要参加拍卖了 大家帮忙看看值多少 谢谢

jasonzhang

https://www.domain.com.au/property-profile/39-valenti-crescent-kellyville-nsw-2155

ldp101

看网上最高估价，再加个10%，基本就是现在的市场价了，当然还要看拍卖时有没有遇到疯子跟你抢，哈哈

iuij

有钱淫啊

BHS

去年这个时候，卖出92万

5222e

BHS 发表于 2019-11-26 07:43
去年这个时候，卖出92万

1.1了我觉得，92w买了之后看图片对比人家是投入了点资金翻新了一下，再者那时候的市价都懂的

tina-go

5222e 发表于 2019-11-26 08:03
1.1了我觉得，92w买了之后看图片对比人家是投入了点资金翻新了一下，再者那时候的市价都懂的 ...

花了几万的功夫？

现在比去年这时候要多出10%？

jasonzhang

貌似屋主想要120。大家觉得合适么 我就看到去年才92.今年就高了这么多。不过屋主装修过。大家帮忙分析一下值这个价么。还有就是我买了是出租の。这个地方好出租么 谢谢

5222e

tina-go 发表于 2019-11-26 08:05
花了几万的功夫？

现在比去年这时候要多出10%？

您老买卖房子不算税进去？然后去年市值多少钱，今年只能低不能高呗？别说18年了，三个月前的价格我现在想买都买不到了

jasonzhang

中介说出120就可以取消拍卖直接签合同。我看了合同和building inspection 没有问题。就对价格有些迟疑。大家帮忙分析一下，因为我有点冲动。谢谢

gordonye2000

本来要118,这么一轮问下来，有人跟你较劲，现在要123了

ldp101

jasonzhang 发表于 2019-11-26 08:46
中介说出120就可以取消拍卖直接签合同。我看了合同和building inspection 没有问题。就对价格有些迟疑。大 ...

这有点像博弈，看自己的喜欢程度，120万有点高了，如果不急还是考虑拍卖，拍卖是最真实的市场反应

5222e

jasonzhang 发表于 2019-11-26 08:41
貌似屋主想要120。大家觉得合适么 我就看到去年才92.今年就高了这么多。不过屋主装修过。大家帮忙分析一下 ...

出租还是算了，我是自住考虑这边，因为有点地，不吵，房间设计还算合理，屋子面积不缩水太多，你要是投资目的，建议还是找近火车站的优先于面积大的，因为租客租房子还是图方便，但你要是说先出租后自住，那就挺麻烦，前面投资出租出去肯定稍微费劲点

jasonzhang

5222e 发表于 2019-11-26 08:03
1.1了我觉得，92w买了之后看图片对比人家是投入了点资金翻新了一下，再者那时候的市价都懂的 ...

1.1我就不会发帖问了。现在中介是要1.2他就可以取消拍卖。直接和我签合同。合同和building inspection律师都看过没问题。就觉得1.2一层560平的地有些高了大概五万多。但最近看了不少房，能看上的都1.3。所以有些想买。但又不想被带节奏，纠结。请您帮忙分析一下这价格是不是太虚高了。

jasonzhang

gordonye2000 发表于 2019-11-26 08:50
本来要118,这么一轮问下来，有人跟你较劲，现在要123了

你也去看过？

5222e

jasonzhang 发表于 2019-11-26 08:46
中介说出120就可以取消拍卖直接签合同。我看了合同和building inspection 没有问题。就对价格有些迟疑。大 ...

1.2肯定算是溢价，不然正好市值的话，人家为啥取消拍卖？但是拍卖不一定就卖不到这个价，可能跟我估计的1.1差不多，也可能卖多于1.2，这个看你预算还有对这房子的感觉

tina-go

jasonzhang 发表于 2019-11-26 08:52
1.1我就不会发帖问了。现在中介是要1.2他就可以取消拍卖。直接和我签合同。合同和building inspection律 ...

给117.5w 加个66w 和大定金，一天内有效。

要就要，不要就参加拍卖

weedoo

tina-go 发表于 2019-11-26 08:55
给117.5w 加个66w 和大定金，一天内有效。

要就要，不要就参加拍卖

可以试试

5222e

jasonzhang 发表于 2019-11-26 08:52
1.1我就不会发帖问了。现在中介是要1.2他就可以取消拍卖。直接和我签合同。合同和building inspection律 ...

稍微砍砍价呗，多和中介聊聊，个人最新心得是手持支票跟中介聊有意想不到的效果，再者，你注册个corelogic，免费七天的那个，看看系统估价如何

jasonzhang

weedoo 发表于 2019-11-26 08:58
可以试试

中介说的就是120 66w今天就可以签。我问他可不可以讲价。他就说那就拍卖。之前我问过他115，他直接就否了说拍卖。他问我最多预算，我说120，然后他昨天就给我打电话说120。屋主同意可以签了。感觉有点带节奏。纠结。要不就下午七点签合同，交首付和66w。要不就等拍卖，大家觉得是不是被带节奏了。还是等拍卖

5222e

jasonzhang 发表于 2019-11-26 09:08
中介说的就是120 66w今天就可以签。我问他可不可以讲价。他就说那就拍卖。之前我问过他115，他直接就否了 ...

119也不行的话，那你就拍卖呗？看来中介是有比你高的offer在手了，比如118这样子，所以大不了他们流拍卖118那个人，也算赌了

MGF

在我预算内哦，我打算出1.2 试试看

MGF

谢谢 楼主分享

jasonzhang

MGF 发表于 2019-11-26 09:16
谢谢 楼主分享

这样也行 不是被带节奏么

jasonzhang

MGF 发表于 2019-11-26 09:16
谢谢 楼主分享

你丫这样弄我就跟你杠

粤式油鸡

这是炒短线呀，120高了

另外，拍卖时候小心有托，因为对方知道你预算是120了，可能会用托逼你上120的

jasonzhang

MGF 发表于 2019-11-26 09:16
谢谢 楼主分享

我预算是140。你丫要真这样我就跟你杠哦

jasonzhang

粤式油鸡 发表于 2019-11-26 09:29
这是炒短线呀，120高了

另外，拍卖时候小心有托，因为对方知道你预算是120了，可能会用托逼你上120的 ...

江湖凶险啊

jasonzhang

合同已经打算签了 中介跑步同意任何议价 又要我又加了点 中午签合同 感觉最近中介带节奏太快 不敢等了

5222e

粤式油鸡 发表于 2019-11-26 09:29
这是炒短线呀，120高了

另外，拍卖时候小心有托，因为对方知道你预算是120了，可能会用托逼你上120的 ...

不用担心托，我去过一次拍卖，中介开始前就说了如果没有卖到理想价格，会请出vendor加价，这也是法律允许的好像，所以什么托不托真的不是问题，流拍的影响就是卖家多付几百刀拍卖费，包括楼上有位买卖房子不把中间的税加进去的，真要是自己交了4w多的税然后过两年宁愿赔了这税也要脱手的，要么是自己经济出现严重问题，要么是房子有很大问题

jack-ma

这个房子没有  1.5M  下不来了 不要来跟我抢