MEL买房回忆录（7。15全文更新完毕，欢迎讨论）

ltbamboo

每个人买房都有曲折的过程，我们也不例外。虽然尘埃尚未落定，不过合同也签了，款也贷了，八字怎么也有一撇了，虽然还在忙乱之中，还是要回头看看一路上的辛苦经历，也算是给曾经帮助过我们的朋友一个回报，也给正在和即将买房的朋友多少提供一点有用的信息。


1。东区：我对你爱恨交加

由于我之前的留学和生活基本都是在MEL 的东区度过，对这边很熟悉，而这次和老公一起回澳洲，换了几个租房地址也还是东南和东区，所以我们最初看房就是在东区。因为预算定在35万左右，不超过37万5，所以我们打算买个UNIT 住。不过我和老公原本就打算今年买房，计划也是在6月-8月，这并不是受首次购房补助（FHOG）的影响，因为我们的计划在一年前就已有了。只是后来看房过程中知道了FHOG 6月30日截止的问题，对我们买房起了一点催化剂的作用。后来虽然延期到9月30，但已经对我们没什么影响了。

1月底2月初当度假的兴奋终于消散，我开始有意识的在网上看一些房产信息和买房相关的文章。当时知道的房产网站就是REAL ESTATE，后来发觉DOMAIN 也很好，所以主要看这两个。那一段时间虽然以看别人买房子的文章为主，但是看的有一搭没一搭的，因为打算年中至下半年买房，我们觉得时间不是很紧张，而当时对房产市场并不了解。实地INSPECTION 自然也非常少。

我们实地INSPECT 的第一次一共看了两套房，本来是看三套的，不过第二家OPEN没赶上。为什么没赶上？因为和其他朋友相比，我们看房有个最大的劣势和问题，就是我们没有车，一切依靠公共交通。虽然曾经打算学车买车，但因为种种原因暂时搁置了，所以我们看房真的是非常非常辛苦。比如去这个第一家，就是坐车到最近的车站后又步行半小时才到目的地（然后又步行半小时回来）。在后期频繁看房的每个周六，我们步行的路程几乎都达到两小时，加上坐车的时间，几乎就是九点半出门，五点到家，比上班还累，因为上班不用走这么多路。

接着说第一次看房。我们当时看的都是三卧一卫浴结构的。这两套UNIT给我们的印象都比较深，一是因为第一次实地看，二也是因为两个房子的反差比较大。第一家在ROSANNA，中介是HOCKING STUART。我们比中介先到，看了一下房子外观，感觉有些旧，虽然靠主路，但房子前面有树，所以并不是很吵，感觉一般吧。中介来了以后，我们进去看，才发觉房子的问题比较多，特别是卧室太小，很昏暗，结构也不怎么好，也很老旧，虽然饭厅浴室还不错，但卧室的样子我们实在不能接受，加上中介说这块地上在房子后面还要起一套房，现有的车库要改掉不是卖给我们的云云，搞的我们很不爽，所以心里当时就把它否决了。因为ROSANNA的房价普遍高于我们的预算，加上当时我们感觉公共交通不便，后来就再也没看这区的房。

之后看的那家在BOX HILL NORTH，离我们当时租住的地方非常近，处于一条静街，但是走几分钟就可以到BUS站，交通很方便。在一起的大概有七八套UNIT，但是感觉还不错。内部装饰一看就是华人住的，而且全地板，客厅厨房饭厅虽然不是很大，但整理的干净漂亮，卧室看上去也算明亮舒服。后院小但也够用。虽然有些小问题，不过我们总体还是比较喜欢的，和中介BARRY PLANT 的一个小伙表示感兴趣。而且房子开价是SPECIAL 的 350K+，中介也表示这个价格比较难得。不过当时我刚工作没多久，贷款不是很有把握，所以还是说要等等看，没有急忙出OFFER。后来就我们这等来等去的态度，估计那房子也早卖出去了，也就不了了之。那时偶尔想起来还觉得有点惋惜，这房子各方面都不错，交通又方便。等我们看了更多房子了解更多情况以后，这个UNIT也就被我们抛到脑后了。但是值得赞誉一句的是那个中介小伙，直到今天还在孜孜不倦的定期给我EMAIL一些他们在东区的房子信息，虽然打那以后我们就没照过面通过信息了。

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更新进度记录：
6，8，20，21，30，39，40，52，53
最新楼层 67，69，70，71

