真想看看这套房子能卖多少钱,不知道有没共鸣

上海大闸蟹

几个月前看房子的时候,猛然出现了这套房子,地段不是一般的好,但是房子不是一般的破. 进门的阳台下就是巨大的裂纹,使得地基向一方倾斜. 而屋子里面几乎是裂纹不断,浴室天花漏水,要自住的话,浴室厨房也是不能要了.就我感觉这房子如果不推倒重建,几乎不能住了.而且地只有400多方,分过地契.看房的时候真是人山人海,满屋子都是人.

不过,想想这么好的地段,到哪里都方便的话,买下来拆了重造也不错.就和PL中介MM攀谈起来.这一谈就倒吸一口凉气,原来这所房子是HERITAGE的,一切的一切都是不能动的,要动,一定要按原样造回(STCA). 得,那就不值当了.不过中介MM说,这个房子这么多人看应该能卖掉的.因为在50W到60W的RANGE里. FHB可以有政府的优惠.

呵呵,不是MY CUP OF TEA了.所以再没去过.不过一直留心结果.4月9号拍卖结果让我大跌眼镜,竟然是76.65W. 一个需要至少花10W加固的房子,卖这个价钱确实不可思议. 连带着的,EASTWOOD的房价立刻仰起了高昂的头.离它不远的另一套HERITAGE的房子,本来放在90多W的RANGE里面,开放第一天,中介开口就说至少1M,(相比那套即倒的房子,1M也确实不贵了,不过由于市场的疯狂,加上HERITAGE的房子实在麻烦,偶最后还是输个别人,没买到这套)再后来,EASTWOOD区70多W卖不掉的房子纷纷成交.

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呵呵,我一直遗憾那天拍卖的精彩镜头我没亲身经历,也好奇到底是谁买了这套房子.甚至于在想,等他SETTLE了以后,路过门口去看看买家的样子.想归想,当然也觉得没可能知道到底是谁了.

时间过得很快,5月底的一天晚上,接到了一个勤力的中介的电话,虽然她的房子都不是很好,但是一直积极推销.我也就当作多一个机会.她跟我说啊,有个3房的房子才出来,地段很好啊,离哪里都近.价钱76W,我立刻来了精神.立刻相约第二天早上看房.不过当中介告诉我地址的时候,我又大跌眼镜了.呵呵,你当然知道原因. 就是上面的那套房子.我说,不是才买了,刚SETTLE的房子,怎么又拿出来卖了?听得出,电话那头的中介一脸尴尬.说:房东改了主意啦,不想要这个房子了. 得,这个APPOITMENT就算泡汤,中介也连声对不起,说再有好房子联系我.

再过几天,经常关注房子的我SEARCH网站的时候,又跌了眼镜. 这套房子竟然以和第一次卖一模一样的LISTING出现在了DOMAIN上,换了上次那个PLMM的中介.

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我大致估算了一下,这个房子即使76W能卖掉,房东要至少损失5W块以上. 何况照目前的情势,这么快拿出来卖的话,买家帮他接盘的可能性太小了.

这次的拍卖在下周四,不知道最后的结果如何?拭目以待

sunrise

good story

alyssa

可能拍的时候冲动了， 损失点定金吧， 肯定没过户呢。

上海大闸蟹

就我猜想,这个买家大概是不知道这个房子是HERITAGE的,所以想猜了重造,但是拍卖现场的气氛让他头脑发昏了(确实有这样冲动了人啊,参加拍卖的人越多,就越发昏,非要争过人头不可),可是买下来就马上后悔了,又不想损失定金,就硬头皮买. 想以后再卖了不亏的就行.实际上,就我说,后悔了,这定金不要了(因为买太高了),现在即使能卖到76W,至少也亏5W了,定金才7W多.况且,我很忧虑他能不能卖到76W. 感觉上能上70W就不错了.这样里外里,就得亏11W以上了.

pony

这房子装修起来太费劲，不值。

上海大闸蟹

可能是我没表达清楚,这套房子已经SETTLE了,然后再拿出来卖的. SETTLE到再拿出来卖就差了1个星期左右.就是准备合同的时间. 所以房东是铁了心要卖. 连住都不想住进去了.

