我能负担起38万的贷款吗？如果能，怎样操作才能让银行批贷？

xialamu

诚心请教两个房贷问题：

基本情况：

单亲妈妈，两个孩子，一个八岁，一个十一岁。都在公立小学上学。

有房产一处，市场价80万左右。刚从自住改成投资，每周租$460，管理费4%加每月5元。康嫂费每年1500.

我自己租了一个三房，房租支出目前每周$470。

年薪6万，政府补助每两周$650（family a/b + rental assistance).

因为房子还在去世的老公名下。需要转贷到我名下。

commonwealth bank是根据平均三口之家（一个大人两个学龄孩子）的收入每月$2700来算（不含房贷及房租的）生活支出。我的情况能贷给我20万。

su n co r p 是根据实际申请人的银行账单明细来推算生活支出。我的情况能贷给我25万。如果我搬回自己的房子，就能多贷很多（具体数额忘了）。suncorp建议我找大银行问问，因为大银行对风险的承担会大一些。

虽然我有租房补贴，但是银行只把70%的房租收入算进收入。这是为什么租房住和住在自己房子里贷款差额大的原因。

我想请问一下：

第一个问题是，像我这种情况，能不能负担起38万贷款？

第二个问题是，如果我能负担起这个贷款，怎么操作才能让银行批贷给我？通过broker会容易一些吗？

我的三个选择：

a，如果负担不起贷款，就卖掉房子，再买一个新的。（之前发的帖子中很多网友建议我卖掉房子。我没有听进去。因为我当时没有意识到通过这一卖一买，我手里就会多出房子升值后的钱，把这部分钱放在首付里，买同样价格的房子，贷款数额就会变小，压力也会变小。）这个选择涉及到目前冠状病毒对房屋买卖的影响。不确定数大。

b，租一个shared的房子，把房租支出降到最低。重新找银行审核。

c, 搬回之前的房子自住。孩子们刚在新的学校稳定下来，所以这一条是我最不希望做的。

非常感谢！

firststeps

应该是没问题的，不要直接找银行，找broker，broker要多一些

ls000

住在亲戚朋友家没有房租支出。。。

chairman

正常情况下，楼主的收入是贷不到38万的，broker也不是神。
现阶段卖房，不是好时机。
楼主租的房子应该还有一个房间可以分租出去，或者再搬一次家？反正邻居也不是很好。
撑过这段不确定时期再做打算。

xialamu

ls000 发表于 2020-4-16 19:50
住在亲戚朋友家没有房租支出。。。

突然反应过来，银行卡会定期有房租支出。所以跟银行如是”说”可能没用。

皇帝新衣

nsw 自住房出租记得也要交landtax吧。

doubleseven

楼主我感觉b选项的话，不如你看看能不能分租一个房间出去，而不是你们仨找去别人房子分租。
选项a就像你也说了现在这个情况不确定因素太大。
选项c，从你之前搬出来的原因来看，真心不觉得回去是个好注意。

timidwolf

当时就建议卖了，不过记得当时很多人是建议不要卖，死也要守着。华人的房子情结太重。任何物质都是为人服务的，而不是被它牵绊，尤其是你这种一个人带两个孩子的，稳定宁静的生活比什么都重要。卖了不合适的房子，买个真正适合的。千万不要勉强贷很多，现在是利率低点，以后呢？孩子还小，以后开销更大，稳健稳健稳健。

xialamu

doubleseven 发表于 2020-4-16 20:47
楼主我感觉b选项，不如你看看能不能分租一个房间出去，而不是你们仨找去别人房子分租。 ...

分租房子租约上写不允许吧？除非跟中介申请？

爬山虎

楼主，好像你现在是在eastwood 一带吧，

建议你先去换房子（租），现在找个两房一卫的unit，三百多四百应该就可以租到。实在不想搬再找房东商量减租金。

另外，我不是太清楚过户的事情，如果贷款可以还着，暂时不用过户就先拖着吧，现在你的收入水平暂时没有问题，然后房子托付给中介，价格合适就卖，不合适就继续出租着，应该可以对付过去。

xialamu

timidwolf 发表于 2020-4-16 20:47
当时就建议卖了，不过记得当时很多人是建议不要卖，死也要守着。华人的房子情结太重。任何物质都是为人服务 ...

谢谢。

自游自在

现在不是卖房的好时机

xialamu

爬山虎 发表于 2020-4-16 20:51
楼主，好像你现在是在eastwood 一带吧，

建议你先去换房子（租），现在找个两房一卫的unit，三百多四百应 ...

明天我研究一下可不可以不转贷直接换贷。

Rita9277

知道楼主不想搬家，但是貌似现在搬家是不错的选择了，很多区离火车站不远的地方老unit两房400以下就能拿到的，带着两个孩子开源很难了，尽量截流吧，或者向国内父母寻求一些帮助吧，楼主加油！日子会慢慢好起来！

zbpanda

还是那句话，房子一买一卖，手续费和税费都好几万了，有这钱够你租房2年了，何况你的房子还在出租，租个房子住现在是理智的选择。

hazez

你可以再多开一个账户去付房租，只要你提供给银行的statement上没有房租支出就行了，你可以说你住在亲戚朋友家，不收房租或者收很少房租，不过你得早早准备，把地址改到朋友家，payroll和房租分开账户，我的broker就是这样给我操作的

amyo(∩_∩)o

楼主按我们华人的生活方式。你的收入养房子和孩子没问题的。贷款非要转你名下吗？你老公的super没有保险赔付可以cover房贷吗？如果有能不能和银行商量下等待保险赔付了再转。能贷多少贷多少。祝安好