PS。我们最后确实买到了喜欢的房子，是拍卖来的。我也写了经过，连接如下，没看过的朋友可以看一下：
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=155995

[ 本帖最后由 ltbamboo 于 2009-7-15 11:20 编辑 ]

monya

咱们开始看的时候其实没有什么太明确的目的的，只是积累经验而已。BOX HILL NORTH那家房子现在在让我们看就不会买了的，包括我们后来看的几家房子，当时挺喜欢的，后来回头再想想都有很多我们不喜欢的地方或者说几个我们非常不能接受的缺点，只有看的多了才知道当时我们的经验确实太少了。

99kelly

kkkkkkk

支持一下

sdsddddd

好看，楼主写的真不错，继续(monkey06)

ltbamboo

这样过了一段时间，我看的文章和房产信息逐渐多了，对东区的房价略微有点认识了，发觉BOX HILL 附近这几个区房价实在超出我们的承受范围，于是开始往NUNAWADING，MITCHAM，FOREST HILL 这几个区发展。中间还一度跑去北区看房，下文会提到。这期间东边看房后对比下来我们比较喜欢 MITCHAM。因为感觉这个区离BOX HILL 不远，交通也方便，旁边还有 EASTERN FREEWAY，价格似乎也不是特别高。NUNAWADING的房价似乎略高一些，FOREST HILL 则是交通很不方便，所以看了一两套以后也都否决了。

然而接下来我们发现事情也还是不如我们想象的那么简单。我因为断续的看了一些文章，也开始学会观察房价的走向，渐渐发觉我们比较倾向的三卧一浴 UNIT 在 MITCHAM 的价格并不低，尤其是装修略好年代不是很久的，基本上都在42-44万。而价格在我们能承受范围内的，不是近高压线就是房子破的不行，同样不能接受。

这个事实是很打击人的。这就意味着如果我们不提高预算，就只能往更偏远的地方去看。而考虑到我们暂时没有车，老公又在遥远的北区上班，可想而知那样平时的生活将会更辛苦，我们终于无奈的把两卧一浴的房型纳入了我们的搜索范围。

然而打击人的事情还没有完。在我们好不容易看到一个位置比较靠近火车站走路只要两三分钟而又处于静街的两卧UNIT时，我们发现房子的价格居然也能达到38万左右，而且看房的人居然比我们之前看过的那些破三卧UNIT还要多。虽然这套房娇小整洁很得人欢心，我们实在拿不定主意，于是向我的一个老乡咨询意见。他们一家在MEL很多年，虽然近几年没买房，但比起我们还是比较有经验。果然老乡了解情况后告诉我，房子旁边有水库，地势比较低，下雨时恐怕会有些问题。我们看房的时候，这个房子确实处与坡底的位置，再想到如果有了宝宝或者爸妈来，两卧铁定不够，我们也实在不愿意买两卧的房子，于是又一次否决了。

看房到这时，我们几乎对东区绝望。一方面确实喜欢也习惯在这边住，但一方面事实摆在眼前，买不起就是买不起，所谓爱恨交加就是这样。在经历一番挣扎后，我们忍痛放弃了东区。

[ 本帖最后由 ltbamboo 于 2009-7-4 01:43 编辑 ]

ltbamboo

谢谢1楼的老公和后面几位朋友支持，谢谢阿丝加分
今天打算迟点睡，争取把文更完，省得拖下去懒病发作，变成一个万年坑

ltbamboo

2。北区：买还是不买，这是个问题

在我们放弃BOX HILL 附近以后，而在看MICHAM一带之前，其实我们曾经一度把目光投向了北区。原因有二，一是我们喜欢住在华人区附近，购物方便，既然BOX HILL和我们说拜拜了，那我们的选择主要就只有PRESTON附近。二是老公的工作单位就在北区的RESERVOIR，如果在那边买房，老公也不用这么辛苦了。另外就是很多人考虑的北区没有太多好学校，对我们来说问题不是很大，目前我们还没有宝宝，所以等宝宝上中学，至少也是十年以后要考虑的事情。小学就我了解关系并不是太大，关键还是家长和孩子本身。

