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[行情讨论] Chatswood 近新两房公寓卖了$1.7m, 公寓市场回暖明显！ [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2019-12-20 22:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2019-12-20 21:18 编辑

https://www.realestate.com.au/so ... chatswood-132331890

链接如上，这套4年新两房两卫公寓，距离火车站走路要10分钟左右，很普通的一套近新公寓，卖到了$1.7m, 比位置更好，面积更大的老unit 售价高很多。

一方面反映了市场上好的房子确实不多，基本出来就以高价卖掉，另一方面反映了买家对于公寓特别是近新质量好的公寓还是非常认可，尤其是在全新公寓比较稀缺的地方（chatswood火车站以东新公寓非常少），新公寓的吸引力要大于旧unit.

现在house 价格上升幅度非常明显，公寓开始渐渐回暖，尤其是位置好的公寓，相信在2020年，公寓市场会有一大波的涨幅。

坚持不懈的

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-12-20 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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水涨船高，大船小船都会得益

诡秘之主

银靴族

发表于 2019-12-20 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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745公寓好像就没什么跌过啊

王小虎

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-12-20 23:16 |显示全部楼层

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本帖最后由王小虎于 2020-8-24 18:03 编辑

路天涯

金靴族

发表于 2019-12-20 23:25 |显示全部楼层

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一房也100W了。

yl001

水晶靴族

发表于 2019-12-20 23:25 |显示全部楼层

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https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1551258
这套一个月前就有人发过了大家已经讨论过了楼花原价就165

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-12-20 23:26 |显示全部楼层

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明年还会更高

WACT

金靴族

发表于 2019-12-20 23:37 |显示全部楼层

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为啥2房公寓这么贵？？？？？？？？

asschemer007

银靴族

发表于 2019-12-20 23:41 |显示全部楼层

yl001 发表于 2019-12-20 22:25
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1551258
这套一个月前就有人发过了大家已 ...

楼花溢价本身就很高，但成了现房后现在还能卖出更高价，说明现在这个市场已经非常热了。

坚持不懈的

WACT

金靴族

发表于 2019-12-20 23:52 |显示全部楼层

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170w买个很普通的两房公寓？不能理解

bbb88888

铜靴族

发表于 2019-12-21 00:06 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2019-12-20 23:52
170w买个很普通的两房公寓？不能理解

奶茶妹有錢吧，其公寓賣出虧了370萬。(￣▽￣)"。

xiaofeng0717

木屐族

发表于 2019-12-21 09:10 |显示全部楼层

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买这个不如买7 9 railway或1 cambridge lane那个小区的楼吧，2房在1.5-1.8m之间，小区配套公寓景色位置，租金都比这个好吧

bbb88888

铜靴族

发表于 2019-12-21 11:04 |显示全部楼层

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或許是開發商刺激樓市的一種做法，自己回收自己的物業，以其來促進其它樓盤

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-12-21 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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就这样就说楼花公寓要涨？别开玩笑了大把公寓折扣卖呢

PSABRINA

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-12-21 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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两房1.7。高端公寓代表不了市场。是比18年好，但还是有个限度。这么说吧。如果是供房，18年卖掉的公寓和19年卖掉的，其实都差不多，成本摆在那里。

自住另说。

静好如初

圣靴族

发表于 2019-12-21 12:56 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2019-12-20 23:25
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1551258
这套一个月前就有人发过了大家已 ...

难怪看了眼熟。。

静好如初

圣靴族

发表于 2019-12-21 13:40 |显示全部楼层

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PSABRINA 发表于 2019-12-21 12:45
两房1.7。高端公寓代表不了市场。是比18年好，但还是有个限度。这么说吧。如果是供房，18年卖掉的公寓和19 ...

自住公寓也得看质量吧。。隔壁家版一眼看上去就两个公寓漏水贴了~呵呵

cutebaby

银靴族

发表于 2019-12-21 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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有普遍性？整体回暖？

王小虎

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-12-21 16:05 |显示全部楼层

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xiaofeng0717 发表于 2019-12-21 09:10
买这个不如买7 9 railway或1 cambridge lane那个小区的楼吧，2房在1.5-1.8m之间，小区配套公寓景色位置， ...

这几个地方出售的很少，一般一出来就马上卖了

酸菜小鱼1212

银靴族

发表于 2019-12-21 16:07 |显示全部楼层

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知道有个老奶奶，卖了大耗子downsize就住这栋楼，不差钱住这里生活方便。

酸菜小鱼1212

银靴族

发表于 2019-12-21 16:08 |显示全部楼层

这栋貌似一直很贵

静好如初

圣靴族

发表于 2019-12-21 16:12 |显示全部楼层

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酸菜小鱼1212 发表于 2019-12-21 16:08
这栋貌似一直很贵

比较新，生活也算便利呗~

马邦德

皮靴族

发表于 2019-12-21 16:25 |显示全部楼层

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越贵的公寓越能卖上价，符合首次置业的那些公寓反而是降低的，这就是“赚富人的钱比赚穷人的钱容易”，如果低预算首次置业者那么容易买房政府就不用实行首置贷款新政策了

xiaofeng0717

木屐族

发表于 2019-12-21 16:28 来自手机 |显示全部楼层

王小虎发表于 2019-12-21 16:05
这几个地方出售的很少，一般一出来就马上卖了

嗯一年也能出个几套吧，肯定比这个1.7m的要好。

asschemer007

银靴族

发表于 2019-12-21 23:42 |显示全部楼层

yl001 发表于 2019-12-20 22:25
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1551258
这套一个月前就有人发过了大家已 ...

楼花溢价本身就很高，但成了现房后现在还能卖出更高价，说明现在这个市场已经非常热了。

坚持不懈的

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-12-25 18:59 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2019-12-21 23:42
楼花溢价本身就很高，但成了现房后现在还能卖出更高价，说明现在这个市场已经非常热了。 ...

别拿个例当全部整体house不错公寓还是差的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-12-26 07:16 来自手机 |显示全部楼层

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马邦德发表于 2019-12-21 15:25
越贵的公寓越能卖上价，符合首次置业的那些公寓反而是降低的，这就是“赚富人的钱比赚穷人的钱容易”，如果 ...

别逗了，兄弟，专业点吧。。。

查了一下房子历史，2015年11月买入，价格161.5万，后来放租860一周。2019年11月170万卖出。

这就是你所说的"赚富人钱容易"的成功案例?

足迹最穷地产投资人

马邦德

皮靴族

发表于 2019-12-26 11:12 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-12-26 06:16
别逗了，兄弟，专业点吧。。。

查了一下房子历史，2015年11月买入，价格161.5万，后来放租860一周。2019 ...

这套的数据我没查，但我说的是整体趋势，今年40万到60万的公寓反而是下跌的，120万到150万的公寓是公寓里涨幅最快的。。。。。。同样的道理，你觉得Campsie的一房和City的Studio同样都是60万，你觉得哪个卖得快？

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-12-26 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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马邦德发表于 2019-12-26 11:12
这套的数据我没查，但我说的是整体趋势，今年40万到60万的公寓反而是下跌的，120万到150万的公寓是公寓里 ...

一堆80-100万的也跌了不少

马邦德

皮靴族

发表于 2019-12-26 16:03 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2019-12-26 11:51
一堆80-100万的也跌了不少

50万到60万的是因为首次置业买家眼高手低，没钱还想买好区，所以这部分房子跌了；80万到100万的，比如Green Square、Macquarie Park供给过剩，银行估价都上不去，所以会跌；但像北区Gordon、Pymble这些区公寓就卖得很好，估价也很好

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