上海大闸蟹

是要全房大修,已经不单单是装修的事了

上海大闸蟹

我也一直在想,能卖出高价的房子,一定有至少2个买家争价的.这个房子是卖家找了拖,还是这个世上多了个暗自庆幸的买家

chychychy

OMG, I checked the house, can't believe it can be sold at 76.65W??

上海大闸蟹

呵呵,跟我一个感觉

wangrui1210

怎么看上去和之前70几W拍掉的那个好像啊
:o

wangrui1210

对不起 LZ的帖子俺没看仔细
就是一个房子 又LISTING啦

mgw301

多少年的民宅是HERITAGE？我上次看的房子是50年的，是不是也快成遗产了。

alyssa

原帖由 上海大闸蟹 于 2009-6-19 12:19 发表
可能是我没表达清楚,这套房子已经SETTLE了,然后再拿出来卖的. SETTLE到再拿出来卖就差了1个星期左右.就是准备合同的时间. 所以房东是铁了心要卖. 连住都不想住进去了.

如何知道是他已经 settle 啦？

kitcat

老大的裂缝怪吓人的，不过要是照原样修好了也应该满漂亮，就看谁肯出这个钱了吧

ALICE_YU

楼主的经历果然很不一般啊
看来是不是看到老房子都要问问是不是HERITAGE

上海大闸蟹

那个勤力中介告诉我的.算时间,也应该差不多

上海大闸蟹

不是看年份的,是看合同里的149文件(NSW)里,对房子有没有HERITAGE的限制.

alyssa

原帖由 上海大闸蟹 于 2009-6-19 13:47 发表
那个勤力中介告诉我的.算时间,也应该差不多

假设1，某人不幸买下了改房，加上各种税收，原价卖出都亏很多。
假设2， 某人放弃了定金，房东重新放到到市场上， 由于有了前一家的定金，心理价位会减轻不少。

所以， 试探下中介的口风就知道到底转了title 没有。我估计是多半没有啦。

上海大闸蟹

对,最好问问,这种房子很头痛的.也卖不高价钱.
像那个1M的HERITAGE的房子,地段很好的. 房东是97年52W买的, 2001年还加建过(估计用过10几W),到上个月才卖了107W, 连翻番都没有啊.
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另外个同样EASTWOOD的房子,地段没它好, 也大约是97年还是99年买的,记不清了,当时买价27.5W, 也后面加建了大厅. 也这个月刚卖掉, 95W .

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后面那个卖家要笑翻了,所以,当天就卖掉了. 但就我估计,如果后面那套房子在多放一周,都有上1M的可能

我是老人

持续关注.

上海大闸蟹

呵呵,也有这种可能.到下周四就揭晓了.

ccj5124

eastwood的house都很老。

janine

这么麻烦的房子，我们还是绕道吧。

yn2000

一个简单的算术问题。买的时候76w，如描述所说，装修应该要8w以上（还不是豪华装修），才能入住。在加上七七八八的费用，什么印花税啦，保险啦，律师费啦，房子最后实际要90w左右。而且最要命的是不能重建.....

额....哪如果房子真被弄好再卖,我们又可以看都有一差不多90w的物业待售啦.....

爱之深伤之痛

真贵

想念天空

不理解的是为什么不放在周末拍卖，而放在周四呢。怀疑中介懒得用精力卖吧。

上海大闸蟹

这套房子的地实在太小,根本也没花园,怎么装修也到不了90W了,除非拆了造新的.况且十几万下不下得来还不一定.

三十五而立

什么房子会有HERITAGE的限制啊，看不出为什么这个房子要HERITAGE。
看来，拍卖，一定要冷静，冷静，再冷静。

107W那个，离火车线有点近呢。
95W那个，看上去是很漂亮呢，也难怪人家下手快。
同一个区的房子，升值的幅度为什么区别这么大，就是因为HERITAGE吗？

上海大闸蟹

看合同,由COUNCIL划分HERITAGE. 一般合同上都有说明.律师应该跟你解释的.

HERITAGE的房子限制很多,所以对房子价值影响很大