真的很不错啊

2.98%浮动现在很一般把

nickchen727

helina312 发表于 2020-5-1 14:43
贷款合同里面不是写了吗，折扣率是终生的。
但是固定之后在转浮动，有可能和你浮动的那部分利率不一样。要 ...

4.58%-2.78%，浮动/本息同还的自住房贷拿到了1.88%的discount？！好奇多大的总贷款金额才能享受如此好的待遇啊？

红卫兵

yoyowa 发表于 2020-5-2 07:49
你的折扣是1.6%？
现在浮动是2.98%
那真的很不错啊

楼主是1.6，我折扣完3.28

helina312

yoyowa 发表于 2020-5-2 07:46
谢谢现身说法
请问是什么银行？打电话可以降这么多真好啊
我现在是3%

ING, 我跟他说我要转走，他就给我match了广告的价格