因为不太喜欢住在PRESTON，而且那里房价也比较贵，我们把目标大致锁定在RESERVOIR，WEST PRESTON，陆续看了几套三卧UNIT，价格确实可以承受。这里不得不提到其中一套很“经典”的房以及它那个很“经典”的中介。这个三卧的UNIT位于WEST PRESTON一条比较闹的马路旁，但不在路边上。进去以后大约有十几套UNIT，这一家在比较里面的位置，所以还是很安静的。不过我并不太喜欢在一起的UNIT太多，所以这一点上就打了折扣。我们去的比较早，看了房子外观后就到外面马路边上等。过了好一会，中介LOVE的人终于来了，是一个中年女人，看名片好象还是个主管。我们上去和她寒暄，一边往里走。就在这时，令我们吃惊的事来了。

这个鬼婆（叫鬼妹太不合适了）四处张望着说，哎呀，这个房子到底在哪，怎么看不到嘛（大意是这样）。我和老公听了面面相觑，几乎都张大了嘴巴。MY GOD！你是中介，怎么会不知道房子在哪个地方？虽然这家七弯八绕的是藏的比较隐蔽，但你这样也太搞笑了吧。于是已经去视察过一番的我们不得不破天荒的给这位中介鬼婆带路，这种情况我之前从来没遇到过，之后也没遇到过，估计将来遇到的可能性也小于1%。

到了门口，鬼婆敲门发现没人在家，就和我们说她没有钥匙，要等房客回来开门。我们只好等，还好只过了几分钟，房客就来了，原来她到外面去等中介，但在拐角另一边，我们没看见。进房后，我们总体感觉很不好，难怪广告信息上只放了一张外部的照片。卧室小的可怜，特别那小房间，放了单人床和小柜子连两个人都站不下，厨房也小，灶头又是最糟糕的用电的大铁饼（虽然能换，但是我们还是尽量想买可以动手比较少的房），很不喜欢。最最差的是院子，完全没有整理，杂草丛生，晾衣架全是锈又歪斜着，几乎没法用，这些还在其次。放垃圾桶的旁边位置也就是相当于前院的部分（虽然根本没有什么前院）居然还拉着一条绳挂着衣服和布片，站在那里可以和前面同样杂乱的另一家大眼望小眼。。。总之给我们的感觉就像个贫民窟，我们以前看过的房子再破也没有这样感觉，我和老公立刻在心里把它从SHORTLIST上划掉了。

但是看完出门，我们出于礼貌和习惯，还是问了一下房子的要价和年龄。于是令我们吃惊的状况再次重演。鬼婆中介居然大大方方的说她不知道，需要问问VENDOR！我的天，我们开始怀疑她是不是临时跑来顶缸的，或者对这个房子能否卖出根本不看好。但无论哪种猜测都还是说不过去，不管怎样，这是正式的OPEN，不是我们提前看房，中介一定早已拿到房源，基本信息也应该有所了解。怎么能一问三不知？虽然我们觉得未必LOVE的工作人员个个如此，不过从此以后我们有意无意的对这个中介多了一些排斥和警惕心。

这期间在北区看的房子数量并不多，大多位置尚可，价格也合适，但存在这样那样的毛病。比如有一家离BELL火车站比较近的，房间和格局让人喜欢，卧室全地板，主卧还有漂亮的ENSUITE，但是有两个卧室朝南，后院非常小，几乎没法活动，最让人难受的是厨房背面和走道中间一堵突兀的墙，有些莫名其妙而且感觉十分不舒服。所以我们想想还是放弃了。

因为看了北区的几家都不满意，感觉周围也不如东区的好，所以我们中途又折回东区看MITCHAM，FOREST HILL 以及HEATHERMONT 和RINGWOOD 的房子，包括上面提到的那家两卧UNIT，真是摇摆不定。但正如上文所说，最终我们还是因为价格因素，彻底退出了东区硝烟弥漫的战场，决策性的转战北区。

[ 本帖最后由 ltbamboo 于 2009-7-4 02:58 编辑 ]

madling

楼主继续，写的很好。上面那套房子也太恐怖了。。。那个卖家真是等着兔子自己撞到树上去啊？这种贫民窟级别的房子也好意思拿出来丢人现眼，好奇价格是多少。
看房子看到想吐的人很多，我曾经看了几套房子再问了几个价格让我有好一段时间对看房子都很抵触。懒得看，因为都是打击，买的不满意价格还很贵。有一套越南人的房子，硬是被他乱搭建一套房子弄的像迷宫，还42万。
  还有一套小unit 32万很心动，靠近公司，但是卧室都是昏暗好像地窖一样估计他们买来10万多自己花钱装修了一下客厅和厨房。
   还有一套在fentree gully那里的房子。。那车道只能开一辆车子，房间是mini的梯形的，一张queen size床也放不下。阳台和邻居公用的。。。两层，基本上楼下就一间小房间和车库，窄小的楼梯，沙发根本搬不上去。旁边的房子都卖掉了就这套剩下来，明显就是疙瘩一块地充分利用。这样还是卖42万起，我带着超级无奈的心情回家。感觉拥有自己的房子是很不现实的。
   看了很多dodge的房子还有贪心的价格。不过楼主肯定最后买到了自己喜欢的房子，期待下文。

