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[其他讨论] 由澳洲房价年均增幅3%联想到的 [复制链接]

发表于 2019-11-22 20:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jack9889 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jack9889 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 jack9889 于 2019-11-22 22:41 编辑

今年看到新闻,澳洲房价过去十年的年增幅只有3%,现在买房比十年前还要轻松,感觉澳洲年轻人还是比较幸福的。

对比一下中国的数据,找到下面这个是2017年的数据图,中国主要城市房价过去十五年的年化增幅在25%到50%之间。

以北京为例子,2002年均价不到4500,2017年涨到均价63000,也就15年之间房价涨了14倍。中国有多套房的人,啥也不干就暴富了,没买房的人真应该赶紧移民澳洲。

中国房价15连涨幅 (数据发布于2017年)





澳洲房价10年涨幅 (ColeLogic 最新数据)

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发表于 2019-11-22 20:54 |显示全部楼层
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中介是吧, 中国发展的快,通胀也快。 澳洲2头都是赶不上的。

发表于 2019-11-22 20:56 来自手机 |显示全部楼层
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有多少人错过中国这15年的,没人希望澳洲房价疯长,但澳洲房价过去十年确实没涨,因为澳币汇率和购买力还跌了30%,工资涨了至少20%吧,贷款利率还降了很多,所以买房压力比十年前小的多,华人在中国没有房子的应该消尖脑袋移民澳洲。

发表于 2019-11-22 21:00 来自手机 |显示全部楼层
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nexus2 发表于 2019-11-22 20:54
中介是吧, 中国发展的快,通胀也快。 澳洲2头都是赶不上的。


我也希望我是中介或者Broker,至少比买房的赚的还多,可惜自己只是普通打工仔辛辛苦苦把青春都贡献给澳洲,也没积累到啥财富。
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发表于 2019-11-22 21:04 |显示全部楼层
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澳洲主要是税多,卖房交不少税
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发表于 2019-11-22 21:07 |显示全部楼层
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澳洲如果也一样疯涨,大家还会移过来吗?
就是因为稳定不大涨,大家都买得起,才来
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发表于 2019-11-22 21:08 |显示全部楼层
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jack9889 发表于 2019-11-22 20:56
有多少人错过中国这15年的,没人希望澳洲房价疯长,但澳洲房价过去十年确实没涨,因为澳币汇率和购买力 ...

今年流行去泰国没房,移民澳洲多累。

发表于 2019-11-22 21:09 |显示全部楼层
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感觉澳洲年轻人一样买不起房,除非买到远郊非常远的区域去

发表于 2019-11-22 21:13 来自手机 |显示全部楼层
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即来之 发表于 2019-11-22 21:07
澳洲如果也一样疯涨,大家还会移过来吗?
就是因为稳定不大涨,大家都买得起,才来 ...

澳洲房市对于新移民和年轻人,确实是一大利好。

我也奇怪了足迹里面那些空军和工粉,整天喊澳洲房价高买不起房的,是井底之蛙吗?

发表于 2019-11-22 21:20 来自手机 |显示全部楼层
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这也解释了中国丈母娘看重房子的原因,房子创造财富的速度和规模远远大于一份好工作能带来的财富。

发表于 2019-11-22 21:57 来自手机 |显示全部楼层
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好奇哪里看的新闻…3%的年增幅怎么算出来的
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发表于 2019-11-22 22:03 来自手机 |显示全部楼层
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zhouzhiwdd 发表于 2019-11-22 21:57
好奇哪里看的新闻…3%的年增幅怎么算出来的


今天的新闻:


新研究发现,现在在澳洲大部分地区买房子比十年前更容易了。

CoreLogic的 Property Pulse 研究说过去10年里房产价格与收入增长速度一样。

但因为房贷利率下降到历史新低,买房的人更容易还完房贷。

澳洲全国房子中位价在过去十年里每年增长3%,从$382,650 涨到 $516,710元。

但家庭收入增长率每年要多一些,从每年$59,020 涨到$79,872。

并且房贷利息下降了百分之一,从5.1%下降到4.1%。

发表于 2019-11-22 22:15 来自手机 |显示全部楼层
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不包括悉尼晕尔本,

发表于 2019-11-22 22:21 来自手机 |显示全部楼层
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jack9889 发表于 2019-11-22 22:03
今天的新闻:



谢谢找出来,我试着按英文关键字搜索没有找到英文版的来源,不会又是微信新闻吧

发表于 2019-11-22 22:35 |显示全部楼层
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zhouzhiwdd 发表于 2019-11-22 22:21
谢谢找出来,我试着按英文关键字搜索没有找到英文版的来源,不会又是微信新闻吧 ...

https://therealestateconversatio ... ustralia/1574302261


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发表于 2019-11-22 22:47 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢啦
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发表于 2019-11-24 09:48 |显示全部楼层
此文章由 Da_Musiq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Da_Musiq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中国是1%的人花式收割99%的穷鬼 营业税所得税先收一笔 教育看病再收一笔 超发货币炒房价再收一笔
若人还没死光就股票 p2p 最后给你的棺材上钉 很多人两脚一伸最后银行存款为0 意味着他一辈子除了吃喝拉撒全部生命捐掉了
当收割的差不多了 一些人还剩房子 怎么办  花式再收割你 不让2套房贷款 以后交易越来越难 几百万就没了   

