2020年悉尼房地产市场的个人看法。

天涯浪客

domain有一个每一季的季度报告，我抄了几个数字，大家可以参考一下。为了省事，四舍五入。
Jun 2017 house 118万 unit 76万，这个数字是顶峰数字。Jun 2019 house 103万 unit 69万， 这个数字是最大的底部，这个时间在悉尼买房的同学，恭喜一下，基本稳赚了。而最近的数字，也就是 Dec 2019 house 114万 unit 73.5万。虽然没有达到2017年的巅峰，但是相比于2019年6月，反弹的很快。

结论是在2020能悉尼房地产市场应该可以达到2017年的巅峰水平，2017年高价杀入的购房者可以轻松一口气了。

天涯浪客

另外底部和顶部房价差了14%,运气好的同学可以找到便宜20%的房源入手。如果不追求完美，2018年到2019年上半年买房的同学们赚个10%还是没问题的。

天涯浪客

https://www.domain.com.au/resear ... port/december-2019/



季度报告的链接，可以选择不同的时间。

万里之外

但愿如此吧，已经喘不过气来了

天涯浪客

报告包括澳洲各大首府城市，墨尔本，布里斯般的同学们也可以看看。

天涯浪客

作为一名长期投资者的反思，在2018到2020这三年，是没有任何房产增值收益的。

mxlancer

算上交易税,

2017,2018,2019持有成本利息(按3%算)

大约要在2017 基础上大约再升15%才算保本吧?

不知道怎么理解可以不

天涯浪客

mxlancer 发表于 2020-1-26 10:44
算上交易税,

2017,2018,2019持有成本利息(按3%算)

这个就很难说了，每人情况不一样。因为没有算租金回报的情况。

yuyuigg

lz用数据说话，赞一个！
最近和broker讨论，今年还会降息，但是澳洲零售就业都不好，负利率的时代也不是不可能
政府又出台了那么多控制海外购房者的land tax surcharge这些，实在没有什么可以支撑房价飞涨的，如果不发生经济危机和QE的话估计2020就是高点然后持平一段时间了
刚需该买买，投资的建议优化资产，譬如翻新加建GF这种提高租金收入增加正现金流

zbpanda

银行城主发好信息了
有的区域突破17年高点了，大多数区涨幅还不大，总体的成交量不够，新增资金不够，所以部分好区尽管租金收益比很低，仍然在涨，但是很多区都不怎么涨。海外资金增量少，从养老金里流入的投资资金多，发动大行情的概率比较低。

lycans

武汉肺炎对澳洲经济也会有很大冲击， 澳洲经济今年不会好。

bjxtju

经济还是不好

笑和尚

银行镇主代表银行界发表鼓动爽文啦？呵呵，别的不说，谁来买啊？谁来租啊？谁来住啊？一个房东每天24小时每个小时换房睡？或者金屋藏娇，后宫三千?不要跟我说三千塑料人啊？

笑和尚

武汉肺炎要损失120亿澳元，贸易战光买美国货，澳洲不知道损失多少，更不要说闭关锁国，禁止流动，停工停业造成的大萧条，澳洲的矿业农业这得天文数字的损失，本地人能自保有口饭吃就不错了，人人都差不多都几个奶奶房，谁还来买房租房？

天涯浪客

笑和尚 发表于 2020-1-27 03:30
来，摆摆你的喷口逻辑电路？

那我不是降低到和你一个智商了。。。。。。

天涯浪客

笑和尚 发表于 2020-1-27 03:35
哈哈，你还有智商？有一种叫尖商。

我只是用数据说话，你可以说出自己的观点反驳。

笑和尚

天涯浪客 发表于 2020-1-26 21:09
我只是用数据说话，你可以说出自己的观点反驳。

东抄西描的堆几个数据，缺乏逻辑联系，那不叫数据说话，那叫宣传鼓动，这在老师来看，就是0分。

我的观点，已经说了，请你清醒仔细研读，起码一百遍

天涯浪客

笑和尚 发表于 2020-1-27 03:42
东抄西描的堆几个数据，缺乏逻辑联系，那不叫数据说话，那叫宣传鼓动，这在老师来看，就是0分。

我的观 ...

仔细读了一下，你的观点是武汉肺炎，中美贸易战导致澳洲人连租房的钱都没有，投资房里的房客都是房东自己睡的，一个小时换一套房子睡，或者摆上塑料小人。

太有道理了。。。。。。

笑和尚

天涯浪客 发表于 2020-1-26 21:18
仔细读了一下，你的观点是武汉肺炎，中美贸易战导致澳洲人连租房的钱都没有，投资房里的房客都是房东自己 ...

唉，也许你的年纪太大，没有受过好的教育啊，这，不怪你，笨鸟先飞吧，反正你闲着也是闲着，看店之余，手不要停，口更不要停，读上万遍，其意自见，我弥托福。

天涯浪客

笑和尚 发表于 2020-1-27 03:54
唉，也许你的年纪太大，没有受过好的教育啊，这，不怪你，笨鸟先飞吧，反正你闲着也是闲着，看店之余，手 ...

不用讨论了，有问题参考我17楼的回复吧。

笑和尚

天涯浪客 发表于 2020-1-26 21:27
不用讨论了，有问题参考我17楼的回复吧。

老年人就这样，算了，你还是珍惜一下自己的智商吧。

悉尼土地娘娘

基本大体上市场认同2020年涨幅在5-10%，各区不同，可负担性和总体经济环境限制了涨幅扩大，在这凉凉的世界里，真能达到这种涨幅也就不易了，算上杠杆和租金回报，净资产增值可能达到20%-60%吧

weedoo

上涨10%+

piaopiaoci

比较可悲的年代，经济越差，资产价格约涨。

fishlegs

没有人可以预测市场，嗯。。没有。

ailsalu

5555, 2016年底买的， 现在终于恢复3年前买入价格了

glk47