房客要求减租 本来做好20%的准备 中介给谈成16% 也算不错了

Sabrina0429

如果他们硬要求50% 我估计也会同意 就怕不租
都不是PR或公民 所以没有补助

sunnyocean

悉尼还是猫本，要换中介，现在这个让我怀疑和租客是一伙的

Sabrina0429

sunnyocean 发表于 2020-4-6 15:57
悉尼还是猫本，要换中介，现在这个让我怀疑和租客是一伙的

悉尼

deen

Sabrina0429 发表于 2020-4-6 16:05
悉尼

商业的？

Sabrina0429

deen 发表于 2020-4-6 16:12
商业的？

不是 住房

黄豆花生

小心你的房客看到这个帖子第二天就跟你要求再降50%

tinaking666999

你这个已经很好了，现在很多房东哭晕在厕所，最坏的情况是租客住着还不交租金。

deen

Sabrina0429 发表于 2020-4-6 16:16
不是 住房

还好还好

悉尼麦迪

如果租客真失业了 能提供pay slip或者termination letter 我觉得20%如果几个月 倒不过分。 50%就过分了。

当然如果知道确实失业 一分不减 或者就减个10的那种
那好的租客可能直接走人 反正现在外面大把便宜房子出租。赖皮的租客直接接着住 尤其那些失业的local 他们反正也不在乎

白雲山民

失业有双倍补贴，更没理由欠租！

澳洲薯片

烦 今天我租客也抄了一推官方的邮件要我减租，韩国工作签的，也读点书，估计没补助，唉，现在卖房可以吧？

刚有鞋穿的人

这年头都是房客通知房东减租

悉尼麦迪

白雲山民 发表于 2020-4-6 17:01
失业有双倍补贴，更没理由欠租！

傻了吗？失业金一周550。怎么给房租

jacsonlin

现在还没有法律文本，租客还是要付房租，要有困难证明才能减租，只是你不敢冒失去租客的风险，现在Airbnb都被宣布非法了，为啥没有冒险精神？搞不好还能租更多，如果你房子条件不错的话。

swe

都没存款的吗？

ahnet

我们现在hold着所有的rent reduction requests不发，等政府和保险公司更进一步的消息。
你问问你们家中介。如果原来租金是500，你好心给减到300，四周以后恢复原租金。四周以后租客如果还是支持不下去必须break lease，你保险的claimable loss of rent是按500一周算还是按300算。你看看你家中介怎么说。
很多中介公司要不就不care，要不是真的不知道。反正租客的要求来了就谈，谈完了你拍板就好了，最后承担责任的是你自己。

Maggiecyc

swe 发表于 2020-4-6 20:16
都没存款的吗？

大把鬼佬寅吃卯粮

ahnet

hubspot 发表于 2020-4-6 19:56
那你们现在有租客开始不交租金吗？你们在hold request的同时是怎么处理的？ ...

Holding requests还是要让业主知道的。按正常的该breach就breach该leave就leave，就是有要打官司的还是要上庭。
各种可能性excel做成表算给业主看，降租后果也做成scenario comparison给业主看。最后还是得业主拿主意。

哎呀芒果

ahnet 发表于 2020-4-6 21:40
Holding requests还是要让业主知道的。按正常的该breach就breach该leave就leave，就是有要打官司的还是要 ...

6个月呢 ， 业主怎么还 银行贷款 你又不能赶人， 如果人家确实是失业 付不起租金

Empyrium

已编辑

didi523

我不同意减租，就能收多少是多少，然后没交的都欠上，这样claim insurance也容易点

ahnet

哎呀芒果 发表于 2020-4-6 23:42
6个月呢 ， 业主怎么还 银行贷款 你又不能赶人， 如果人家确实是失业 付不起租金  ...

六个月也好六个星期也好，都是一样。
房东有保险走保险，没保险的就比较惨了。
银行可以给房东difer interest，但是利息还是要capitalised的。
基本确定的是wavie和reduce租金的话保险公司不会全额赔付。如果房东defer租客的rent保险公司是否能赔付这个保险公司也没定下来。我们每天和七八个保险公司保持联系，每天都通电话，反正现在还没定下来。

hhuang

ahnet 发表于 2020-4-6 19:25
我们现在hold着所有的rent reduction requests不发，等政府和保险公司更进一步的消息。
你问问你们家中介。 ...

这种情况保险公司会按300一周来赔吗？我的租客要求降租40%。我是不是要他搬走这样反而好claim保险？

vivawj

ahnet 发表于 2020-4-6 21:40
Holding requests还是要让业主知道的。按正常的该breach就breach该leave就leave，就是有要打官司的还是要 ...

你breach了lease 现在租客也是6个月内不搬走 你能怎么办 上庭也要六个月以后 你的确定你的业主能撑过6个月吗

ahnet

vivawj 发表于 2020-4-7 08:04
你breach了lease 现在租客也是6个月内不搬走 你能怎么办 上庭也要六个月以后 你的确定你的业主能撑过6个 ...

法庭远程开庭，像电话会议一样。
现在六个月内不能赶租客还不是法律，至少昆士兰法庭还是按一般法律执行，等真的成为法律了再说吧。
所以说有保险的还好，没保险的业主只能申请defer interest饮鸠止渴了。到现在为止没听说哪个银行不给业主defer的。

vivawj

ahnet 发表于 2020-4-7 09:09
法庭远程开庭，像电话会议一样。
现在六个月内不能赶租客还不是法律，至少昆士兰法庭还是按一般法律执行 ...

你是在昆士兰啊 新州已经立法了

哎呀芒果

ahnet 发表于 2020-4-7 01:01
六个月也好六个星期也好，都是一样。
房东有保险走保险，没保险的就比较惨了。
银行可以给房东difer inte ...

租客 不交房租 我不觉得 大部分房东 可以撑6个月。 一周 800 800 亏起来 扛不住， 而且现在很多房东自己本身也是失业状态。我还是比较支持 稍微减一点点 减个30-50 刀。 当然case by case， 租客如果要求很无理 那房东中介那边态度也得强硬。

hairbei

租客还是很大可能六个月内搬走的 毕竟外面房租越来越便宜

悉尼麦迪

哎呀芒果 发表于 2020-4-6 23:42
6个月呢 ， 业主怎么还 银行贷款 你又不能赶人， 如果人家确实是失业 付不起租金  ...

如果确实失业 那房东房客好好商量 尽量互帮呗 这个时候肯商量的房客起码也是好房客 如果房客真的失业的话

悉尼麦迪

didi523 发表于 2020-4-6 23:54
我不同意减租，就能收多少是多少，然后没交的都欠上，这样claim insurance也容易点 ...

那人家房客就帮 外面现在大把便宜房。rhodes 2房都600多了