开发商未付council rate

wxxnxs

今年年初settle了一套楼花，settle的时候结清了所有该付的费用包括council rate。然后10月份的时候开始陆续收到council发来的催款信说是房子settle的时候没有收到开发商该结清的尾款。我咨询了我的律师，然后律师也和开发商律师确认过了，尾款确实没付，但是council那里不管我和开发商怎么撕逼，现在房子在我名下，所以我有法律义务付清。

现在情况是我律师查到开发商正在走破产清算程序，所以大概率这笔钱是要不回来了，等于我付了2次council rate，这种情况是不是只能自认倒霉，也没处投诉？坐标nsw

Falye

不是说开发商一建玩完楼就立马破产吗 换个壳继续来 套路啊

wxxnxs

Falye 发表于 2019-11-26 13:49
不是说开发商一建玩完楼就立马破产吗 换个壳继续来 套路啊

没办法，在澳洲这都是合法的。

iuij

wxxnxs 发表于 2019-11-26 13:51
没办法，在澳洲这都是合法的。

根据settle日期来算的

settle日期之前房子都不是你的名字 怎么能算你的

piddock

settle 的时候应该结清所有相关费用，当时没有结清，现在council向你追讨也是合理的，我认为这是过户律师的过失。

行运一条龙

通常跟发展商买房子都是这个做法，发展商在settlement的时候通过adjustment的方式要你按比例来付council rate，然后他们负责交给council。如果settlement date是1月1号，发展商就会收你6个月的council rate（财政年度的其中半年），然后他们把全年的council rate交给council。但是因为你的发展商破产了，而他们没有交给council。那半年的council rate只能由你负责付给council。等于你付了两次council rate。当然你可以向发展商的清盘公司追讨，但是你是属于unsecured creditor（没有抵押的债权人），一定排到最后，有剩余的钱才可以赔偿给你。基本有剩余钱的这个可能性是没有了。有的话，也不需要破产清盘。只能认自己倒霉

ivy-liao

是你律师或者说是过户师失职

你settlement的给council的支票开了吗？还是直接把钱给卖家了

ken1huang

居然有这事

mmmggg

settlement完马上破产了，呵呵。council rate真是小事。到时出现opal tower状况才是你真正需要担心的事情

行运一条龙

ivy-liao 发表于 2019-11-26 18:22
是你律师或者说是过户师失职

你settlement的给council的支票开了吗？还是直接把钱给卖家了 ...

楼主的这种情况，律师只负责做settlement adjustment，至于developer拿了钱后有没有付给council，这个不是律师的责任。

因为楼主买的是楼花，通常strata plan登记后2周或3周就成交，所以council没有那么快计算出每套房子的council rate。因此你不可能直接开支票给council。普遍做法就是developer按照财政年度的比例来收你应付的金额（通常他们根据local council平时的收费得出一个estimate的数字来计算金额），然后由他们来付给council

ivy-liao

行运一条龙 发表于 2019-11-26 18:45
楼主的这种情况，律师只负责做settlement adjustment，至于developer拿了钱后有没有付给council，这个不 ...

看来楼花还多了这个风险

我们普通house都是settle的时候开了张支票给council，然后买方律师把支票付到council的。 原来楼花不是这样操作的

didi523

买一个房子对付几百块也没关系啦

wxxnxs

行运一条龙 发表于 2019-11-26 18:20
通常跟发展商买房子都是这个做法，发展商在settlement的时候通过adjustment的方式要你按比例来付council ra ...

明白人，估计阁下应该也是律师。

gracehyh

我也被开发商坑了大概90多块钱部分的watet bill，追讨过n次对方都装死，还能有什么无成本或者成本小于90多块钱的途径吗？

Double1881

其实大家遇上这事都是一样愤怒的，但同样也只能自认倒霉，楼花别碰，吹的再好也不碰。

wxxnxs

Double1881 发表于 2019-11-27 09:28
其实大家遇上这事都是一样愤怒的，但同样也只能自认倒霉，楼花别碰，吹的再好也不碰。 ...

最重要的是碰上这种事情还投诉无门，政府也是装聋作哑。

行运一条龙

wxxnxs 发表于 2019-11-26 21:41
明白人，估计阁下应该也是律师。

没有啦，小弟并不是律师。只是之前买楼花的时候，我的律师解释过为什么settlement adjustment有council rate这个项目

Double1881

wxxnxs 发表于 2019-11-27 10:48
最重要的是碰上这种事情还投诉无门，政府也是装聋作哑。

是啊 天下乌鸦一般黑，作为奉公守法的百姓我们无能为力。

kkknk

我们没准是同一个开发商，几年前我们那栋楼开发商收钱却没给市政府，投诉无门啊。