[贷款相关] 大家自住房一般是PI还是IO？ [复制链接]

发表于 2019-11-21 14:39 |显示全部楼层

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bt123123

发表于 2019-11-21 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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竹鼠饲养员

布鞋族

发表于 2019-11-21 15:06 |显示全部楼层

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ajbox

布鞋族

发表于 2019-11-21 15:08 |显示全部楼层

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每个人情况不同，现金流好的，PI 没有压力，当然会PI，如果现金流有压力，当然IO更能解燃眉之急。片面之见。
我是PI。投资房会考虑IO。

raiden

布鞋族

发表于 2019-11-21 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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as6400

发表于 2019-11-21 15:17 |显示全部楼层

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大头爸爸

金靴族

发表于 2019-11-21 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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PI，利率好得多

melanee

发表于 2019-11-21 15:59 |显示全部楼层

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长耳兔

发表于 2019-11-21 16:07 |显示全部楼层

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自游自在

水晶靴族

发表于 2019-11-21 16:08 |显示全部楼层

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ymmf

发表于 2019-11-21 16:12 |显示全部楼层

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自住房也要IO?這是幫銀行打工還是準備炒自住房然後租房或睡在街上？

jacent5588

发表于 2019-11-21 16:59 |显示全部楼层

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如果利率一样，PI 跟IO 有什么区别？多余的钱放到对冲账户不是一样？

jessie__

发表于 2019-11-21 17:06 |显示全部楼层

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PI啊强制储蓄不然你也要乱花钱在别的地方

ozfair

发表于 2019-11-21 17:44 |显示全部楼层

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还有IO吗？

churchman

金靴族

发表于 2019-11-21 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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louierma

发表于 2019-11-21 22:15 |显示全部楼层

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现在几个房子全都是PI，压力山大。。。

墨世晴天

发表于 2019-11-22 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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louierma 发表于 2019-11-21 23:15
现在几个房子全都是PI，压力山大。。。

我也好像有几套房子的压力呀…哎

xiangjia

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发表于 2019-11-22 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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自主还不使劲儿还，IO怎么行

fl955

发表于 2019-11-22 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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自住房还真打算一辈子住下去？大家都不换房的吗？

sophie1209

发表于 2019-11-22 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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我个人的见解是这样的：贷款买房类似于long一个call option 首付和月供类似于option premium. 理性来讲这个premium应该越少越好。然后引入时间，如果你的预计持有时长是20年甚至更长，那显然IO是不划算的因为付的premium更多了。如果你的预计持有时长是短期，那么IO会比PI付得少。
PS解释一下option给不想去google的足友：你花很少的钱（首付、月供）去持有这个房子的未来增长，享受到无限的增值，却只需要承担有限的损失（首付、月供）。如果房价涨，涨的部分减去利息就是赚的；如果房价跌，default掉贷款，只损失首付和已经付出的月供。

helenwang16

发表于 2019-11-22 10:06 |显示全部楼层

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这个要根据经济实力和其他条件来决定吧。经济实力好的PI。差点的就IO.而且，其他条件也会成为影响因素吧。比如无娃的，会PI过紧巴巴的日子，不如就IO，提高自己生活质量。无娃房子以后留给谁呢？土壕除外。

caibutou2008

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发表于 2019-11-22 11:13 |显示全部楼层

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各有各优势，看LZ想做什么

吼吼

发表于 2019-11-22 11:16 |显示全部楼层

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tbataar

发表于 2019-11-22 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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21楼有道理，时间长pi有利，时间短io划算。

似水流年

发表于 2019-11-22 12:19 |显示全部楼层

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涨知识了

mocha好腻

铜靴族

发表于 2019-11-22 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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我们家好像都是io

urbb

水晶靴族

发表于 2019-11-22 13:58 |显示全部楼层

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自住PI.投资IO.
两个分开。

sprite112

发表于 2019-11-22 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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PI 因为OI剩下来的cashflow也会被老婆买买买挥霍掉

louierma