ltbamboo

原帖由 madling 于 2009-7-4 01:55 发表
楼主继续，写的很好。上面那套房子也太恐怖了。。。那个卖家真是等着兔子自己撞到树上去啊？这种贫民窟级别的房子也好意思拿出来丢人现眼，好奇价格是多少。
看房子看到想吐的人很多，我曾经看了几套房子再问了几个 ...

就是价格便宜，后来鬼婆当我们面给VENDOR打电话，然后说ASKING PRICE 30万，但就这样我们都还是觉得贵，果然过了一段时间，在网上看见这房子价格降到20多万了，也不知道有没有卖出去。

我们最后确实买到了喜欢的房子，是拍卖来的。我也写了经过，连接如下，没看过的朋友可以看一下：
http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=155995

有点累了，明天再来写吧，呵呵

[ 本帖最后由 ltbamboo 于 2009-7-4 02:39 编辑 ]

taoyuan

我在线等！

ltbamboo

别等了，咱写不动了，睡觉去了，明天养足精神再写 你也晚安吧朋友，欢迎明天继续关注

oceangoing

(paopaobing(58)) (paopaobing(58))

你又在我前面，我的还在酝酿中

呵呵

(paopaobing(47)) (paopaobing(47)) (paopaobing(47))

北京洋娃娃

写的好，鼓励！！

thomas128

哈哈，我也是因为东区价格问题，转向北区的。

fljrc

支持你，提高你的影响力

QQJJ

lz啥时候继续啊。等

651200

俺买房的原则，坚持三个“s” 不动摇. 坚持city10公里之内不动摇.

想念天空

楼主加油。写的很好看。(paopaobing(84))

楼上，你那不动摇的3S都是啥啊。好奇。

ltbamboo

3。OFFER：让我欢喜让我忧

我们第一次出口头OFFER 的时间比较早，大概在4月初。这一家房实际上是碰巧遇上的。也就是看那家贫民窟的房子那个周六，我们原计划看三套，第一套就是这个贫民窟，第二套就是那家厨房和走道间有个不舒服的墙的，第三套是个HOUSE，我们看标价比较低才去看的。 房子在RESERVOIR 火车线右边的一条静街上，处于两条小路拐角处，地比较大有700多平，但房屋相当老，也有两卧室朝南，我们看了以后觉得不适合，就作罢了。很巧的是当时小路对面也插着一面OPEN的旗子，我们就顺便也过去看看了。

谁知一看就比较喜欢，这是一套相当新的TOWNHOUSE （当时我以为全新，后来看 SEC 32才知道是4年半新的），3-2-1结构，内部干净清爽。楼下STUDY/ BR 朝南，楼上两个卧室全部朝北，房间明亮宽敞，楼上下的浴室都比较宽敞舒服。院子虽不大，但四四方方十分平整，还有一个小SHED。令我们比较不满意的有三点，厨房开放式，客厅过小，取暖用电。中介是我们不太熟悉的 Raine & Horne，不过那个中东SALES比较能忽悠，和之前那个鬼婆相比，算是态度差别比较大了。问了一下ASKING PRICE，说是350K-370K。当时在场的也有一家华人和一家印度人比较感兴趣，我们就没多说什么。

回家后我们越想越觉得这房子不错，而且交通也相当方便，走到火车站和购物街只要7分钟，但又相对安全，而且一共6套TOWNHOUSE在一起，数量并不多，也不是那种一家挨一家的，只有车库共用墙，房子相对独立（我一向不喜欢有房间共用墙的，觉得隐私没保障，车库倒不要紧）。于是很快和中介联系二次看房。谁知老公上班时和同事聊到我们看中一个房子，并且把网上照片给他们看了。几个同事说客厅实在是很小，又是开放式的，中间部分要当走道用，几乎放不下多少东西，而且用的材料来看比较像那种经济适用房，自己住似乎不是很合适。他们的话给了我们一些警示，不过想一想对这房子确实很感兴趣，所以还是去看了第二次。

