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[行情讨论] 悉尼请教开发townhouse [复制链接]

mars001

草鞋族

发表于 2020-3-15 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mars001 于 2020-3-25 00:15 编辑

我和朋友想建townhouse。朋友在国内，现在在澳洲组建了一个公司，朋友是股东。我们想用公司开发几个townhouse，然后先出租。最近看到一个不大的项目，7个townhouse，靠近火车站。请有经验的朋友帮忙预估一下建筑成本。多谢了。

https://www.realestate.com.au/property-residential+land-nsw-wentworthville-202624234

更新:
气死，总理禁令房屋拍卖!

澳洲降息0.25

新西兰刚刚降息0.75
美联储刚刚降了1.00 并且宣布QE.
房子要飞了。还是囤地吧。

https://ctee.com.tw/news/global/236150.html

https://www.chineseherald.co.nz/news/property/emergency-official-cash-rate-cut/

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参与人数 2	积分 +6	收起理由
wangzhen263	+ 2	你太有才了
luciahuang	+ 4	感谢分享

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美芽小姑娘

木屐族

发表于 2020-3-16 02:46 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，真心奉劝，如果这些问题还需要在论坛问，就不要做了。地产开发坑非常多，以前没做过的话最好从2个开始，一下子7个th,小心点。。。

Woolwich7

木屐族

发表于 2020-3-16 04:43 |显示全部楼层

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樓主有問題私聊。悉尼做過3-4 個小項目

a1126263

皮靴族

发表于 2020-3-16 06:30 来自手机 |显示全部楼层

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美芽小姑娘发表于 2020-3-16 02:46
楼主，真心奉劝，如果这些问题还需要在论坛问，就不要做了。地产开发坑非常多，以前没做过的话最好从2个开 ...

LZ估计已经收到很多私信啦，特别时期这样的客户尤显珍贵

ddbear

皮靴族

发表于 2020-3-16 06:44 来自手机 |显示全部楼层

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开发坑太多而且深。。。lz请深思

Ronin8317

皮靴族

发表于 2020-3-16 07:06 来自手机 |显示全部楼层

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Stapleton street是Wentworthville最糟糕的街道。1153的地7个townhouse太小了，那是Apartments。

mars001

草鞋族

发表于 2020-3-16 10:36 |显示全部楼层

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美芽小姑娘发表于 2020-3-16 02:46
楼主，真心奉劝，如果这些问题还需要在论坛问，就不要做了。地产开发坑非常多，以前没做过的话最好从2个开 ...

感谢回复，也是借该论坛平台，多认识一些志同道合的朋友。专业人士更好了。

mars001

草鞋族

发表于 2020-3-16 10:37 |显示全部楼层

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Woolwich7 发表于 2020-3-16 04:43
樓主有問題私聊。悉尼做過3-4 個小項目

已私信您了

mars001

草鞋族

发表于 2020-3-16 10:38 |显示全部楼层

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ddbear 发表于 2020-3-16 06:44
开发坑太多而且深。。。lz请深思

多谢提醒

mars001

草鞋族

发表于 2020-3-16 10:41 |显示全部楼层

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Ronin8317 发表于 2020-3-16 07:06
Stapleton street是Wentworthville最糟糕的街道。1153的地7个townhouse太小了，那是Apartments。
...

多谢，请问哪条街比较好？我感觉wentworthville还可以。很靠近westmead，租给医疗专业人士还是挺有保证的。要是卖的话，印度人也是比较富裕，也没有我国出金的限制。

wangzhen263

木屐族

发表于 2020-3-16 17:33 |显示全部楼层

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不上网2

木屐族

发表于 2020-3-16 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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不知道封城后建筑工人还可以继续干活吗

不上网2

木屐族

发表于 2020-3-16 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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不知道封城后建筑工人还可以继续干活吗

luciahuang

皮靴族

发表于 2020-3-16 20:48 |显示全部楼层

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Wentworthville区还可以，做项目主要是控制好成本和建筑质量工期.

mars001

草鞋族

发表于 2020-3-17 10:43 |显示全部楼层

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不上网2 发表于 2020-3-16 19:49
不知道封城后建筑工人还可以继续干活吗

目前还没看出政府要强制停工的苗头。反而是不要命的保经济。

mars001

草鞋族

发表于 2020-3-17 10:45 |显示全部楼层

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luciahuang 发表于 2020-3-16 20:48
Wentworthville区还可以，做项目主要是控制好成本和建筑质量工期.

感谢专业人的回复。请教一下，这种项目工期大约多久？成本范围是多少？感谢

luciahuang

皮靴族

发表于 2020-3-17 10:48 |显示全部楼层

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mars001 发表于 2020-3-17 09:45
感谢专业人的回复。请教一下，这种项目工期大约多久？成本范围是多少？感谢 ...

要先看DA图纸

Homeark建筑 www.homeark.com.au

mars001

草鞋族

发表于 2020-3-17 21:28 |显示全部楼层

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luciahuang 发表于 2020-3-17 10:48
要先看DA图纸

您好，大牛，请问拿到图纸后怎么估算成本？我现在已经拿到floor plan, basement plan, landscape, stormwater, etc。

luciahuang

皮靴族

发表于 2020-3-17 22:44 |显示全部楼层

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mars001 发表于 2020-3-17 20:28
您好，大牛，请问拿到图纸后怎么估算成本？我现在已经拿到floor plan, basement plan, landscape, stormw ...

可以发邮箱看一下

Homeark建筑 www.homeark.com.au

AuMech

木屐族

发表于 2020-3-17 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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背靠铁路不好卖吧

Woolwich7

木屐族

发表于 2020-3-17 23:36 |显示全部楼层

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TX慢慢讨论，

wangzhen263

木屐族

发表于 2020-3-18 00:02 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 wangzhen263 于 2020-3-18 00:05 编辑

luciahuang 发表于 2020-3-17 22:44
可以发邮箱看一下

我也感兴趣。。

wangzhen263

木屐族

发表于 2020-3-18 00:02 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 wangzhen263 于 2020-3-18 00:06 编辑

AuMech 发表于 2020-3-17 22:50
背靠铁路不好卖吧

主要看价格如何了。能不能捡漏咯。

mars001

草鞋族

发表于 2020-3-18 00:21 |显示全部楼层

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wangzhen263 发表于 2020-3-18 00:02
我也感兴趣。。

mars001

草鞋族

发表于 2020-3-18 00:22 |显示全部楼层

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luciahuang 发表于 2020-3-17 22:44
可以发邮箱看一下

大牛，邮箱私信我。

luciahuang

皮靴族

发表于 2020-3-18 00:30 |显示全部楼层

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mars001 发表于 2020-3-17 23:22
大牛，邮箱私信我。

已发

Homeark建筑 www.homeark.com.au

小猪菲菲

木屐族

发表于 2020-3-18 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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小心坑， builder 控制不好你会不挣钱的

PaulDong

布鞋族

发表于 2020-3-18 08:52 |显示全部楼层

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谨慎，风险和回报都要看啊。天上不会掉馅饼。

mars001

草鞋族

发表于 2020-3-18 21:49 |显示全部楼层

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luciahuang 发表于 2020-3-18 00:30
已发

已发

mars001

草鞋族

发表于 2020-3-18 21:50 |显示全部楼层

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小猪菲菲发表于 2020-3-18 08:49
小心坑， builder 控制不好你会不挣钱的

谢谢提醒

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