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[行情讨论] 管中窥豹-数据说话论房价：现在的房价等于2016年Q4水平 [复制链接]

jalvi

皮靴族

发表于 2020-4-18 22:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 jalvi 于 2020-4-18 21:43 编辑

538 Highbury Road,
Glen Waverley VIC 3150

今天的数据， 1.08M passin. 最高出价1，08，且不论是真实出现，还是房东价，或者房东愿不愿意卖。1.08代表了最高市场出价。

而这套房子的记录， 2017年11月，1.15m出售。售价跌了大概 6%。

根据墨尔本房价记录：2017Q4。均价811k。如果往前推到2016年，Q4，均价755K。售价相差6%。
https://reiv.com.au/market-insights/victorian-insights

欢迎中介带数据来讨论。中介不带数据就敲敲字打嘴炮讲歪理的免了。

StefW

木屐族

发表于 2020-4-18 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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数据来了：)
14 barrawarn place, Castle hill nsw
12/2017-1.9m
04/2020-1.51m

8／43 Mackenzie street，Strathfild
02/2016-1.6m
04/2020-1.5m

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jalvi

皮靴族

发表于 2020-4-18 22:59 |显示全部楼层

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一个人的力量有限。欢迎大家补充。让我们了解真实的市场行情与价格。

fuyao

金靴族

发表于 2020-4-18 23:03 |显示全部楼层

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MK2

皮靴族

发表于 2020-4-18 23:18 |显示全部楼层

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2016 Q4其实算是非常乐观了这套Vendor 想卖1.9M 不过中介透露1.8M以内都考虑等于Vendor 白Hold了5年价格比2015年还低

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jalvi	+ 3	龙虾，稀饭，都是乐趣都是乐趣。.

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悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2020-4-18 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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不必搞得这么仔细，房产投资是难得糊涂的，太清楚太仔细反而看不清，放不下

jalvi

皮靴族

发表于 2020-4-19 00:41 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2020-4-18 22:30
不必搞得这么仔细，房产投资是难得糊涂的，太清楚太仔细反而看不清，放不下 ...

涨也好，低也罢，研究研究，现在CGT，印花税改革在即。或是被上门板。或是刀口舔蜜，都是乐趣，都是乐趣。嘻嘻。

iseatrit

木屐族

发表于 2020-4-19 01:17 |显示全部楼层

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基本是的更坏的还没来

timidwolf

皮靴族

发表于 2020-4-19 01:32 来自手机 |显示全部楼层

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有点意思。不知道那些亏损那么多的人干嘛非要现在卖。

jalvi

皮靴族

发表于 2020-4-19 02:25 |显示全部楼层

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timidwolf 发表于 2020-4-19 00:32
有点意思。不知道那些亏损那么多的人干嘛非要现在卖。

哈哈，我也不懂。
其实投资也好，金融也好，都是人与人之间的博弈。一个人想法不代表所有人的想法。一个人得处境不代表所有人的处境。

经济不能细化，一条条扣数据看个体的来分析。而是用要综合得来看。

jacsonlin

金靴族

发表于 2020-4-19 04:40 来自手机 |显示全部楼层

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StefW 发表于 2020-4-18 21:58
数据来了：)
14 barrawarn place, Castle hill nsw
12/2017-1.9m

14 barrawarn place, Castle hill nsw

这个例子比较特殊，这套房本身条件能卖1.51已经非常不错的结果了。

2017年能卖1.9，是因为R4高密度，这和赌博一样，没有开发商买，价格也只能回归真实。

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jalvi

皮靴族

发表于 2020-4-19 05:03 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2020-4-19 03:40
14 barrawarn place, Castle hill nsw

这个例子比较特殊，这套房本身条件能卖1.51已经非常不错的结果了 ...

是啊。转眼跌了20%， 40万没了。

zhouzhiwdd

木屐族

发表于 2020-4-19 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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timidwolf 发表于 2020-4-19 00:32
有点意思。不知道那些亏损那么多的人干嘛非要现在卖。

割肉止损，hold不住了

BlueMountainAu

金靴族

发表于 2020-4-19 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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我正在给儿子看房，l米预算，house，老虎吃天不知如何下手

michaelaa

皮靴族

发表于 2020-4-19 10:56 |显示全部楼层

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baozhic

布鞋族

发表于 2020-4-19 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲没了制造业，矿业不景气，再失去房地产，留学重创，实在想不出来澳洲还有啥产业，金融？生物医药？

Leo417

皮靴族

发表于 2020-4-19 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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timidwolf 发表于 2020-4-19 00:32
有点意思。不知道那些亏损那么多的人干嘛非要现在卖。

那为什么有的人股票套牢等解套，而有的人直接割了认赔？投资思维不同罢了，也许卖家觉得短时间房产回报不会像前几年一样那么高了，想趁早割了去投资更高回报的项目呢？

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