这次看的比较仔细，还拍了照片，房子格局还是不错的，其他方面确实都很喜欢，而上次说的几个毛病在大部分条件不错的情况下，也能容忍和克服。但开放式的客厅部分的确过小，放一张三人沙发，对面一个电视柜，再放其他的就感觉没什么空间了。开放式厨房也给总体分数大打折扣。不过我们还是决定出个价试试。于是看完后就和中介去了办公室。我们给出了33万的价格，这个价也是我们之前讨论多次，当天再次确认的价格。不管要价多高，我们觉得这个房子在我们心中就值这么多，再多一分钱我们也不愿意。所以中介再三苦口婆心PUSH我们，说是有人出了35万，只要出到35万5就可以拿下，又说RESERVOIR这里的TOWNHOUSE都是这个价了，但我们还是没有松口。中介无奈两次去询问他的经理，最后答复我们说卖家肯定不同意33万这么低。我们仍然不同意加价，所以虽然中介已经把CONTRACT 摊在桌上，最后还是没有写成书面的OFFER。第一次口头OFFER经历就这样终结了，我们也不觉得有什么遗憾，反而很高兴我们意志坚定，没有中了中介的招。

[ 本帖最后由 ltbamboo 于 2009-7-4 19:15 编辑 ]

ltbamboo

在这次出OFFER以后，我们因为觉得北区的房子和环境似乎还是差些，所以就像第2部分里说的，又中途折回东区去了，但很快，我们第二次也是最终把目标锁定了北区。我们大致分析了一下，在价格承受范围内应该主攻的区，考虑到交通购物等方面的问题，最后决定要放弃PRESTON附近，而转以 RESERVOIR 为主，兼带看一看 BUNDOORA ，KINGSBURY的房子。

RESERVOIR这个区，交通确实很方便，离PRESTON 坐火车只要两站，往上可到EPPING， 往下到 CITY也只要20多分钟，属于一区最后一站，一二区交界处。区内外有多路BUS 通达，可到好几个SHOPPING CENTRE 以及PRESTON MARKET。考虑以后可能自住转投资，出租也较方便。但是这个区缺点也比较明显，中东人印度人比较多，流动人口相对大些，偷盗现象据说比较多，安全问题值得重视。另外区内的中小学似乎都不怎么样。不过我们在实地观察以后，发觉火车站附近看起来比较乱一点，火车线左边在那个湖附近有高压线，而火车线右边的一些静街，感觉还是不错，可以主要考虑这里的一些房子。另外自己买房后做好防盗措施，买好保险，装ALARM，出门关好门窗等，应该问题不大。我们一直觉得，没有哪个区是绝对安全的，事前做好一切防范措施，把可能有的损失降到最低就行。至于学校，上面我已经提到，现在还没有宝宝，小学问题不大，中学至少要十年以后才考虑到这个问题，在此之前关键还是看家长和孩子。

这时已经是四月中，我们的房子还完全没有头绪。但我们对房产市场已经有一定的认识，看房的估价比较有数了，找房也不像最初那样东一榔头西一棒，而是有了非常明确的目标：三卧UNIT / TOWNHOUSE，一或两卫浴都可，但有GARAGE（我不太喜欢只有CARPORT的房子），房间和院子都不能太小，交通比较方便。我们也偶然从房东那里得知首次购房补贴1万7只到6月30号卖出的房子为止。因为这些原因，我们看房的频率和效率都大大提高。我每天在网上浏览新出的房产信息，包括各中介网站内的信息，在其中筛选，凡对价格、位置、结构描述和照片内容有比较不满意的地方就立刻否决。到周五再把这一周列出的SHORT LIST 集中给老公看，两人一起再次筛选出2-4套房，准备周六INSPECTION。当然我们比其他朋友还多一道程序，就是查公共交通路线，根据OPEN的时间和距离的远近安排具体行程，这一道程序可以说也是比较辛苦的。