发表于 2019-11-24 10:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 auskaola 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 auskaola 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
所以说只有大城市才有房地产。澳洲涨幅3%,符复合收益也就是十年大约40-50%,但悉尼应该是150%,墨尔本100%,博斯负数,其他城市20-30%。
中国也类似,北上深十几倍,省会城市四五倍,小城市一两倍,没落城市鹤岗负数。中国涨幅大的前提是人民币大幅印钞,经济高速增长。以后来看,中国涨幅还不如澳洲有前途,中国已经人口负增长,经济已经不大增长,外国投资额大幅下降,反而澳洲一直很稳定,人口强劲,经济短期瓶颈后还是会在西方国家中领先,最关键的,澳洲空置率很低,一直在4%以下,中国已经20%以上,中国房地产比较危险,已经脱离了基本面如收入可负担。
其实澳洲房地产只有一个半市场,悉尼一个,墨尔本半个,其他城市没有房地产,只有自住,没有投资价值。严格来说,只有悉尼房地产值得投资。

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发表于 2019-11-24 10:50 来自手机 |显示全部楼层
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所以说只有大城市才有房地产。澳洲涨幅3%,符复合收益也就是十年大约40-50%,但悉尼应该是150%,墨尔本100%,博斯负数,其他城市20-30%。
中国也类似,北上深十几倍,省会城市四五倍,小城市一两倍,没落城市鹤岗负数。中国涨幅大的前提是人民币大幅印钞,经济高速增长。以后来看,中国涨幅还不如澳洲有前途,中国已经人口负增长,经济已经不大增长,外国投资额大幅下降,反而澳洲一直很稳定,人口强劲,经济短期瓶颈后还是会在西方国家中领先,最关键的,澳洲空置率很低,一直在4%以下,中国已经20%以上,中国房地产比较危险,已经脱离了基本面如收入可负担。
其实澳洲房地产只有一个半市场,悉尼一个,墨尔本半个,其他城市没有房地产,只有自住,没有投资价值。严格来说,只有悉尼房地产值得投资。
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发表于 2019-11-24 10:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 revstar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 revstar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jack9889 发表于 2019-11-22 21:00
我也希望我是中介或者Broker,至少比买房的赚的还多,可惜自己只是普通打工仔辛辛苦苦把青春都贡献给澳洲 ...

你好称自己在中国很多房子,澳洲房子也好几个,为啥还在苦逼地打工啊?


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发表于 2019-11-24 11:15 来自手机 |显示全部楼层
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revstar 发表于 2019-11-24 10:54
你好称自己在中国很多房子,澳洲房子也好几个,为啥还在苦逼地打工啊?



打工和房子多少两码事。有的人闲不住。
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发表于 2019-11-24 11:47 |显示全部楼层
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沧海一粟a 发表于 2019-11-24 11:15
打工和房子多少两码事。有的人闲不住。

闲不住不应该是买生意吗?

发表于 2019-11-24 12:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 michaelaa 于 2019-11-24 12:11 编辑

过去十年平均每年只涨10%的原因是:17年中到19年中,悉尼墨尔本房价下跌了16%

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发表于 2019-11-24 14:01 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2019-11-24 10:49
所以说只有大城市才有房地产。澳洲涨幅3%,符复合收益也就是十年大约40-50%,但悉尼应该是150%,墨尔本100% ...

霍巴特貌似也还不错

发表于 2019-11-24 14:04 |显示全部楼层
此文章由 百万负翁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 百万负翁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
2009年auburn的house30-40万,现在auburn有60万的house?

发表于 2019-11-24 16:35 来自手机 |显示全部楼层
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revstar 发表于 2019-11-24 11:47
闲不住不应该是买生意吗?

以前做过小生意比打工更苦逼,澳洲想轻松赚钱真不容易,最舒服还是吃福利的懒人
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发表于 2019-11-24 16:56 |显示全部楼层
此文章由 Jade19 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jade19 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wxu 发表于 2019-11-24 16:35
以前做过小生意比打工更苦逼,澳洲想轻松赚钱真不容易,最舒服还是吃福利的懒人 ...

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发表于 2019-11-24 19:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 revstar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 revstar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 revstar 于 2019-11-24 19:14 编辑
wxu 发表于 2019-11-24 16:35
以前做过小生意比打工更苦逼,澳洲想轻松赚钱真不容易,最舒服还是吃福利的懒人 ...


所以,我就问楼主为啥还要打工?房子多,一天收一个房客的租金,20个房子就正好一个月。如果再闲的蛋疼,可以来一个中介公司,骗骗国内来的乡下人土豪,怎么也比打工有意思的多

土豪出手多阔绰,怎么也比在足迹对着工粉空军天天对牛弹琴好

足迹现在还不买房的按多军说法都是桥洞帮,费口舌给他们洗脑,与自己开中介公司给土豪洗脑,哪个效率高?

这就是我想不通的地方




发表于 2019-11-24 19:16 |显示全部楼层
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发表于 2019-11-24 19:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 revstar 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 revstar 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
就算楼主没20套房子,既然这么看好悉尼房产,为啥不去看房子,俗话说看房200套,才能买到各方面称心的房子,对于多军,应该不是在看房,就是在看房的路上,要么就是在办贷款的路上,为啥在空军屌丝桥洞帮身上浪费口舌?浪费时间?



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