租客要求换地板，要答应吗？

denisezhang

House 出租了三年多，全屋只有两个小卧室是地毯，其他区域是地板。
现在要续约，租客先是提出叫我换led down light ，换好，现在又要求把两个小卧室换上地板，理由是这两个卧室以前不住人，现在孩子住着过敏。
这个租客还不错，三年多还算相安无事，他们要求修理的我都第一时间办到。老外家庭有三个上学的孩子，一只狗。
我觉得这个要求不太合理，因为地毯原来是干净的，inspection 照片上两个小房间都有孩子住着，根本没空过，怎么现在突然说过敏了。
应该就是签约前给我提点要求。
这种情况你们怎么处理？我是想留住这个租客的，但也不能无底线答应任何要求啊。

@@@@@更新一下，上周大雨中介说朝后院的那个房间被水浸了（因为下水道下水不够快/堵塞），现在要求我换地板或者地毯。。。
同时说要不另外一个房间一起换了吧。
我现在在想，这下水道怎么就堵了刚好淹了那个有地毯的房间？中介说报价一个房间900左右换复合板（房间大概10平米，有个入墙柜里面的地毯也要切掉）
我买的保险excess $1000 看来是用不到

iuij

那就换咯

dream1028

为啥说是无底线的答应任何要求。最近空气不好,可能真的开始过敏了也说不定。

我觉得他们的要求挺合理的啊, 我们的投资房刚把地毯全部换成了木地板,然后还给主卧装了个空调。租客的孩子9个月大,也是说对地毯过敏,已经跟中间说1月份搬走了。我们把空调和地毯装了后他们又不走了。其实房子的maintain无论以后是再出租还是卖都会体现在钱上面的。

长远来看,你不吃亏

grattan

换地板也会增值的以后也好卖。

dream1028

忘说了,我们是小unit,换地板花了$4400,空调$2000左右。租客也是住了三年

smalldanny88

这个需要看你自己了。如果地毯年数久了，可以考虑一下换地板，毕竟还可以keep一个长期租客，减少空租的risk。如果你不换也没毛病。这个看实际情况了。

denisezhang

smalldanny88 发表于 2020-1-16 14:50
这个需要看你自己了。如果地毯年数久了，可以考虑一下换地板，毕竟还可以keep一个长期租客，减少空租的risk ...

本想今年卖掉，把房子装修一下。现在这个租客孩子多还有宠物，满多地方磨损不少。
现有的地板已经一些地方被他们刮花了。

smalldanny88

denisezhang 发表于 2020-1-16 14:53
本想今年卖掉，把房子装修一下。现在这个租客孩子多还有宠物，满多地方磨损不少。
现有的地板已经一些地 ...

那你想带着lease卖是吧？换地板成本应该不高，如果打算卖不需要太好的地板，20-30一平的就可以，人工也就20一平。

lucyliu8472

换了，抵税。

ausox

你说没钱,明年给换

denisezhang

smalldanny88 发表于 2020-1-16 14:56
那你想带着lease卖是吧？换地板成本应该不高，如果打算卖不需要太好的地板，20-30一平的就可以，人工也就 ...

最好是租客搬走才装修卖房。孩子多的家庭，收拾不整齐啊。

denisezhang

算了，拖他一拖，到时候赶人，卖房。

sbww

不换，要换，加租。

mzbzd

什么换地板、粉刷房屋等这类大的需求，除非正好是房东想弄或房子不好出租，否则一概不理。地理位置好出租的房屋，根本需要整这些照样房子一上市就有人递申请。

sbww

话说现在的租客要求是多，想当年我们租房子的时候，从来也找不到owner， 住了四年，下水道堵了2年，中介一直说找不到owner，或者owner说到花园当中把龙头打开，开个15分钟，水就通了。院子里的阴沟永远浦出来，洗澡永远是踩着小水塘。

denisezhang

sbww 发表于 2020-1-16 15:13
话说现在的租客要求是多，想当年我们租房子的时候，从来也找不到owner， 住了四年，下水道堵了2年，中介一 ...

现在租客越来越精。你们当时还是小屁孩啊。

denisezhang

mzbzd 发表于 2020-1-16 15:11
什么换地板、粉刷房屋等这类大的需求，除非正好是房东想弄或房子不好出租，否则一概不理。地理位置好出租的 ...

地点不算好。我比较担心还有别的地板磨损需要修补，他们不搬走都做不了。现在把地板换好，等他们走的时候又刮花了。等于我要叫两次地板师傅。

zhangzhuolin01

换吧，换新的租客用着总是舒服的，成本也可以报税，当然了， 换好地板以后是要涨房租的。如果租约快到期，就一个月一续知道完工，然后涨房租

denisezhang

zhangzhuolin01 发表于 2020-1-16 15:29
换吧，换新的租客用着总是舒服的，成本也可以报税，当然了， 换好地板以后是要涨房租的。如果租约快到期， ...

不好意思涨房租，毕竟就两个房装地板。

wmwbull

denisezhang 发表于 2020-1-16 16:05
不好意思涨房租，毕竟就两个房装地板。

我会要求你换地毯的。。。

eguan88

认识一个最便宜的师傅， $27元/平米包工料 还有一个, 12mm金刚板 $30/平米包工料

stmimi

换地板是不太合理的要求了。

叮当仔

我家是换了，一样的情况。其实我觉得一个省心的租客挺难得，换地板也不贵，你去谈说投资房的，不会贵。再说你卖，肯定也是地板好卖

rb

过敏和地毯没关系，第一可能是他们宠物的问题，然后是地毯不定期吸不洗造成的，跟地板没关系。

gycyc

楼上说过敏跟地毯没关系？

denisezhang

gycyc 发表于 2020-1-16 17:19
楼上说过敏跟地毯没关系？

我租客住了三年不过敏，突然就过敏了，那两个一直是孩子房间。他们孩子十几岁了。并非如他们所说一直空着没人住。其实就是想我花钱搞装修。

JOELY

丫的，还是我们好说话啊，租的房子10几年了，好像啥也没要求过啊，灯啊下水道堵啊水龙头开关啊，淋浴头啊全是自己就买了换了，就太多年了水龙头漏水自己不会修纱窗换了次还给推推拖拖好久才换了，看来太好说话了，主要是懒的搬家嫌麻烦，住久习惯了。

zhangzhuolin01

wmwbull 发表于 2020-1-16 16:16
我会要求你换地毯的。。。

涨个10块20块，主要也是提示房客，不然以后要求越来越多

wmwbull

zhangzhuolin01 发表于 2020-1-16 23:07
涨个10块20块，主要也是提示房客，不然以后要求越来越多

换了新地毯。。。涨价5刀我接受。。。10有点不爽。。。20刀。。。我肯定搬了。。。

你再找新租客。。。起码要花4周时间。。。损失大大超过涨价的钱。。。请三思。。。

当然洛。。。争气不争财或钱多就另当别论。。。

Ngshun

denisezhang 发表于 2020-1-16 17:38
我租客住了三年不过敏，突然就过敏了，那两个一直是孩子房间。他们孩子十几岁了。并非如他们所说一直空着 ...

如果他说过敏、医生有证明、就算签了合同也可以不用赔就搬走的。以前沒carpet 过敏、不代表以后不可能没有过敏证的。以前我剛來澳洲没有花粉症、后来待久了、有了花粉过敏症后對地毯和灰塵都有过敏、所以我不全屋換地板。