于是在目标明确的前提下，我们很快就碰到了另一套让我们出OFFER的房子。那天我们一共计划看四套房，第一套比较破但位置特别好，第三套和第四套都不错，但第三套位置比较偏，第四套还可以考虑。这几个房子我后面都还会再次提到，这里暂时先不说。我们出书面OFFER的是第二套，中介是RAY WHITE。 这一家在RESERVOIR火车线的左边，但是并不靠近高压线，而是比较靠近REGENT，介于两个火车站之间，位置还不错，走到火车站大约10分钟。房子是个UNIT，虽然处于比较闹的街，但外面还有一个房子，所以走进去也比较安静。一起的UNIT一共7家，也不算太多，可以接受。

真正让我们吃惊的是进门以后，第一感觉就是装修太好了，木地板闪闪发亮，卧室宽敞舒服，同样是3-2-1结构，主卧有漂亮的 ENSUITE，天花板上的装饰灯添了很多风情，客厅和饭厅的沙发，餐桌错落有致，院子在UNIT里也不算小了，主要是水泥铺成，紧靠篱笆的一圈又垒出一块花圃可以种花种菜。这房子自住是很舒服的，但由于我们之前看的房子大多以旧房为主，内部都很一般，而这房子的广告照片并不如实际好（这点比较难得），所以乍一看了现场，立刻觉得恐怕38万都拿不下来，我们两个终于第一次因为房子太漂亮而吓跑了。

chyy

o  ///

ltbamboo

呃，好象今天没多少人看了啊，是不是太长了，大家没精神看？

billwong999

等着呢

ltbamboo

谢谢LS支持，斑竹加分，一会继续写:)

oceangoing

老大

您还不睡
敬业阿
呵呵

给你加分

我今天又看了一个拍卖，在Mill Park，呵呵，准备更新(paopaobing(49)) (paopaobing(47)) (paopaobing(47))

nikyxin

发现Ray White很会包装房子~~~

oceangoing

同意LS,

他们比Barry Plant还会作秀

(paopaobing(49)) (paopaobing(49))

ltbamboo

原帖由 oceangoing 于 2009-7-4 23:57 发表
同意LS,

他们比Barry Plant还会作秀

(paopaobing(49)) (paopaobing(49))

我们碰到过那么多家中介，BARRY PLANT 和RAY WHITE 是两巨头，拽是很拽的，但还好了，反正不是最恶劣的
奇怪的是，我们跟BARRY PLANT 的房子从来就没有缘分，稍微看中的都是别家大小中介的。。。特奇怪

ltbamboo

在这之后我们又看过两三处RESERVOIR的房子，甚至还跑到BUNDOORA去看了一下。不过BUNDOORA那两套房一个已经UNDER OFFER，看的人还狂多，另外一套房子外面好几处大裂缝，地势也低，看的人也很多，所以也都放弃了，又觉得BUNDOORA 交通还是有点不方便，所以看完这两套以后我们就只看RESERVOIR了。

之后一个周六，正好我们SHORTLIST 出来的房子很少，一共才两套，其中一套新房子还没有OPEN 只能在外面看看（这一家后面会详细写），我们觉得跑一趟就看这么点有些浪费，想到上次这家UNIT 还不错，又看了SEC 32，好象也没什么问题，于是打算再看一次，如果感觉还是可以的话，就出个OFFER 试试运气。

二次看房，人不多，但似乎都有些兴趣。我们感觉还是不错，只是没有上次那么吃惊的效果了。同时我们特别注意到这套房不可忽视的缺点，厨房不仅是开放式的，而且厨房、饭厅一路下来全都没有窗子，只有客厅部分的右边，也就是厨房正对面有落地门窗通院子。换句话说，不仅油烟除油烟机外，只能通过客厅这边的门往外排，没有其他出口，而且厨房饭厅都十分昏暗，白天做饭用餐也不得不开着灯，难怪上次看房的时候灯都开着，这次没开那么多，所以我们很容易就注意到这个问题。另外一个缺陷是这个UNIT的一面墙是和别人共用的，隐私比较难保证，家里和邻居的声音也可能会互相吵到造成困扰。之前我就说过，我很不喜欢有共用墙。

我和老公商量了一下，仍然决定出个价看看，如果真能买下来，也还是可以的，两个大问题，总归能想办法克服，反正也不会一直住这里。于是问中介价格，答曰 ASKING PRICE 是 HIGH 300K。我们一听都不是MID TO HIGH，直接就是HIGH，估计和我们最初想的差不多，得在38万以上，不过我们决定不要出太高，于是问中介MARIO 37万如何。MARIO立刻摇头说VENDOR不会答应的，让我们再加一点。我们商量了一下，加了2千。MARIO大约觉得有戏，于是要我们去办公室出OFFER。本来我们还要看第三家，但是衡量了一下，觉得那家位置太偏，我们买的可能性本就不大，其实看不看无所谓，所以也就直接放弃了，转而去专心出我们的第一个正式书面OFFER。

