这是卖房的猫腻？根本没有出价机会

风中的旋回

这周六去看了一个房子觉得还不错，这也是这个房子第一次开放，我让中介把卖房的合同发给我
4点多的时候收到了中介的合同，并且说请于今天5：30pm之前给offer
我回复说我要把合同发给我的律师看一眼，我会周一给offer，中介没有任何回复。结果今天早上8点打开realestate一看这个房子居然已经under contract。

这是不是卖房的猫腻？正常情况下怎么可能只给所有买家一个小时的出价机会，并且在我明确表示周一出价的状况下根本没有告知我就把房子直接卖掉了。。。

cloris6

正常啊，谁先正式签了合同就是谁的呢

tgg389

回头你去domain的sold的记录里看看是不是叫private treaty了，感觉像off-market 销售，就是买家已经89不离十了才上来public list一下

tony_wang99

为什么要给你机会？ 其他买家出的价钱房东已经满意， 中介很清楚的说了，5：30 之前出offer。 你可以不出， 但你不能要求卖家不接受其他的offer啊。。 这是毛的猫腻啊， 就是你错过了一个好房子，，这么简单。。。。

雾沉半垒

可能是有内幕，也可能是之前有private inspection
局内人不说局外人也不知道

风中的旋回

cloris6 发表于 2020-1-20 09:50
正常啊，谁先正式签了合同就是谁的呢

第一次开放只给买家们一个小时出价正常？
我觉得在我明确表示要周一出价的情况下，也应该跟我说房子要卖了，这是你最后的出价机会。。

sunnysr1115

只能说你经验少，看到好的，在没open之前，就已经要问中介要合同了

rockystar

楼主想多了

john420

先下手为强，好房不等人

也许房东得到一个非常打动他的价格

风中的旋回

tony_wang99 发表于 2020-1-20 09:51
为什么要给你机会？ 其他买家出的价钱房东已经满意， 中介很清楚的说了，5：30 之前出offer。 你可以不出， ...

我是觉得第一次open inspection当天，中介4：30pm给来看的客户发合同的说只能5：30pm之前出价，应该大多数买家都会来不及反应吧
卖家找这样的中介卖房，多数潜在买家都来不及出价就把房子卖了，也卖不出好价格

风中的旋回

sunnysr1115 发表于 2020-1-20 09:55
只能说你经验少，看到好的，在没open之前，就已经要问中介要合同了

可能吧，我第一次碰到这样的。。。虽然我已经看过几百个房子了

zl5431

买不到懊恼，买到了后悔，常人大致如此

lvr

正常。可能开放前或开放后，有了很好的offer了，所以中介告诉你周六5：30前给出你的offer，就是给你机会。

move on吧，不用纠结

风中的旋回

雾沉半垒 发表于 2020-1-20 09:52
可能是有内幕，也可能是之前有private inspection
局内人不说局外人也不知道

换个思路，以后买房找在中介公司工作的朋友买，这么操作让其他人根本来不及出价

dongyuange

mamilio

风中的旋回 发表于 2020-1-20 09:53
第一次开放只给买家们一个小时出价正常？
我觉得在我明确表示要周一出价的情况下，也应该跟我说房子要卖 ...

市场不景气的时候，你就是大爷，你想怎么出价都行。
市场好的时候，尤其这房子，其实早就有人盯着了，这样的态度很正常的。

对于中介来说，别人已经出了2M了，你出2.01还是2.05对他来说收入可以忽略不计，更何况你还不一定能出到。 尽快卖了搞下一个才是王道。

同样的情况我发生很多次了，我明确告诉中介，我可以出更高的价格，人家都不等我。

郁闷双鱼座

正常，我去年买房子就是只开放一天，下午5:30前递Offer

但是合同里应该有3天的冷静期（扣除周末），这个时候你可以让律师看合同。

cangaru

太正常了，先到先得

风中的旋回

mamilio 发表于 2020-1-20 10:02
市场不景气的时候，你就是大爷，你想怎么出价都行。
市场好的时候，尤其这房子，其实早就有人盯着了，这 ...

这次也是见识到了。。
我觉得以后卖房的时候大家要找朋友当个试探，看看中介报给你是不是最高价
对中介来说当然越快卖越好，但是对于卖家来说多等1-2天就能多出上万

风中的旋回

郁闷双鱼座 发表于 2020-1-20 10:04
正常，我去年买房子就是只开放一天，下午5:30前递Offer

但是合同里应该有3天的冷静期（扣除周末），这个时 ...

如果发现合同有问题，退出有代价吗？

竹鼠饲养员

楼主稍安勿躁，这种情况我也曾经遇到过，也感觉比较气。可能原因：1.买家之前已经看了很多房子了，而这个房子各方面基本符合对方要求，价钱方面对方已经给到卖家心理价位最高值，而且卖家点头同意了，这时中介并不想节外生枝，很快卖掉赚佣金 2. 房子以前off market并对外开放过，而且房主已经付过广告费了，中介只是象征性开放下，卖家同意价格后，三房达成一致成交，中介利用广告给自己打名声。我自己买房的时候是当时前一个人贷款出问题了，后来换了一个中介卖，我在新中介广告第一天给价达到卖家心理价位，一次都没开放过，结束。既然买不到了请楼主继续move on，总会有的！

Aeolus3

没毛病，只要房主愿意买。或者有人出的offer 够高就行。
证明现在房市火爆，记得2013年当时在eastwood 看到个房子，那是价钱还没上来。但是已经开始火爆了。下午3年看的房，晚上5年给中介打过去已经sold。。。。。不管是不是中介暗箱操作，但是证明抢的人多。。

mamilio

风中的旋回 发表于 2020-1-20 10:06
这次也是见识到了。。
我觉得以后卖房的时候大家要找朋友当个试探，看看中介报给你是不是最高价
对中介来 ...

因为有很多人出offer的时候也会说offer有效到XXX日为止，所以卖家也不是说可以无限等的。

而且我还没见过有中介告诉你你是最高出价的人的。。。。。。这样说不是傻么
以我的经验（不一定正确）
如果你的出价在中游，中介普遍会说大家的出价基本都在这个范围，
如果你的出价很高，他们会说你是出价最高的之一
如果你的出价最高或者只是唯一出价，他们会说还有一个出价比你高的
至于下游的，额，他可能隔几天才回复你甚至需要你自己打电话过去问

ssis2010

风中的旋回 发表于 2020-1-20 09:57
我是觉得第一次open inspection当天，中介4：30pm给来看的客户发合同的说只能5：30pm之前出价，应该大多 ...

卖不出好价格 ？楼主经验太少了 朋友买房子就是第一次开放买的 recommend price 1.2m 朋友出了1.51拿下 你觉得好的房子 大家都会喜欢 下次早点做准备吧

悉尼土地娘娘

天下武功，唯快不破

郁闷双鱼座

风中的旋回 发表于 2020-1-20 09:07
如果发现合同有问题，退出有代价吗？

只要不是拍卖，冷静期都可以退出，可能损失1-2千的小定。

3天的冷静期足够找律师，验房等七七八八的事了

RAMBLER

你碰到抢手货了，这个是正常的。
中介也给你机会了，有些甚至连合同都不给你。因为另外一个买家的出价卖家已经满意了，你的出现对中介来说根本没有什么意义，或者说只是增加成交不了的风险而已。

aruba

Lesson learned

zcdb00168

广告贴

letbe

这个中介有问题:sleepy: