现在应该值得固定吧？

vicky0105

忽然看到这个：RBA现在的利率0.25%， 再降一次就到0了，更何况再降一次商业银行也不见得会全跟。

而现在固定利率自住2.29（NAB 2年期）， 浮动2.86， 差0.57,  即使RBA再降一次，商业银行全跟，也还是比现在的固定高，更何况RBA再降一次就到0了，还咋再降？

也就是说怎么着现在都适合固定？

我还有一笔固定在3.94，还有一年多才解套，现在想固定又怕又陷进去，想看看各位大牛怎么看？

悉尼土地娘娘

我是固定了大部分

vicky0105

上次固定到现在还被套着，有点怕再固定

cg8180

请问固定以后如果利率太高，可以贷款全还掉吗？还掉也会有break fee吗

vicky0105

cg8180 发表于 2020-4-7 09:44
请问固定以后如果利率太高，可以贷款全还掉吗？还掉也会有break fee吗

固定了就不能全还掉，也没有offset

voice66

cg8180 发表于 2020-4-7 09:44
请问固定以后如果利率太高，可以贷款全还掉吗？还掉也会有break fee吗

CBA是固定了每年可以还不超过1万澳币，超过了有费用

qqe

也在考虑固定了

vicky0105

有break fee, 我有一笔固定，$45万，还有一年多到期，打电话问了break fee 要9000多，也就算了

忽然一周

vicky0105 发表于 2020-4-7 12:26
有break fee, 我有一笔固定，$45万，还有一年多到期，打电话问了break fee 要9000多，也就算了 ...

你不付break fee也要多交这一年的利息差啊， 肯定要付的这笔钱， 交了这个就少交一部分利息了

selinagys

selinagys

BREAK COST  也是个奇怪的东西，同一周内打两次电话和去到银行里资讯，相差了1000多。被告知这个数字每天都不一样，现在害怕REFINANCE别的银行了，真正到BREAK那一天数字很夸张

vicky0105

忽然一周 发表于 2020-4-7 12:31
你不付break fee也要多交这一年的利息差啊， 肯定要付的这笔钱， 交了这个就少交一部分利息了 ...

我算了，利息差8000多刀，到时候真break了，还不知道要产生什么额外的费用呢

antient

刚把投资房固定了，自住房没固定

29cap

银行现在是要锁定客户，少赚一点也比客人跑了强，所以他们推出超低固定利率。但是固定还有一个风险，不能refinance, 不能卖房，这些风险有时候比高利率更可怕

baron33

selinagys 发表于 2020-4-7 12:37
BREAK COST  也是个奇怪的东西，同一周内打两次电话和去到银行里资讯，相差了1000多。被告知这个数字每天都 ...

我也是这样  不过你如果想锁定break cost 就先break fix 变成variable就可以 然后换银行的时候只要付discharge fee啊什么的了

selinagys

baron33 发表于 2020-4-7 14:03
我也是这样  不过你如果想锁定break cost 就先break fix 变成variable就可以 然后换银行的时候只要付disc ...

是的呢。我再想问，转银行也要一个多月左右至少吧，按理离FIX 结束又近了，这段时间BREAK COST 会不会降点下来?但是银行都不答，说不知道

baron33

selinagys 发表于 2020-4-7 15:14
是的呢。我再想问，转银行也要一个多月左右至少吧，按理离FIX 结束又近了，这段时间BREAK COST 会不会降 ...

我不是专家 我的break cost在过去2周（3.18/19 到现在从3900 变成5000）基本一周加300

我了解下来这个是和每天的隔夜拆借利率有点相关 (说有点相关是因为这几天还在这个利率在降低 但是我break cost这几天没变化），搞不懂 --除非每周变一次大的 然后微调

而利率这个和国债的yield有关系

最近半个月国债yield幅度变化很大  央行在维稳 购买国债 把 yield强行压低了 因为要QE了 发债成本要低  （具体你去查询trend)

yield高 --银行的借债成本就高  那么break cost就小


不过我不是专家  所以不能很确定  要看看这里有没有高人了

红卫兵

上周二申请固定的，到今天了还是没有任何变化，这是怎么回事啊？

gcc

我永远不会固定

我家住Bentleigh

gcc 发表于 2020-4-8 10:12
我永远不会固定

为什么呢？