到了办公室，我要求再次看SEC 32，虽然之前看过好几遍，但出OFFER时还是要认真对待的。我和老公把SEC 32又从头扒拉了一遍，挑了几个有疑问的地方，MARIO 也算耐心的一一回答。然后好戏终于上演了。MARIO 不出我们所料又开始PUSH 我们，说出价太低云云。费了半天唇舌，我和老公终于说要再商量一下。其实我们觉得这房子可能还是值38万以上的，只不过就一个RESERVOIR的 UNIT来说，这样的价格很高了，而且也不是全新房，也有8年了。而且这房子的STRATA FEE (物业费)是每年 1250，对于不是APARTMENT 或者 VILLA 没有健身房游泳池或任何其他设施只有个DRIVE WAY的 STRATA来说，这笔支出有点多。再加上我们当时已经看过了后来我们失之交臂的那家全新UNIT（就是我们当天去看的那个第一家还没正式OPEN的），并且十分喜欢，所以对这家并不是特别热中，也就不打算出到38万。考虑之后，我们终于给出了37万5千，也是我们愿意给这个房子出的最高价。

MARIO还是想劝我们加到38万以上，但我们怎么都不松口，这情景和第一次出口头OFFER 还真像。MARIO最后颇无奈的同意我们出了这个价格的书面OFFER，签字的时候我还略有紧张，毕竟是第一次正式的OFFER嘛。不过出完以后就很轻松了，MARIO也答应晚上争取就给我们答复。谁知大约也就一两个小时以后，我们买完东西还在回家的路上，接到了MARIO的电话，他说VENDOR手上现在有两份OFFER，他也不知道我们哪个会成功，我们价格不高胜算不大，让我们再加一些。我们自然一口回绝，告诉他这是我们的 FINAL PRICE，绝对不再加价了。MARIO很无奈的说周日晚会告诉我们VENDOR的决定。

第二天晚上果然接到了他的电话，然而等来的却不是 YES 或 NO的决定。MARIO说你们两家的OFFER 是 EXACTLY THE SAME（也不知道真的假的），而VENDOR 的要价是38万5，你们谁先加到38万就能有机会买下这房子。我当时有点晕，原来还是PUSH啊。我们依然拒绝加价，再次重申我们只愿意出37万5这么多。MARIO只好说那周一会通知你们结果，我立刻警告他周一一定要告诉我结果，否则我们肯定看别家了。其实那时经验还是稍嫌不足，虽然出OFFER时加上了 SUBJECT TO FINANCE 和 SUBJECT TO BUILDING AND PEST INSPECTION 两条，但没有加上OFFER有效期，只知道口头催促中介给结果，以致我们在后来的那个新UNIT上也因此而被中介利用了一把。

再说这个房子，我们越想越觉得那两大问题比我们一开始想的要大，不是很能接受，况且当时已经有了全新UNIT的对比，越想越觉得新UNIT 好过这家，所以我们的心态居然变成了一心盼望VENDOR 拒绝我们的OFFER，很担心真的“成功”买到手。幸好还算是求仁得仁，周一接到了MARIO的电话说VENDOR 最终拒绝了我们的OFFER，我们也很高兴自己可以没有后顾之忧的全力争取买下那家全新UNIT了。

值得一说的是，这个房子是我们被中介PUSH 最厉害的一家，直到近一个月以后我们几乎已经忘记它了，居然还突然接到MARIO的电话，问我们还想不想要这房子，37万都可以商量的。那时我已经在网上看到这房子的价格降到了379，950，很明显VENDOR要价有些高又很坚持，所以没卖出去。我很直截了当的告诉MARIO，我们不会买这套房子，不是价格问题，MARIO听起来比较失落的挂了电话。再然后此房在网上的价格降到了37万5，并且出了新招，将区改在PRESTON （介于REGENT 和RESERVOIR火车站之间，说PRESTON也勉强可以够的上），以此吸引买家。后来我就不知道这房子卖出去没有了，也没和MARIO再联系。总之从这家房的遭遇来看，人有的时候还是不能太贪心的。

[ 本帖最后由 ltbamboo 于 2009-7-5 12:36 编辑 ]