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magicty2

光脚族

发表于 2020-3-13 20:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 magicty2 于 2020-5-29 15:05 编辑

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汪汪汪

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发表于 2020-3-13 20:46 |显示全部楼层

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如果完全按租约走，则提前终止可能需要赔偿：所有租金，广告或其他损失直到找到新租客。

这种隔壁邻居的情况还真不能算影响到你生活或居住的地步。建议你反复给中介写抱怨信就说邻居怎么怎么影响你了。要求你房东采取措施通知strata 等等。反复几次，大家都烦了就有机会了。

但，提示风险：如果房东“傻帽”真的去strata投诉，隔壁可能会找事儿：）

尝试一下不守规矩的转租吧（风险自理）。

magicty2

光脚族

发表于 2020-3-13 21:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 magicty2 于 2020-5-29 15:03 编辑

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katherman

银靴族

发表于 2020-3-13 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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新洲吗？最差的情况最多付六周房租，没别的了。

你这种情况不需要付很多，可能就两周吧，因为你的生活环境不好。中介或房东不同意的话直接上fair trading就好，记得先claim bond return

Booker

银靴族

发表于 2020-3-13 22:29 |显示全部楼层

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自己找个租客，当二房东算了

victorxiahunan

布鞋族

发表于 2020-3-13 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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四楼正解

swe

金靴族

发表于 2020-3-13 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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新州这么好

magicty2

光脚族

发表于 2020-3-14 10:33 |显示全部楼层

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magicty2

光脚族

发表于 2020-3-14 10:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 magicty2 于 2020-5-29 15:04 编辑

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katherman

银靴族

发表于 2020-3-14 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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magicty2 发表于 2020-3-14 10:35
我VIC, 法律不一样吗?

查一查你们的政府网站

黄豆花生

铜靴族

发表于 2020-3-14 13:00 |显示全部楼层

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新的法律下，房客违约的成本极低。

桃汁

皮靴族

发表于 2020-3-14 13:05 |显示全部楼层

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出新的租房法规了，租约不到就搬走只要付3周的租金作为违约金就行了。

无名草

铜靴族

发表于 2020-3-14 13:09 |显示全部楼层

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每个中介规定不一样，直接问中介比较保险

shikii

光脚族

发表于 2020-4-28 11:42 |显示全部楼层

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楼主求问我跟您的情况很相似，我是租房子两个月，旁边施工特别吵闹，现在又由于疫情天天在家，实在没办法提前解约。我跟中介谈，中介让我付6周违约金，我想减少点，请问您最后成功了吗？流程怎么走的啊？

ericliu530

铜靴族

发表于 2020-4-28 11:57 |显示全部楼层

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之前有过同样的问题，找到工作来悉尼了，之前租的房子还有4个月，自己当二房东租出去了（一个aprtment), 房子和车位单独出租给不同的人，每周自己还多赚50， LOL

LOLOLOL

cathrine_fu

皮靴族

发表于 2020-4-28 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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协商，降租一百一个月。

everlove_

银靴族

发表于 2020-4-28 14:42 |显示全部楼层

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汪汪汪发表于 2020-3-13 19:46
如果完全按租约走，则提前终止可能需要赔偿：所有租金，广告或其他损失直到找到新租客。

这种隔壁邻居的情 ...

按租约走，一般就损失6周租金。除非签合同时把termination条款去掉才是你说的

guess12356

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发表于 2020-4-28 15:56 |显示全部楼层

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现在疫情期间，直接走人就完事了

ken1huang

银靴族

发表于 2020-4-28 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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cathrine_fu 发表于 2020-4-28 11:36
协商，降租一百一个月。

很难，最近听说很多房东都不同意降租呢

ken1huang

银靴族

发表于 2020-4-28 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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押金不要了就行了吧！

b10862035

银靴族

发表于 2020-4-28 18:23 |显示全部楼层

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不用這個麼麻煩
跟房東聯絡說沒錢可能沒辦法付這麼多房租要嘛住免費要嘛不付違約金的搬走
看他要哪樣

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2020-4-28 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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现在疫情啊。说付不起房租，房东还要庆祝你离开，害怕你拖他房租。

babydoll88

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禁止发言

发表于 2020-4-28 18:29 |显示全部楼层

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magicty2 发表于 2020-3-13 20:06
好吧, 做最坏打算是付: 广告　＋　剩下6个月的租金, 除非找到新租客。

就算嘈音，他们吵一会儿，警 ...

楼主，如果你在NSW 一年的租约你住够6个月的话，break out fee 只是2周租约；住够9个月的话，break out fee 只需交一周的租金。
你要是实在想提前解约，就付两个周租金就好

Purplelight

金靴族

发表于 2020-4-28 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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babydoll88 发表于 2020-4-28 17:29
楼主，如果你在NSW 一年的租约你住够6个月的话，break out fee 只是2周租约；住够9个月的话，break out ...

这个是今年二三月之后的新约才可以. NSW

而楼主VIC

风吹麦浪

wxm611

铜靴族

发表于 2020-4-28 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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你现在处于合同的前半段时间里，需要提前6周通知房东，然后就可以终止合同。如果你不想等6周后搬的话，就交6周的房租

cathrine_fu

皮靴族

发表于 2020-4-28 21:04 来自手机 |显示全部楼层

ken1huang 发表于 2020-4-28 17:17
很难，最近听说很多房东都不同意降租呢

每个月降一百，一年足月就是1200，应该不到一个月租金。与其空一个月，降一百是双赢。

ken1huang

银靴族

发表于 2020-4-29 04:04 来自手机 |显示全部楼层

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cathrine_fu 发表于 2020-4-28 20:04
每个月降一百，一年足月就是1200，应该不到一个月租金。与其空一个月，降一百是双赢。 ...

很多房东也有压力，而且每个月降100租客同意吗？而如果双方都在合同期内，那么房东不同意就只有搬家了

caqc

皮靴族

发表于 2020-4-29 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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就说付不起房租了所以搬走去朋友那
至于搬走前免费住多久你自己决定

shikii

光脚族

发表于 2020-4-29 12:10 |显示全部楼层

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实在是没办法，作为留学生，当时租这个房子就是因为离学校近。施工的话早上天天去图书馆也还好，但谁知道疫情天天家里蹲，外面刚开始打地基，下学期网课已定，根本受不了，只能搬。
合同是写了6周breaking fee，但学区房本来就贵，多的那两周违约金真的付不起啊。

shikii

光脚族

发表于 2020-4-29 12:15 |显示全部楼层

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找租客也找不到，学区房大片的空，一看旁边的施工，谁都不愿意租。
我往外放直接减4周租金，都没人组。
降价也不现实，旁边相似的房间基本是我房子的6折，房东也不同意。

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