准备卖掉一套山区的Home and land package，问题是卖了以后买啥

Icylemon

虽然租金还不错，但感觉已经增值得差不多了，后续没啥上涨的潜力，打算卖掉。中间没做过Refinance，还掉贷款税前能拿回来45万左右。

打算卖掉之后拿这笔当首付选一个或者两个大地破房，做长线投资。就是想不出现在还有什么区有继续上涨的潜力？

any

大地破房持有成本不低呀。

Icylemon

any 发表于 2020-2-15 22:23
大地破房持有成本不低呀。

是的，最好是能花个十来万装修一下就能长期租出去的那种，完全推倒重建的成本太高了

tina-go

为啥觉得涨的差不多了？

悉尼麦迪

tina-go 发表于 2020-2-15 23:48
为啥觉得涨的差不多了？

说实话 3年内来说 那边确实涨得差不多了 估计是kellyville那一侧的

weedoo

可以

ozfair

考虑一下黑鎭吧

天涯浪客

一卖一买，往少了说，也要损失房价的10%.啥时候能赚回10%,不确定。

catherinep

大地破房买不好就是个坑，维护费用很高

游得好小鱼

农场或者商业地产？

Icylemon

天涯浪客 发表于 2020-2-17 16:03
一卖一买，往少了说，也要损失房价的10%.啥时候能赚回10%,不确定。

这倒是，可是真心觉得西北的小地房没啥潜力了。

Icylemon

catherinep 发表于 2020-2-17 18:53
大地破房买不好就是个坑，维护费用很高

所以要好好挑，我有个cousin 比较懂，还可以帮我不少，现在就是先找大方向

Icylemon

游得好小鱼 发表于 2020-2-18 11:03
农场或者商业地产？

商业地产不太想碰，总感觉澳洲的商业环境会越来越差。农场得找有rezone 潜力的，否则意义也不大。
现在的初步想法还是有潜力的区的大地破房，改造后长期持有

马邦德

西北的小地房是趋势，有能力先换个地段更好，离轻轨更近的先，大地破房，你这个总预算才187万，北区买不到，两E又没什么意思

小虫子

卖掉后赚的钱需要交税吧，税后没多少了

数据派

refinance一下然后把top up的钱花掉不好吗？比如买个房车之类的。挣钱的结果不就是消费掉吗？
你现在卖了，我估计光各种税费就够一辆房车了。西北线涨得慢也是骆驼了，你去卖了骆驼，交了税赋，再买个马，还要找个千里马。这难度不是很高吗？

Saidlu

Dural 啊 买个一万平，可惜预算不够

Icylemon

数据派 发表于 2020-2-19 16:53
refinance一下然后把top up的钱花掉不好吗？比如买个房车之类的。挣钱的结果不就是消费掉吗？
你现在卖了， ...

税确实是个痛点，当初买的时候就想着持有20年以上，等退休再卖，但这几年涨得太猛，觉得想兑现了。

至于Top Up花掉不现实啊，家里没矿，还指着房产升值来养老呢

belinda529

涨的很多啊

glk47

wxm611

Icylemon 发表于 2020-2-19 20:15
税确实是个痛点，当初买的时候就想着持有20年以上，等退休再卖，但这几年涨得太猛，觉得想兑现了。

至于 ...

你现在每年租金净收入有多少? 把租金拿去买房车不就可以了吗？

天涯浪客

Icylemon 发表于 2020-2-19 19:15
税确实是个痛点，当初买的时候就想着持有20年以上，等退休再卖，但这几年涨得太猛，觉得想兑现了。

至于 ...

不要卖，直接买。澳洲房产投资就两个步骤，第一个只买不卖，第二个只卖不买。根据我的观察，只有一种情况你能赚大钱，就是买到改zone的地。其余情况如果按照百分比计算都差不多，就是个普通利润。

eguan88

砍不死，银行城，奥本的地大破房。

Icylemon

天涯浪客 发表于 2020-2-20 11:38
不要卖，直接买。澳洲房产投资就两个步骤，第一个只买不卖，第二个只卖不买。根据我的观察，只有一种情况 ...

房子涨了可以refinance，但是工资收入不够，贷不出很多钱。不卖就只能保持现状

天涯浪客

Icylemon 发表于 2020-2-20 14:07
房子涨了可以refinance，但是工资收入不够，贷不出很多钱。不卖就只能保持现状  ...

没办法，工资收入是有极限的，而且额度不大，一般人贷款到200多万就是极限了。我认识的人里面玩的大的，都是做生意的。想突破极限，只能去做生意了。

Icylemon

天涯浪客 发表于 2020-2-20 15:59
没办法，工资收入是有极限的，而且额度不大，一般人贷款到200多万就是极限了。我认识的人里面玩的大的， ...

有赚钱的生意做，我就不买房了