悉尼买新房退税哪个区好

sydgcc

只买house 不买公寓。 打算买点新房折旧退税。
不以增值为主，只考虑租金和贷款打平就好。然后折旧的用来退税。退五年，卖掉能把印花税和中介费回本就好了。这个市场谁都不能稳稳的确定一定涨。
西北还是西南？好像新房多的只有那些区了。有什么建议吗？70-90万一个房子的预算，避免交地税。
中介不用私信推荐了，推荐了也没用，一旦我确定买了直接就找开发商或者你们老板买，你们赚不到我佣金的.....
只是想听听论坛里投资高手的意见，谢谢。

yl001

bello 发表于 2020-1-10 15:13
独立屋租金打平？楼主做梦了

老哥 你怎么知道LZ不是50%首付？或者塞满上下床来分租？

tina-go

请问楼主为啥不以增值为主？买房子不考虑增值么么

edisonwanxin

楼主你图什么，抵的税，卖房时候要吐回来的，除非你几万的低于你的成本卖

sydgcc

edisonwanxin 发表于 2020-1-10 15:42
楼主你图什么，抵的税，卖房时候要吐回来的，除非你几万的低于你的成本卖 ...

为什么卖房要退？房子不增值的话

sydgcc

tina-go 发表于 2020-1-10 15:33
请问楼主为啥不以增值为主？买房子不考虑增值么么

因为觉得房子不可能涨了

sydgcc

bello 发表于 2020-1-10 15:13
独立屋租金打平？楼主做梦了

为什么？

悉尼土地娘娘

西北和西南，二选一的话，选西北

马邦德

1、追求租金：你必须买地大能建奶奶房的House，这样租金才会高；

2、考虑到第一点，如果预算能达到90万，只有西南才能买到能建奶奶房，而且西南更适合长期持有；

3、西南90万开发商可以给你私人定制一套；

4、如果是70万，只有买包租的才能让租金覆盖贷款；

llllllllll

sydgcc 发表于 2020-1-10 16:49
为什么卖房要退？房子不增值的话

房子的building 折旧，在卖的时候要从cost base 里面扣除。 相当于又还回去了。不过CGT 有50% 折扣，还是能省点。

sydgcc

llllllllll 发表于 2020-1-11 23:06
房子的building 折旧，在卖的时候要从cost base 里面扣除。 相当于又还回去了。不过CGT 有50% 折扣，还是 ...

房子买来80万。5年假设总共折旧过10万，如果10年后卖了85万，假设5万是印花税和中介费，那么一分钱都没赚。还要不要交capital gain?

llllllllll

sydgcc 发表于 2020-1-11 23:25
房子买来80万。5年假设总共折旧过10万，如果10年后卖了85万，假设5万是印花税和中介费，那么一分钱都没赚 ...

折旧10万，算building折旧5万， 你的cost base 就是75万了，扣去5 万费用，50% discount ， 请按2.5万交CGT

glk47

glk47

西南，离机场近

sydgcc

llllllllll 发表于 2020-1-12 12:28
折旧10万，算building折旧5万， 你的cost base 就是75万了，扣去5 万费用，50% discount ， 请按2.5万交C ...

谢谢分享，经你这么一分析，不打算投资了，老老实实交税，以后升级自住房。

anniebearpublic

如果租金贷款打平，卖房后这部分钱最后也是你的收益啊

weedoo

西南