租客要求维修中央空调，但维修工说只能装新的

wangvw

租客跟中介说了2次中央空调每工作15分钟就跳掉不工作了。请了维修工去看，说因为是旧空调，氟利昂漏掉了，不值得修了。现在只能换新的，一套7000刀。

问题是，现在我们不住在里面。空调到时候装好不好，管线布局，制冷效果我们无法监督。但中介一直来催，不换看来也不行。目前这样的情况，大家建议怎么处理比较好？

katherman

拆了？

wangvw

还没

Rainstorm

空调是你这房子出租时候的既存条件，也正是了这个条件，才在这个租金下你们达成协议。那坏了必须修。
如果一开始就没有，那热死他都跟你无关。

wangvw

我们担心的是现在没法修，必须装新的中央空调。那万一装的质量有什么问题，等以后租客搬走，那时候我们再和安装工交涉会不会太迟？

andrewmama

用旧管子的吧，没有排管问题的，只是换外机吧

7000刀包含什么要看清楚哦

空调是必须品，不能不修的，房东不住里面不能监督修理工程不是不修的正当理由

洋插队

找比较靠谱的空调公司就可以了。楼主的出租房在哪里？如果是在悉尼，我可以介绍一个华人技师。

wangvw

andrewmama 发表于 2020-4-13 22:47
用旧管子的吧，没有排管问题的，只是换外机吧

7000刀包含什么要看清楚哦

好，谢谢提醒！

确实打算装一套新的。但就是怕以后安装出什么问题，想事先考虑的周全些，并了解一下租客有没有监督的义务。

Bramasole

总是怕安装出问题，这不是理由啊。你就是自己住的房，安装的时候盯着，不懂也看不出什么啊，找个大点的公司就行了，坏了有保修。不换管道，只换机器的。

andrewmama

我的租客，heater坏了换主机，换完了几天，供应商打电话给我，说你的租客不满意，说制热没有以前好，我们决定把机器拆了换个大一号功率的，哪怕我们觉得你这房子不需要那么大的功率。。。不要担心钱，免费给换！

好吧，租客挺会闹的，比房东现场监工还好

wangvw

明白了。看来装坏的可能性不大，那我就放心很多。原来只是因为不是自己住在里面看着，感觉不踏实。其实有租客，装空调的钱还能退税，经济上来说反而比自己住在里面更有利。

yacobe

租客可以监工。他比你更关心安装过程和使用效果。

空调本体和安装都有保修的。装空调要执证的。不用过分担心装不好的问题。

xty321

我当时也是和你一样问题，后来咬咬牙换全新的，现在租掉4个月了，要是当时不换，4个月租金都超过1万多了，所以还是要换

hsbdxx

空调都有保修

澳洲华人工会

你有landloard insurance 吧，时间长了，我有点忘记了。但你最好在网上查一下，看看别人是如何claim的。但最好的办法好像就是让你的维修工证明这个空调是雷劈死的 ，然后保修公司赔。

qiufengass

要找有license的，因为他们跑不掉。日系空调都有五年warranty。澳洲真不见的一定一分钱一分货，有的价格很高，但是做工就是60分及格水平，反正我们不懂他的行业。tradie就是60分—100分的区别
本论坛置顶就有靠谱的公司，可以考虑

不走寻常路

找一个新的维修工 如果也是这么说的话就照做

Ert2019ex

mark

danielz158

我不太懂空调但是我还是不理解为什么冷媒漏了需要换空调！我不知道lz空调多老，不过我有次手欠把我车的空调管拧开了冷媒跑干净了，然后找人加了就好了，又用了2年多了。
如果制热有问题那就是纯电路问题了，跟冷媒似乎没什么关系啊